나이스옥션 법원경매 대전 2026타경141 [1] 대전광역시 중구 태평동 317 태평아파트 104동 17층1702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창성감정 · 평가일 2026.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평오거리" 남동측 인근에 위치하는 태평아파트 제104동 제17층 제1702호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 25층 중 제17층 제1702호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로서 아파트단지 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주위로 대로 등에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제3종일반주거지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 아파트의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 대전지방법원 2026타경141 (1)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 317 태평아파트 104동 17층 1702호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 정보

토지면적: 36.85㎡ (약 11.15평)

건물면적: 114.74㎡ (약 34.74평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 348,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평오거리" 남동측 인근에 위치하는 태평아파트 104동 17층 1702호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태 및 토지이용계획

본건 주위로 대로 등에 접해 있으며, 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제3종일반주거지역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 현황

말소기준권리는 2013년 1월 28일 접수된 전북은행의 근저당권(을20)입니다. 등기부등본상 기재된 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 확인한 결과, 지상권에 대한 언급이 있으나 해당 권리에 대한 별도의 등기사항은 확인되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 보증금 및 차임 등 정확한 임대차 내용이 파악되지 않아, 실제 명도 진행 시 대항력 있는 임차인 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 중구 태평동은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 태평오거리 인근에 위치하여 지역 내 접근성이 양호합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 태평아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 상가, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

또한, 대전광역시 중구 태평동 317번지 소재 태평아파트는 사용승인일 2000년 5월 26일, 총 1214세대가 거주하고 있으며, 관리사무소 연락처는 042-535-2722입니다.

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 등의 복리시설이 갖추어져 있습니다.

5.2. 교육시설

인근에 태평초등학교 등이 위치하여 도보 통학이 가능한 것으로 파악됩니다.

5.3. 혐오시설

주변 지역에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 본건 인근에 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 미확인 임차인: 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

* 건축물 노후화: 2000년에 사용승인된 아파트 단지로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성 또한 잠재적 리스크 요인입니다.

7. 종합 의견

본건 대전지방법원 2026타경141 (1) 물건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 태평아파트 104동 17층 1702호로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지입니다. 등기부상 복잡한 권리관계가 정리되어 있으며, 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사가 필요합니다. 감정가 대비 시세가 높게 형성되어 있는 점을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대전 중구 태평동에 위치하며, 주요 도로 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 정리된 권리관계: 말소기준권리 이후의 권리들이 대부분 소멸될 예정으로, 권리 분석이 비교적 용이합니다.

* 대형 평형: 114.74㎡의 넓은 면적을 보유하고 있어 수요층이 있을 수 있습니다.

* 시장 대비 저평가 가능성: 감정가(348,000,000원) 대비 최근 실거래가 분석 시, 시세가 더 높게 형성될 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 자료를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(84.99㎡)의 아파트가 2026년 5월 7일에 295,000,000원에 거래되었습니다. 이를 기준으로 환산한 단위 면적당 시세는 약 3,471,000원/㎡입니다.

본건의 건물 면적 114.74㎡에 이를 적용하면 예상 시세는 약 397,960,000원 수준으로 추정됩니다.

현재 감정가는 348,000,000원으로, 이는 추정 시세보다 낮은 수준입니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 감정가를 상회하는 수준에서 결정될 것으로 보입니다. 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크를 고려하여, 보수적으로 370,000,000원 을 중심으로 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 현장 조사 및 추가적인 시세 변동 추이를 면밀히 파악하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.