나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600466 [1] 대전광역시 중구 태평동 312-2 시영아파트 3동 OO OOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다솜 · 평가일 2026.03.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "서대전역(고속철도)" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교시설, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제2층 제204호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건이 속한 아파트 단지가 서측, 북측, 남측의 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

태평동 312-2 :제3종일반주거지역(2022-05-10), 대로3류(폭 25m~30m)(2023-11-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(유천3호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(태평1호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(유천13)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

본건 소재 시영아파트 3동은 귀 제시목록 및 등기부등본상 각 층별 면적이 670.01㎡이나, 집합건축물대장상 면적이 202.56㎡로 차이가 있으므로, 경매참여시 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하시기 바람.

물건 비고

등기부상 층별 면적이 670.01㎡이나 집합건축물대장상 면적은 202.56㎡임(감정서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대전지방법원 2026타경600466 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 삼OOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

소재지: 대전광역시 중구 태평동 312-2 시영아파트 3동 2층 204호

용도: 아파트

건물면적: 41.26㎡ (약 12.47평)

건물지분: 41.2625㎡

토지면적: 0.00㎡

토지지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

전용면적: 41.26㎡ (약 12.47평)

분양면적: 제공된 정보에 별도 명시되지 않았으나, 41.26㎡가 해당 호수의 건축물대장상 면적입니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 143,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "서대전역(고속철도)" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교시설, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

태평동 312-2 : 제3종일반주거지역(2022-05-10), 대로3류(폭 25m~30m)(2023-11-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(유천3호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(태평1호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(유천13)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권이전: 변점석, 이상아

* 근저당권: 삼성생명보험주식회사, 57,600,000원 (말소기준권리)

* 임의경매: 삼성생명보험, 39,477,755원

* 총 등기부 채권액: 57,600,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 유

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2016-11-28

* 대항력: 없음

3.3. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 근저당권 및 임의경매 개시결정 등 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸됩니다. 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 인근은 아파트 단지와 함께 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의를 위한 상업 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 교육시설

* 교육시설: 인근에 대전버드내초등학교와 대전태평중학교가 위치하고 있으며, 태평유치원 및 대전원평초등학교도 가까이에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 편의시설: 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 건물 상태 및 설비

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제204호입니다.

* 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다.

* 설비: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이 (면적 불일치)

본건 소재 시영아파트 3동은 등기부상 층별 면적이 670.01㎡으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 해당 동의 건축물대장 면적은 202.56㎡로 차이가 있습니다(감정서 참조). 이는 감정평가 시에도 언급된 주요 사항으로, 경매 참여 시 해당 면적 차이에 대한 명확한 확인과 법적 검토가 필수적입니다.

6.2. 혐오시설 여부

주변 지역에 혐오시설에 대한 특별한 언급이나 관련 검색 결과는 확인되지 않았습니다.

6.3. 기타 유의사항

* 이해관계인 부재로 인해 내부 이용상황 및 마감재 등에 대한 정확한 조사가 어려웠으며, 건축물현황도, 외부 관찰 및 탐문 조사 내용을 참고하여 평가가 이루어졌습니다.

* 임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

대전광역시 중구 태평동에 위치한 본 아파트 물건은 서대전역 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 아파트로 이용 중이며 기본적인 생활 시설을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수해야 할 권리나 보증금은 없어 명확하나, 등기부상 면적과 집합건축물대장상 면적 간의 상당한 차이가 존재하여 이에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다. 이러한 면적 불일치 문제를 해결하거나 충분히 인지한 상태에서 접근하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 대전 서부권 핵심 교통 요지인 서대전역 인근의 편리한 교통망.

* 주거단지 및 근린생활시설, 교육시설이 인접한 생활 편의성.

* 전용면적 41.26㎡(약 12.47평)의 소형 평형으로 접근성 용이.

* 권리관계가 명확하여 법적 리스크가 적음.

* 인근에 초등학교와 중학교가 위치하여 주거 안정성 확보.

9. 예상 입찰가

본건은 권리분석 상 인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가 143,000,000원을 기준으로 권리 분석 및 물건 현황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 특히, 등기부상 면적과 집합건축물대장상 면적 간의 상당한 차이에 대한 명확한 이해와 이에 기반한 정확한 시장가치 판단 후, 투자 전략을 수립하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.