나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10220 [1] 경상남도 거제시 수월동 987-1 미광하이츠빌 14층101-1401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2026.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 수월동소재 미광하이츠빌 14층 101-1401호로서 부근은 단독주택, 학교, 공동주택, 근린시설 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 14층 101-1401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 단지 진입로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2026타경10220 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 경상남도 거제시 수월동 987-1 미광하이츠빌 14층 101-1401호

용도: 아파트

1.3. 면적 및 평가

감정가: 71,000,000원

토지면적: 45.65㎡ (약 13.8평)

건물면적: 59.58㎡ (약 18.0평)

전용면적: 59.58㎡ (약 18.0평)

분양면적: 명확히 기재되지 않음 (건물면적 59.58㎡ 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 건물 상세 정보

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 14층

사용승인일: 2003년 11월 26일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 미광하이츠빌 14층 101-1401호에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 학교, 공동주택, 근린시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측으로 단지 진입로가 소재합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2018년 9월 18일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(93,600,000원)입니다.

접수일자 2026년 3월 10일의 농협은행 근저당권에 기한 임의경매개시결정(66,524,781원)이 등기되어 있습니다.

등기부채권 총액은 93,600,000원입니다.

소유권보존(2003-12-03) 및 소유권이전(2003-12-08, 김정수) 등기가 확인됩니다.

3.2. 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

임차인의 보증금 및 차임이 미상이라 할지라도, 임대차 관계가 존재할 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 거제시 수월동은 주거단지가 밀집한 지역으로, 단독주택, 공동주택, 근린시설 등이 혼재되어 있습니다. 주변에 학교가 있어 관련 상권의 발달 가능성이 있습니다.

4.2. 혐오시설 여부

검색 결과, 주변에 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 연초면 지역의 군부대 이전 사업과 관련하여 혐오시설 집중 가능성에 대한 논의가 있었으나, 본건 물건지와의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

단지명: 미광하이츠빌

총 동수: 2개동

총 세대수: 132세대

최고층: 15층

사용승인일: 2003년 11월 26일

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

5.2. 주차 정보

지하 주차대수: 5대

총 주차대수: 101대

세대당 평균 주차대수: 약 0.76대 (101대 / 132세대)

주차 공간이 세대 수에 비해 다소 부족한 편입니다.

5.3. 편의시설 및 교육환경

주변에 마트, 병원, 학원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 교육 환경 또한 우수한 것으로 알려져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

임차인의 보증금 및 차임이 미상이므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 다만, 인수 보증금 합계가 0원이므로 명도 비용 자체의 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

6.2. 토지 이용 제한

해당 토지는 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 현장 조사 제약

현장 조사 시 폐문부재로 인해 건물의 정확한 이용 상태 및 내부 상태를 파악하는 데 한계가 있었습니다.

6.4. 주차 공간 부족

세대 수 대비 주차 공간이 부족하여 입주민 간 주차 관련 불편이 있을 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 일괄 매각 및 명확한 권리관계

토지와 건물이 일괄 매각되며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 비교적 명확한 권리 분석이 가능합니다.

7.2. 거제시 수월동 지역

거제시 내 주요 주거 지역 중 하나인 수월동에 위치하여 생활 편의성이 양호합니다.

7.3. 아파트 편의 시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등의 복리시설을 갖추고 있습니다.

8. 시세 분석

제공된 최근 매매 자료를 분석한 결과, 다음과 같은 시세 동향을 파악할 수 있습니다.

- 2025년 9월 20일: 55.88㎡, 9층, 6,300만원 (약 112.7만원/㎡)

- 2026년 4월 21일: 55.88㎡, 8층, 4,900만원 (약 87.7만원/㎡)

- 2026년 4월 12일: 59.58㎡, 10층, 4,900만원 (약 82.3만원/㎡)

최근 2026년 4월 거래된 59.58㎡ 면적의 아파트가 4,900만원에 거래된 점을 고려할 때, 본건(59.58㎡, 14층)의 실제 시장 가치는 4,900만원에서 6,000만원 수준으로 추정됩니다. 이는 감정가 7,100만원보다 낮은 수준입니다. 14층이라는 점을 감안하면, 10층 거래가보다 소폭 높은 가격을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

종합적인 시세 분석 및 감정가를 고려했을 때, 본건의 적정 예상 입찰가는 55,000,000원에서 65,000,000원 사이로 제시합니다.

감정가(7,100만원) 대비 시세(약 4,900만원~6,000만원)의 차이가 상당하므로, 시세 수준에 맞춰 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

10. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 수월동에 위치한 미광하이츠빌 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 환경을 갖추고 있습니다. 권리 분석 상 명확한 소멸되는 권리가 많아 낙찰자의 부담이 적은 편입니다. 다만, 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 점, 주차 공간 부족, 토지 이용 제한 등의 잠재적 리스크는 고려해야 합니다. 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정되어 있으므로, 시세에 기반한 합리적인 입찰 전략이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.