나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30666 [1] 광주광역시 서구 화정동 1701 화정동고운하이플러스아파트 105동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2026.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 화정동에 위치한 화정역 남측 인근에 소재하며, 본건 주변은 아파트지대, 정비된 주택지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.

교통상황

인근에 버스승강장, 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 13층 건물 중 제13층 제1303호(계단식,남향)로서 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비 등이 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

사다리평지의 아파트 부지임.

인접 도로상태등

중로각지임.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026-07-22 작성된 감정평가서 요약에 따르면, 본 물건은 광주지방법원 2026타경30666호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.1. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2026타경30666 (1)

소재지: 광주광역시 서구 화정동 1701 화정동고운하이플러스아파트 105동 13층1303호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광주은행 (광OOO)

1.2. 면적 및 규모

토지면적: 66.03㎡ (약 19.97평)

토지지분: 66.0307㎡ (약 19.97평)

건물면적: 84.24㎡ (약 25.48평) - 전용면적 기준

건물지분: 84.2401㎡ (약 25.48평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 감정가

감정가: 486,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 화정동에 위치하며, 지하철 3호선 화정역 남측 인근에 소재합니다. 주변은 아파트지대와 정비된 주택지대가 혼재되어 있어 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

인근에 버스승강장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호합니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

토지의 형상은 사다리평지의 아파트 부지이며, 중로각지에 접해 있어 도로상태는 양호합니다.

2.4. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조의 13층 건물 중 제13층 제1303호(계단식, 남향)입니다. 외벽은 몰탈페인팅, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 일반적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약 정보에 따르면,

- 소유권 보존: 고운하이플러스주식회사 (2014-05-21)

- 소유권 이전: 김영미 (2014-06-30)

- 소유권 이전: 태국인 (매매, 2024-02-22)

- 근저당권: 광주은행 (374,000,000원, 2024-02-22) - 말소기준권리

- 임의경매: 광주은행 (346,071,533원, 2026-03-06) - 사건번호 2026타경30666

- 압류: 서구(광주광역시) (2026-04-01)

등기부채권 총액은 374,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

말소기준권리인 광주은행의 근저당권(2024-02-22, 374,000,000원)보다 선순위 권리사항은 존재하지 않습니다. 따라서 본 경매로 인해 위 근저당권 및 그에 기한 임의경매, 압류 등 후순위 권리사항은 모두 말소될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

감정평가서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 대한 기재가 없으며, 등기부상에도 말소기준권리보다 선순위로 존속되는 권리가 확인되지 않아, 낙찰자는 별도의 권리를 인수하지 않을 것으로 보입니다.

3.4. 임차인 현황 및 특이사항

임차인 현황상 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있습니다. 다만, '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 보증금이나 월세 등의 계약 내용이 어떻게 되는지에 대한 상세 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

화정역을 중심으로 아파트 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 영화관, 쇼핑 상가, 음식점, 대형마트 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 이는 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 3호선 화정역과 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 편의시설: 대형마트, 쇼핑몰, 음식점, 영화관 등 다양한 편의시설이 인근에 위치하고 있습니다.

* 교육시설: (검색 결과에 특정 교육 시설에 대한 상세 정보는 명시되지 않았으나, 주거 밀집 지역임을 감안할 때 통상적인 학군이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.)

* 기타: 청소년을 위한 문화 공간 및 공원 등이 인근에 위치하여 지역 주민의 여가 활동에 기여하고 있습니다.

* 혐오시설: 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 검색 결과는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 관련 리스크

말소기준권리보다 선순위로 인수해야 할 권리가 없어 권리관계는 비교적 명확합니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

임차인 현황상 인수할 보증금은 없으나, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 점유자 및 임대차 조건에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 가능성이 있습니다.

6.3. 기타 특이사항

감정평가서상의 '특이사항', '주의사항', '특수물건정보' 항목에 별다른 내용이 기재되어 있지 않아, 특이 사항이나 특별한 주의를 요하는 물건은 아닌 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 화정동의 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 등기부상 복잡한 권리관계 없이 명확한 권리 분석이 가능하며, 매각으로 인한 소멸되지 않는 권리도 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대관계가 미상이라는 점은 명도 진행 시 참고해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 교통 편의성: 화정역 인근 역세권 입지.

* 생활 인프라: 다양한 편의시설이 풍부한 주거 환경.

* 권리 관계의 명확성: 인수할 권리 없이 말소되는 권리가 많아 투자 위험이 낮음.

* 부동산 가치 상승 잠재력: 지역 내 신축급 아파트로 향후 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 486,000,000원입니다. 임차인 관련 인수 보증금이 없으므로, 예상 입찰가는 감정가 및 주변 시세를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재로서는 감정가를 기준으로 보수적인 접근을 권장하며, 실제 입찰 시에는 시장 동향 및 경쟁 물건 등을 추가로 분석하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.