나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3273 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1203 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2026.03.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 '월곡네거리' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지 상태임.

인접 도로상태

대상물건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-월116)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부 교육청 문의요망), 추가기재상인1지구 지적재조사사업완료(조정금납부 대상토지)

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

대상물건 토지는 현황 일부 도로(도로공제부분)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 드라이비트 마감 등 - 내벽 : 석재타일, 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 폴리싱타일, 화강석, 아스타일 및 강화마루 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

가) 지하1층~3층: 근린생활시설 4층: 주택

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 4층은 유류보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함.

공부와의 차이

■ 대상물건 가) 건물은 실제 합병으로 인하여 1203번지 지상에 소재함. ■ 대상물건 가) 건물의 4층은 실제 ‘주택’임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함). 대항력 여지가 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음. 근저당권자 대구신라신용협동조합이 임차인 유영미는 무상임차인이라는 주택임대차조사보고서(2019.11.8.자)를 2026.7.9.자로 제출.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3273 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 소재지 및 토지 정보

주소: 대구광역시 달서구 상인동 1203

토지 면적: 510.40㎡ (약 154.4평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용 현황: 주상용 건부지

1.3. 건물 정보

건물 면적: 1458.42㎡ (약 441.1평)

건물 제시외 면적: 30.80㎡

주요 용도: 지하 1층~3층 근린생활시설, 4층 주택

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물

준공일: 1994년 12월 27일 (건축물대장 정보 기반)

1.4. 매각 대상 및 감정가

매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

감정가: 1,646,376,240원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 '월곡네거리' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

대상 토지까지 차량 출입이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 상태

대상 물건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.

지적재조사사업이 완료된 토지로 조정금 납부 대상입니다.

현황 토지의 일부가 도로로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지: 2006년 11월 17일 접수된 대구신라신용협동조합 근저당권

건물: 2019년 11월 05일 접수된 대구신라신용협동조합 근저당권

3.2. 임차인 현황

유영미 (유 )

전입일자: 2018-10-23

보증금: 0원, 차임: 0원

대항력: 있음

비고: 보증금 및 차임이 '0원'으로 기재되어 있으나, 대항력이 있어 명확한 인수 여부 및 금액 확인이 필요합니다.

정창곤 (정 )

전입일자: 2021-11-25

보증금: 20,000,000원, 차임: 795,000원

배당신고일자: 2026-05-27

대항력: 없음

비고: 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

주식회사동원전기통신 (주 )

전입일자: 2001-05-16

보증금: 10,000,000원, 차임: 550,000원

배당신고일자: 2026-06-01

대항력: 있음

비고: 토지의 말소기준권리보다 선순위이므로 대항력이 있으며, 인수될 가능성이 높습니다.

미상의 전입자

주의사항 및 물건명세서에 '대항력 여지가 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음'으로 기재되어 있습니다.

이는 해당 전입자에 대한 보증금, 차임, 전입일자 등이 확인되지 않았음을 의미하며, 인수 여부 및 금액 파악에 주의가 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

주식회사동원전기통신 (주 ) 임차인의 권리 (보증금 10,000,000원)

유영미 (유 ) 임차인의 권리 (보증금 0원, 대항력 있음 - 실제 인수 보증금 확인 필요)

대항력 여지가 있는 임대차관계 미상의 전입자 (권리 및 금액 미확인)

3.4. 말소되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 각종 근저당, 가압류, 압류, 강제경매, 임의경매 등은 매각으로 소멸됩니다.

정창곤 (정 ) 임차인의 권리 (보증금 20,000,000원)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 물건은 대구 달서구 상인동의 '월곡네거리' 인근으로, 지역 내 상권의 중심부에 위치합니다.

주변이 단독주택 및 기존 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 형성에 유리한 입지입니다.

건물이 지하 1층부터 3층까지 근린생활시설로 활용 가능하며, 4층은 주택으로 이용 가능하여 상가 임대 수익과 주거 목적을 동시에 고려할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 성장 가능성

달서구는 대구 내에서도 주거 밀집도가 높은 지역으로, 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

향후 주변 개발 계획이나 지역 활성화 정책에 따라 상권 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

'월곡네거리' 인근으로 은행, 병원, 마트 등 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 다수의 근린생활시설이 분포하여 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

5.2. 교육시설

관련 정보는 제공되지 않았으나, '상대보호구역'으로 명시되어 있어 인근에 교육 관련 시설이 있을 가능성이 있습니다.

정확한 교육시설 정보는 별도 확인이 필요합니다.

5.3. 녹지 및 휴식공간

제공된 정보로는 직접적인 녹지 및 휴식공간에 대한 언급이 없습니다.

주변 공원 및 녹지 현황은 추가 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

대항력 있는 임차인 유영미(유 )의 보증금이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 인수 보증금이 발생할 가능성이 있습니다.

대항력 여지가 있는 임대차관계 미상의 전입자가 존재하여, 추후 인수해야 할 보증금 또는 명도 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

6.2. 건축물대장 및 현황과의 차이

토지 현황의 일부가 도로로 이용 중인 점은 재산권 행사 또는 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

제시외 건물(30.80㎡)이 존재하며, 일괄 매각 대상에 포함되므로 이에 대한 명확한 확인 및 처리 방안이 필요합니다.

6.3. 주소 불일치 가능성

주요 물건 정보의 토지번지(1203번지)와 건축물대장 정보의 토지번지(1200-1번지) 및 상세 주소(월곡로26길 15-5) 간에 차이가 있어, 실제 현황과 공부상 내용의 정확한 일치를 확인해야 합니다.

6.4. 채권 총액

등기부채권 총액이 1,084,799,794원으로 높게 나타나, 잠재적 인수 채무나 복잡한 권리 관계 가능성을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 달서구의 중심 상권에 위치하며, 근린생활시설과 주택이 복합된 건물로 다양한 활용 가능성을 가지고 있습니다.

그러나 대항력 있는 임차인, 미상 전입자, 토지 현황과의 차이 등 복잡한 권리 관계 및 물건 현황상의 리스크가 존재합니다.

특히, 인수될 수 있는 보증금 또는 명도 관련 예상치 못한 비용 발생 가능성이 높아, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 입지

월곡네거리 인근으로 유동인구가 많고 배후 수요가 풍부한 지역에 위치합니다.

8.2. 복합 용도 건물

근린생활시설과 주택으로 구성되어 있어 상가 임대 수익과 주거 목적을 동시에 고려할 수 있습니다.

8.3. 잠재적 가치 상승

지역 재개발 또는 상권 활성화 시 가격 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,646,376,240원입니다.

권리 분석 결과, 대항력 있는 임차인 주식회사동원전기통신(보증금 10,000,000원)의 보증금은 인수될 가능성이 높습니다. 또한, 유영미(유 )의 경우 보증금 0원으로 기재되어 있으나 대항력이 있어 실제 인수 보증금 발생 가능성이 있으며, 미상의 전입자 또한 추가적인 부담이 될 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 명확히 인수될 것으로 보이는 보증금(10,000,000원) 및 유영미(유 )와 미상 전입자의 불확실한 인수 보증금, 그리고 명도 비용을 충분히 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

주변 시세, 임대료 수준, 건물의 상태, 잠재적 리스크(임차인, 현황 불일치 등)를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

실질적인 입찰가는 이러한 추가 비용을 제외하고, 시장 상황 및 투자 수익률을 감안하여 순수 투자 금액을 바탕으로 결정하는 것을 권장합니다.

주변에 혐오시설이 있다고 특정될 만한 정보는 일반적인 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.