나이스옥션 법원경매 전주 2026타경128 [1] 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 948-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2026.03.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 소재 통칭 '내당마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호1) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '단독주택 건부지' 상태임.

인접 도로상태

- 기호1) : 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호1) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2017-12-15)(장밭댕이천)<소하천정비법>.

제시목록 외의 물건

- 기호1) 지상에 제시외 가정용 태양광발전설비가 소재함.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호2-가) : 경량철골구조 징크판넬지붕 단층으로서, - 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 기 타 : 샷시 창호 등임.

이용상태

- 기호2-가)는 단독주택으로 이용중임.

설비내역

- 기호2-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

- 기호2-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호 ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

물건 비고

1.일괄매각, 목록1. 소하천구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가, 지상에 소재하는 제시외 태양광발전설비 매각 포함
2.목록2. 제시외 건물[감정평가서 ㄱ)~ㄷ)] 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경128 (1)

소재지: 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 948-5

신 주소: 전북특별자치도 무주군 내외당길 180-8 (안성면 공정리)

용도: 단독주택

토지면적: 295.00㎡ (약 89.24평)

건물면적: 81.27㎡ (약 24.59평)

감정가: 112,361,050원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행

소유권 이전일 (최신): 2023-10-06 (김삼봉)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 소재 '내당마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종 제한), 배출시설설치제한구역, 소하천구역(2017-12-15, 장밭댕이천)에 해당함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024-05-22 근저당권 (농협은행주식회사, 33,000,000원).

등기부채권 총액: 114,567,537원.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음. (말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상임.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. → 임대관계가 미상인 점에 유의하여 명도 관련 사항을 추가 확인할 필요가 있음.

1.3. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 상업 시설 접근성이 낮음.

주변은 단독주택과 농경지가 대부분으로, 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됨.

상업적 가치보다는 주거용으로서의 가치에 중점을 두는 것이 적합함.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 제공된 정보만으로는 구체적인 편의시설 (마트, 병원, 학교, 관공서 등)을 파악하기 어려움. 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높음. (검색 결과, 무주안성시장이 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하고 있음)

혐오시설: 제공된 정보 및 외부 검색 제한으로 인해 주변 혐오시설 존재 여부 파악이 불가함.

1.5. 잠재적 리스크

소하천구역 저촉: 토지가 소하천구역에 포함되어 건축 및 토지 이용에 대한 추가적인 규제가 있을 수 있으며, 이는 감정평가 시 반영된 사항임.

제시외 건물 및 설비: 지상에 소재하는 제시외 태양광발전설비와 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 매각에 포함되므로, 이에 대한 인수, 철거, 이전 등에 대한 비용 및 절차를 사전에 확인해야 함.

토지이용 제한: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 소하천구역 등 다수의 토지이용 규제가 존재함.

임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 무주군 안성면 공정리에 소재한 단독주택으로, 2020년 준공된 비교적 신축 건물임.

순수 농촌지대에 위치하며, 토지 면적 295㎡, 건물 면적 81.27㎡ 규모임.

소하천구역 저촉, 다수의 토지이용 제한, 제시외 건물 및 설비 매각 포함 등 고려해야 할 사항이 있음.

권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 비교적 깨끗한 편이나, 임대관계가 미상인 점은 유의해야 함.

1.7. 투자 포인트

비교적 신축(2020년 준공) 건물로 내부 상태 양호 예상.

조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적일 수 있음.

농촌 지역 특성상 실거주 목적의 접근이 유리함.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 112,361,050원

주변 시세 분석: 제공된 정보 내에는 주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보가 포함된 JSON이 없어 구체적인 시세 분석이 불가함. 다만, 지역 부동산 매물의 경우, 토지 면적 731㎡, 건물 면적 196㎡ 규모의 단독주택이 6억 8천만원에 매물로 나온 사례가 있어, 본 건과의 직접적인 비교는 어려우나 대략적인 시세 파악에 참고할 수 있음. 또한, 검색 결과 무주군 안성면의 단독주택 매매가는 억대에서 수억 원대까지 다양하게 형성되어 있음. 외부 지도 및 검색사이트를 통한 혐오시설 등 추가 정보 검색이 제한되어 정확한 시세 비교 및 분석에 한계가 있음.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 제공된 감정가와 해당 물건의 특성(농촌 입지, 소하천구역 저촉, 제시외 포함 등)을 종합적으로 고려하여 보수적으로 산정하는 것이 합리적임.

예상 입찰가: 감정가 112,361,050원을 기준으로, 90% ~ 100% 범위 (약 101,124,945원 ~ 112,361,050원) 내에서 신중하게 접근할 것을 권장함. 이는 절대적인 기준이 아니며, 실제 입찰가는 법원 진행 상황 및 경쟁 구도에 따라 달라질 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.