나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10194 [1] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 지선 어업권 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.03.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 어업권의 어업의 종류는 어류등양식업으로서, 어업의 방법은 수하식양식업 입니다.

교통상황

본건 어업권의 면허번호는 거제시 양식업 제00913호이며, 어업권의 면허기간은 2019년 06월 29일부터 2029년 06월 28일까지입니다.

형태 및 이용상태

본건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 지선(도장포마을' 북동측 인근)에 위치하며, 수온 및 수심, 수질, 조류, 위치, 시장관의 접근성 등 제반 입지조건은 보통시됩니다.

인접 도로상태

미상입니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 어장면적 : 2.7ha - 면허허가일자 : 2019년 06월 28일 - 어업의 시기 : 01월 01일 ~ 12월 31일 - 위치와 구역도 : 후첨 '별지' 참조

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 지분매각.
- 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
- 본 건은 어장시설 등을 제외한 어업권만의 감정평가임.
- 어업권 취득에 있어서 관할관청의 어업권이전인가 필요 여부는 관할관청에 확인을 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 통영지원 2026타경10194 (1)

물건명: 어업권 (어류 등 양식업, 수하식 양식업)

소재지: 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 지선

면허번호: 거제시 양식업 제00913호

어장면적: 2.7 ㏊ (약 8,167.5 평)

감정가: 99,000,000원

경매구분: 어업권 임의경매

채권자: 멍OOOOOOO

어업권 존속기간: 2019년 06월 29일 ~ 2029년 06월 28일 (만료까지 약 3년 2개월 남음)

1.2. 경매 진행 정보

1회차 기일: 2026년 10월 12일

1회차 최저매각가격: 99,000,000원

1회차 매수신청보증금: 9,900,000원

2회차 기일: 2026년 11월 23일

2회차 최저매각가격: 69,300,000원

3회차 기일: 2026년 12월 28일

3회차 최저매각가격: 48,510,000원

4회차 기일: 2027년 02월 15일

4회차 최저매각가격: 33,957,000원

2. 물건 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 지선에 위치하며, 도장포 마을 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 인근 지역은 거제 해금강, 신선대, 바람의 언덕 등 주요 관광 명소와 가깝습니다. 이는 어업권의 위치 조건에 긍정적인 영향을 줄 수 있으며, 관광객을 대상으로 한 수산물 판매 등 연계 사업 가능성을 시사합니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건의 인접 도로 상태는 미상으로, 정확한 접근성 파악을 위해서는 현장 확인이 필요합니다. 다만, 거제시는 남해안 아일랜드 하이웨이 등 교통 인프라 개선 사업이 진행 중으로, 장기적인 접근성 개선이 기대됩니다.

2.3. 어업 환경

어업의 종류는 어류 등 양식업으로, 수하식 양식업 방식입니다. 어장 시설 등을 제외한 어업권만의 감정평가이며, 위치, 수온, 수심, 수질, 조류 등 제반 입지 조건은 보통으로 평가되었습니다. 어업의 시기는 연중(1월 1일 ~ 12월 31일) 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본 건은 어업권에 대한 임의경매 물건입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시된 바 없습니다.

3.2. 특별 매각조건

* 본 건은 지분 매각입니다. (박준홍 지분 27분의 9 전부)

* 공유자 우선매수신고가 있으며, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한합니다. 이 조건은 입찰 시 중요한 변수로 작용할 수 있습니다.

* 감정평가는 어장시설 등은 제외된 어업권 자체에 대해서만 이루어졌습니다.

3.3. 어업권 이전 절차

어업권 취득과 관련하여 관할 관청(거제시)의 이전 인가가 필요한지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 인가 절차에 따라 취득 가능성이 달라질 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

거제시는 풍부한 해양 자원을 바탕으로 어업 및 관광 산업이 발달한 지역입니다. 본 건이 위치한 남부면 갈곶리 일대는 해금강, 신선대 등 천혜의 관광 자원을 보유하고 있으며, 이는 어업 활동과 더불어 지역 경제에 기여하는 중요한 요소입니다.

4.2. 잠재적 시장

어업권의 특성상 직접적인 상권 분석보다는 지역의 어업 경제 동향, 수산물 수요, 유통 구조 등을 파악하는 것이 중요합니다. 관광객이 많은 지역임을 감안할 때, 지역 특산물 판매 및 연계 사업을 통해 부가적인 수익 창출을 모색할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 건은 어업권이므로 직접적인 주거 시설이나 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 인근 도장포 마을 등에는 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상되며, 거제시 남부면 내의 행정 및 상업 시설 접근성을 별도로 확인해야 합니다.

5.2. 관광지 인접 효과

본 건의 소재지는 거제 해금강, 신선대, 바람의 언덕 등 유명 관광지와 인접해 있어, 관광객 유입에 따른 지역 경제 활성화 효과를 기대할 수 있습니다. 이는 어업 활동 외에 부가적인 사업 기회를 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 및 공유자 우선매수권

가장 큰 리스크 요인은 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권 행사 가능성입니다. 공유자가 1회차 기일에 우선매수권을 행사할 경우, 예상치 못한 가격으로 낙찰이 결정되거나, 매각이 유찰될 수 있습니다.

6.2. 어장시설 미포함

감정평가액은 어업권 자체에 대한 것이며, 실제 어업 활동에 필요한 어장시설(부표, 양식 설비 등)은 포함되지 않았습니다. 따라서 낙찰 후 별도의 시설 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 어업권 이전 인가 불확실성

어업권 취득에 있어 관할 관청의 이전 인가가 필요한지 여부는 반드시 확인해야 합니다. 인가가 거부될 경우, 경매로 취득한 어업권을 전혀 활용할 수 없게 되는 심각한 리스크가 있습니다.

6.4. 어업권 존속 기간 및 갱신

어업권의 존속 기간이 2029년 6월 28일로 만료 예정입니다. 향후 갱신 가능 여부 및 절차, 갱신 시 조건 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

6.5. 환경 규제 변화

수질, 해양 환경 등에 대한 규제는 지속적으로 강화되는 추세이므로, 관련 법규 및 규제의 변화 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 지선 소재의 어류 등 양식업(수하식) 어업권 지분 경매 물건입니다. 거제도 최남단의 아름다운 해역에 위치하며, 주변에 유명 관광지가 많아 잠재적 가치가 있습니다.

하지만 본 건의 가장 큰 특징은 지분 매각이며, 공유자의 우선매수권 행사가 가능하다는 점입니다. 또한, 어장시설이 제외되었고, 어업권 이전 인가 여부를 관할 관청에 반드시 확인해야 하는 중대한 리스크가 존재합니다. 어업권의 존속 기간도 고려해야 할 사항입니다.

이러한 여러 조건들을 종합적으로 고려할 때, 본 건은 신중한 접근이 필요한 물건입니다. 잠재적 투자 가치는 있으나, 철저한 사전 조사와 분석 없이는 예상치 못한 위험에 노출될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 거제시 지역 어업권: 풍부한 해양 자원과 양식업 발달 가능성이 있는 지역입니다.

* 관광지 연계 잠재력: 해금강, 신선대 등 유명 관광지와 인접하여 관광객 대상 판로 확보 및 연계 사업 가능성이 있습니다.

* 어업권 갱신 가능성: 2029년 만료 예정인 어업권의 갱신을 통해 장기적인 사업 영위가 가능하다면 투자 가치가 높아집니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 지분 매각이며 공유자 우선매수권 행사라는 중대한 변수가 존재하므로, 현재 시점에서 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다. 또한, 어장 시설 투자 비용, 이전 인가 절차의 확실성, 향후 갱신 가능성 등 추가적인 조사와 분석이 필수적입니다.

따라서, 1회차 최저매각가격인 99,000,000원을 기준으로 하되, 위에서 언급된 모든 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 권장가는 보수적으로 접근하여, 현장 답사 및 관련 기관 조사를 통해 객관적인 가치를 산정한 후, 희망하는 수익률을 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.

추가적인 현장 조사 및 관할 관청(거제시)과의 상담을 통해 어업권 이전 인가 여부 및 절차, 어업권 갱신 가능성 등을 명확히 파악한 후에 입찰가를 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.