나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100479 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 1356-7 메트로팔레스 206동 12층1206호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시대 · 평가일 2026.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "대구중앙초등학교" 서측 인근에 위치하는 "메트로팔레스 제206동 제12층 제1206호" 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 대형 판매 시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 은 대체로 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 20층 건물 중 제12층 제1206호 단위세대로서, - 외벽: 석재 및 몰탈위 페이팅 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북동측으로 왕복 6~7차선 도로, 북서측으로 왕복 4차선 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(보노 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(보노 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하 천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. 기호(2): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(보노 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과 {666-2922 2991} 확인.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 동유형 물건의 통상적인 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

물건 비고

압류채권자로부터 금 476,140,000원의 매수신청이 있었고, 금 43,540,000원의 매수신청보증금도 납부함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100479 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 1356-7 메트로팔레스 206동 12층 1206호

용도: 아파트

감정가: 618,000,000원 (6억 1천8백만원)

토지면적: 53.68㎡ (약 16.24평)

건물면적: 134.98㎡ (약 40.83평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

건축년도: 2003년 1월 사용승인

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 대구광역시 수성구 만촌동에 위치하며, "대구중앙초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 대형 판매 시설 및 다양한 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다.

2.2. 교통 상황

단지 내 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 및 간선도로 접근성이 대체로 양호한 편입니다. 단지 북동측으로는 왕복 6~7차선 도로, 북서측으로는 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 차량 이동이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8~10m) 및 중로1류(폭 20~25m)에 접하며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 일부 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2024년 2월 2일 접수된 대구은행의 근저당권(을8)으로, 채권액은 471,500,000원입니다.

3.2. 총 권리 분석

말소기준권리 이하 모든 등기된 권리(근저당권, 강제경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부상 채권 총액은 531,500,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 해당 물건에 지상권이 설정되어 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

조사된 임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

3.4. 특이사항

본 건은 '위반건축물'로 등재되어 있습니다. 이는 향후 이행강제금 부과 대상이 될 수 있으며, 재산권 행사 및 매매 시 제한 사항이 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 형성

본 물건이 속한 메트로팔레스 아파트 단지는 대구 수성구의 핵심 주거 지역에 위치하며, 인근에 대구중앙초등학교 등 교육 시설과 대형 판매 시설, 각종 상업 시설이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적입니다.

4.2. 생활 인프라

반경 내에 다양한 근린생활시설, 상점, 병원 등이 위치하여 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육 시설 등 다양한 부대 시설이 갖춰져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지

단지명: 메트로팔레스 2단지

주소: 대구광역시 수성구 만촌동 1356-7

건설사: (정보 없음)

총 세대수: 869세대

총 동수: 9동

최고층: 22층

5.2. 주변 시설

교육 시설: 대구중앙초등학교 인접

편의 시설: 대형 판매 시설, 근린생활시설, 단지 내 복리 시설 (관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등)

교통: 대중교통 및 간선도로 접근성 보통.

6. 잠재적 리스크

6.1. 위반건축물

가장 중요한 리스크 요인으로, 위반건축물에 대한 이행강제금 부과 및 향후 건축물대장상의 불이익이 발생할 수 있습니다. 이는 해당 물건의 가치 하락 요인이 될 수 있으며, 인수 후 처리 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

6.2. 임대관계 미상 및 현황 조사 제약

현황 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 상세한 점유 관계 및 임대차 내용을 파악하지 못했습니다. 이는 실제 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다.

7. 종합 의견

본 건은 대구광역시 수성구 만촌동의 우수한 입지에 자리한 메트로팔레스 아파트로서, 교육 및 생활 인프라가 풍부한 지역에 속합니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확하며 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

하지만 '위반건축물'이라는 중대한 하자 사항이 존재하므로, 취득 후 이행강제금 발생 가능성 및 이에 따른 추가 비용, 추후 건축물 용도 변경 등의 해결 방안을 반드시 고려해야 합니다. 임대 관계 미확인 또한 명도 과정에서 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 대구 수성구 만촌동, 교육 환경 및 생활 편의 시설 우수.

* 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 안전한 취득 가능.

* 시세: 최근 매매 사례를 통해 시세 대비 적정 가격에 취득할 기회 모색 가능.

9. 예상 입찰가

본 건은 134.98㎡ (약 40.83평)의 면적을 가지고 있습니다.

최근 매매 사례를 보면, 2026년 7월 1일 동일 면적인 134.98㎡가 658,000,000원 (6억 5천8백만원)에 거래되었습니다. 이는 본 건의 감정가 618,000,000원보다 높은 수준입니다.

하지만 본 건에는 '위반건축물'이라는 중대한 하자가 존재하므로, 이 점을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다. 위반건축물로 인한 이행강제금 부과 가능성 및 향후 처리 비용 등을 고려할 때, 감정가보다 낮은 금액에서 입찰을 고려하는 것이 합리적입니다.

인수 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

이에 따라, 본 건의 예상 입찰가는 550,000,000원 (5억 5천만원) 수준에서 시작하는 것을 제안합니다. 이는 최근 실거래가 및 감정가, 그리고 위반건축물로 인한 리스크를 종합적으로 고려한 보수적인 접근입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.