나이스옥션 법원경매 제천 2026타경16 [1] 충청북도 제천시 장락동 506-12 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중부 · 평가일 2026.03.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 장락동 소재 "장락초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 소규모 공장 등이 혼재하는 상업 및 공업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 노폭 약 35미터 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호 등. 기호 (나) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 판넬 마감.

이용상태

(가) : 근린생활시설 (나) : 창고

설비내역

(가) 기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 본건 기호 (나) 건물 일부(약19.5㎡)는 복층 구조이며, 이를 고려하여 평가 하였음.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 2-1, 3-1, 3-2 매각포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 제천지원 2026타경16 (1) 사건의 부동산에 대한 정보를 담고 있습니다.

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 제천지원 2026타경16 (1)

* 소재지: 충청북도 제천시 장락동 506-12 (신주소: 충청북도 제천시 내토로67길 4 (장락동))

* 용도: 창고시설 (건물(가)는 제1종근린생활시설)

* 감정가: 895,423,480원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 제OOO (제천농업협동조합)

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 869.00㎡ (약 263평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 총 343.40㎡ (약 104평)

* 건물(가) (제1종근린생활시설): 약 261.56㎡ (약 79평)

* 건물(나) (창고시설): 약 81.84㎡ (약 25평)

* 건물 제시외면적: 55.00㎡ (2-1, 3-1, 3-2 포함)

1.3. 권리분석

* 총 채권액: 1,026,000,000원

* 말소기준권리: 2019년 12월 13일 접수된 제천농업협동조합의 근저당권 (을12)

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (구체적인 개요는 불명확하므로 추가 확인 필요)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.4. 입지조건

* 위치: 충청북도 제천시 장락동 소재 "장락초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 근린상가, 소규모 공장 등이 혼재하는 상업 및 공업지대입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 본 건 동측으로 노폭 약 35미터의 대로, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 준공업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한지역)입니다.

2. 상권분석

* 주변은 근린상가와 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 상업 및 공업 활동이 이루어지고 있습니다.

* 장락동 지역은 제천시 내에서 꾸준히 개발이 이루어지고 있는 곳으로, 주거 및 상업 시설이 복합적으로 자리하고 있습니다.

* 창고시설 및 근린생활시설로 이용 중이며, 복합적인 용도로 활용 가능성이 있습니다.

3. 생활정보

* 본 물건은 "장락초등학교" 북동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

* 주변에 대한 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 확인되지 않았습니다.

4. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 제시외 2-1, 3-1, 3-2 (총 55.00㎡)가 매각에 포함되어 있으나, 이에 대한 상세 현황 파악이 필요합니다.

* 임차인: 임대차 관계가 미상으로, 보증금은 없으나 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

* 소멸되지 않는 권리: 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 이에 대한 확인 및 법률 검토가 필요합니다.

* 건축물 용도: 제1종근린생활시설과 창고시설이 혼재되어 있어, 향후 운영 또는 재건축 시 용도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시 장락동에 위치한 창고시설 및 근린생활시설로, 준공업지역에 속해 있습니다. 토지 면적 869.00㎡(약 263평)와 건물 면적 343.40㎡(약 104평)를 일괄 매각하며, 감정가는 895,423,480원입니다. 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 보이나, 제시외 건물, 임차인의 존재 가능성, 그리고 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 면밀한 조사와 법률적 검토가 요구됩니다.

6. 투자 포인트

* 준공업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 창고시설과 근린생활시설의 복합적인 용도로 활용할 수 있는 유연성이 있습니다.

* 대로변 및 이면 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

7. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금이 없다는 점을 고려하되, 채권 총액(1,026,000,000원) 및 현장 조사 결과, 주변 시세, 권리 관계의 명확성 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.