나이스옥션 법원경매 평택 2026타경65 [1] 경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 화담 · 평가일 2026.03.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '평택시청 송탄출장소' 서측 인근에 위치하며, 주위는 노선변 근린생활시설, 오피스텔, 후면 단독 및 다가구주택 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 제1층 제106호로서, (사용승인일: 2016.04.21) 외벽 : 몰탈 위 페인트 및 통유리마감, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 내부인테리어 마감, 창호 : 하이샷시 창호 마감임.

이용상태

건축물대장상 근린생활시설로서 조사일 현재는 공실임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

서정동 847-1 :일반상업지역, 지구단위계획구역(서정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 평택지원 2026타경65 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 1층106호

용도: 근린상가 (건축물대장상 용도: 업무시설[오피스텔], 근린생활시설)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 제1층 제106호 (사용승인일: 2016.04.21)

감정가: 460,000,000원

토지면적: 6.16㎡ (약 1.86평)

토지지분: 6.16㎡ (약 1.86평)

건물면적: 44.70㎡ (약 13.52평)

건물지분: 44.7㎡ (약 13.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '평택시청 송탄출장소' 서측 인근에 위치하며, 주위는 노선변 근린생활시설, 오피스텔, 후면 단독 및 다가구주택 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

* 인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 서정동 847-1 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(서정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 비행안전제6구역(전술), 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

* 주변 시설: 인근에 상업시설, 오피스텔, 주거 단지 등이 혼재하여 있으며, 혐오시설로 분류될 만한 특이사항은 파악되지 않았음.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리:

* 을2: 하나은행 근저당권 (접수일자: 2017-08-22, 권리금액: 404,400,000원) - 말소기준권리

* 등기부채권 총액: 404,400,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상임. 보증금/차임 등 계약 조건이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 해당 부분에 대한 확인 및 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

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* 주변 상업시설 현황: 본건은 상업지역 내 노선상가지대로에 위치하여 다양한 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)이 밀집해 있음. 조사일 현재는 공실 상태임.

* 예상 상권 특징: 배후 주거 단지와 인근 직장인 수요를 기반으로 하며, 평택시 관광특구 지정으로 인한 관광객 유입 가능성도 존재하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지로 판단됨.

1.4. 생활정보

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* 인근 편의시설 및 공공기관: 평택시청 송탄출장소가 인근에 위치하며, 각종 상업시설, 금융기관, 병원 등이 근거리에 소재함.

* 교통 접근성: 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리함.

1.5. 잠재적 리스크

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* 공실 위험: 현재 공실 상태로, 향후 임차인 모집 및 공실 장기화에 대한 위험이 존재함.

* 미확인 권리: 등기부상 나타나지 않는 유치권, 법정지상권 등의 권리 존재 가능성을 배제할 수 없음.

* 토지이용 제한 사항: 비행안전제6구역, 관광특구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시) 등 일부 제한 사항은 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있음.

1.6. 종합 의견

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본 경매 물건은 경기도 평택시 서정동의 상업지역에 위치한 근린상가로서, '평택시청 송탄출장소' 인근 대로변에 접해 있어 입지적 가치가 높습니다. 2016년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 현재 공실 상태이므로 인수 후 즉시 수익화가 가능하다는 장점이 있습니다. 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 파악되나, 임대차 관계 미상 및 기타 잠재적 권리 존재 가능성은 주의가 필요합니다. 평택시의 개발 계획 및 관광특구 지정 등은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

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* 지속적인 개발이 이루어지고 있는 평택시의 성장 잠재력.

* 대로변 상가로서 높은 가시성과 접근성 확보.

* 비교적 신축 건물로 유지보수 비용 절감 기대.

* 공실 해소 시 즉각적인 임대 수익 창출 가능.

* 향후 관광특구 개발에 따른 추가 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

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본 물건의 감정가는 460,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가는 현재 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례, 물건의 현황(공실 등), 그리고 잠재적 리스크 요인(미확인 권리, 향후 공실 위험 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 철저한 현장 조사와 시장 분석이 선행되어야 하며, 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.