나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경10063 [1] 경상남도 창녕군 영산면 신제리 1381 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 영산면 신제리 소재 '덕산마을' 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 소규모 축사 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

[1,2,3,4,5,9] 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태임. [6] 부정형 완경사의 토지로서, 축사부지임. [7] 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

[1,2,3,4,5] 본건 지적도상 맹지이나, 기호[6] 토지를 경유하여 접근가능함. [6] 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. [7] 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함. [9] 본건 동측으로 지적도상 노폭 약 1~2m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[1~7,9] 계획관리지역, 성장관리계획구역(영산6(산업형)), 가축사육제한구역(2025-11 -06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황도' 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

[8] 블록조 스레트지붕(현황:지붕철거) 단층건으로서, 외벽 : 몰탈마감. 바닥 : 몰탈마감. 창호 : 샤시창호임. [8-1] 철파이프조 스레트지붕(현황:지붕철거) 단층건으로서, 외벽 : 일부 칼라시트마감. 바닥 : 몰탈마감. [8-2] 철파이프조 스레트지붕(현황:지붕철거) 단층건으로서, 벽체 : 별도 벽체 없음. 바닥 : 몰탈마감.

이용상태

[8] 관리사이나 현황 장기간 방치된 상태임. [8-1] 개사임. [8-2] 축사임.

설비내역

[8] 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적개황도' 참조.

공부와의 차이

본건 기호[8,8-1,8-2]은 귀 제시 목록상 지붕이 스레지붕이나 현황은 철거된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(6-1~6-3) 및 제시외 수목(1-1, 5-1) 포함.
-[목록1~5,7,9] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
-[목록8] 공부상 '스레트 지붕'이나 현황 철거된 상태임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 밀양지원 2026타경10063 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 영산면 신제리 1381

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 829466260원

토지 면적: 9802.00㎡ (약 2964.5평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 296.39㎡ (약 89.6평)

건물 제시외 면적: 179.70㎡ (약 54.4평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 경상남도정치망수산업협동조합

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

1.1. 건물 상세 정보

건축물 표제부 및 감정평가 요약에 따르면, 본 물건에 포함된 주요 건물(기호 8)은 다음과 같은 정보를 가지고 있습니다.

* 소재지 (건축물 표제부 기준): 경상남도 창녕군 영산면 신제리 1385-3번지 (새 주소: 경상남도 창녕군 신제로 108)

* 주용도 (등록사항): 동물 및 식물관련시설

* 구조: 블록구조, 철파이프 (조적조, 철파이프)

* 지붕: 스레이트 (현황: 철거됨)

* 사용승인일: 1995년 10월 30일

* 총 연면적: 296.39㎡ (약 89.6평)

* 건축면적: 296.39㎡ (약 89.6평)

* 건폐율/용적률: 32.49% / 32.49%

* 현재 이용 상태 (감정평가): 관리사로, 현황 장기간 방치된 상태임.

* 참고: 건축물 표제부상의 주소(1385-3번지)는 전체 토지 소재지(1381번지)와 번지수가 상이하나, 해당 건물은 전체 토지/건물 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 건축물 표제부상 대지면적은 912㎡ (약 275.9평)입니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본 건은 경상남도 창녕군 영산면 신제리 '덕산마을' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 소규모 축사 등이 소재하는 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 본 건까지 차량으로 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로 상태:

* 지적도상 맹지인 일부 필지(기호 1,2,3,4,5)는 기호 6번 토지를 경유하여 접근 가능합니다.

* 기호 6번 토지는 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

* 기호 7번 토지는 서측으로 노폭 약 3m, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

* 기호 9번 토지는 동측으로 지적도상 노폭 약 1~2m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한, 2025년 11월 06일까지), 배출시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 없으며, 보증금 합계는 0원입니다.

* 말소 기준 권리: 2023년 4월 5일 접수된 경상남도정치망수산업협동조합의 근저당권(을17)이 말소 기준 권리입니다.

* 총 채권액:

* 토지 등기부 채권 총액: 911613147원

* 건물 등기부 채권 총액: 911613147원

* 총 합계: 1823226294원

* 권리 관계 요약:

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소 기준 권리 이후에 등기된 모든 권리(가압류, 압류 등)는 경매 절차에 따라 소멸됩니다.

* 따라서 낙찰자는 인수하는 별도의 채무나 부담이 없습니다.

* 다수의 채권자가 존재하지만, 이들은 모두 말소 대상 권리에 해당합니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 창녕군 영산면 신제리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에는 농경지와 소규모 축사들이 주로 분포하고 있습니다.

* 인근에 대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 지역은 아니므로, 일반적인 상권 분석 관점에서는 입지적 강점이 크지 않습니다.

* 다만, '동물 및 식물 관련시설'이라는 용도에 부합하는 지역 특성을 고려할 때, 관련 업종으로 활용 시에는 장점이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 환경: 농촌지대로서 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

* 교통: 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 낮을 것으로 예상됩니다.

* 편의 시설: 도심 지역과 비교 시, 병원, 대형마트, 은행 등 주요 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다. (상세 내용은 현장 답사를 통해 추가 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건은 농지에 해당하므로, 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금은 몰수될 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 수목: 일괄 매각에 포함된 제시외 건물(6-1~6-3) 및 수목(1-1, 5-1)은 별도의 철거, 정비 또는 관리가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공부와 현황의 차이: 주요 건물(기호 8)의 경우, 공부상에는 스레트 지붕으로 되어 있으나 현황은 지붕이 철거된 상태입니다. 이는 건축물대장 등재 변경, 보수 또는 신축 등 추가적인 조치가 필요함을 의미합니다.

* 맹지 포함: 일부 토지(기호 1,2,3,4,5)는 지적도상 맹지로서, 인접 토지(기호 6)를 경유해야만 접근이 가능합니다. 이는 토지 이용 및 접근성에 제약을 줄 수 있습니다.

* 개발 제한 구역: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 건축 시 관련 법규 제한을 받을 수 있습니다.

* 혐오 시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 답사를 통해 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 창녕군 영산면에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 넓은 토지 면적(9802㎡, 약 2964.5평)과 건물(296.39㎡, 약 89.6평), 제시외 건물 및 수목이 일괄 매각되는 건입니다.

* 주변 환경은 농촌지대로 조용하나, 교통 및 편의시설 접근성은 다소 제한적입니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 채무나 부담은 없습니다.

* 다만, 농지취득자격증명 필수 제출, 제시외 건물 및 수목 처리, 건물 현황과 공부상 차이, 일부 맹지 포함 등 현장 조사가 필수적인 사항입니다.

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 관련 법규를 준수하여 향후 운영 계획을 수립해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용하여 다양한 용도로 개발 및 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* '동물 및 식물 관련시설'이라는 용도에 맞춰 특화된 사업을 계획하는 투자자에게 적합합니다.

* 토지와 건물을 일괄 매각함에 따라, 명도 관련 절차를 간소화할 수 있습니다.

* 농촌 지역 물건의 특성상, 경매 시장에서 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 해당 지역의 장기적인 발전 가능성을 고려한 투자 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 829466260원

* 본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보와 일반적인 경매 분석에 기반하여 제시되며, 정확한 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

* 넓은 토지 면적과 용도의 장점에도 불구하고, 농지법규, 제시외 건물 처리, 건물 현황과 공부상 차이, 일부 맹지 포함 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다.

* 따라서, 투자자의 자금 계획, 주변 시세, 향후 활용 가능성, 명도 용이성 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

* 일반적으로 감정가의 70% ~ 85% 범위 내에서 입찰가를 검토하는 것이 합리적일 수 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 580626382원 ~ 705056341원

* 참고: 상기 예상 입찰가는 현재 정보에 기반한 것으로, 실제 입찰 시에는 더욱 정밀한 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.