나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501978 [1] 인천광역시 부평구 부평동 508-5 엠타워9 8층808호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2026.03.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건내 제8층 제808호로서 외벽: 인조석붙임마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 하이새시창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 E/V설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 각 노폭 약 10~12M의 포장도로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

부평동 508-5 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-출입문에 '독촉장'이 붙어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경501978 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 508-5 엠타워9 8층808호

건물명: M-TOWER 9

준공년도: 2016년

용도: 오피스텔 (건축물물리적현황상 업무시설, 제1종근린생활시설)

감정가: 200,000,000원

토지 면적: 7.55㎡ (약 2.3평)

토지 지분: 7.555㎡ (약 2.3평)

건물 면적: 59.76㎡ (약 18.1평)

건물 지분: 59.76㎡ (약 18.1평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 중 제8층에 위치합니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시입니다.

* 이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

* 설비내역: 기본적인 위생 설비, 승강기, 화재 탐지 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 대체로 세장형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 10~12M의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2026.8.25까지)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을구 4번 순위 근저당권 (채권자: 송경란, 접수일자: 2021-01-12, 채권최고액: 75,000,000원) 입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (물건명세서상 을구 5번 주택임차권은 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서 제출로 소멸 예정)

* 주요 권리 내역:

* 소유권보존: 주식회사마스터종합건설 (2016-11-29)

* 소유권이전: 정인하 (2016-12-13)

* 소유권이전: 이중옥 (2020-09-16)

* 근저당권: 송경란 (2021-01-12, 75,000,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권: 조 (HUG 연관) (전입일자: 2020-08-28, 확정일자: 2020-07-29, 보증금: 226,000,000원) - 대항력 없음, 말소 예정

* 압류: 부평구 (2024-05-16) - 말소

* 압류: 국민건강보험공단 (2024-11-19) - 말소

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-03-11, 226,000,000원) - 본건 경매개시결정

* 등기부채권 총액: 301,000,000원

1.4. 상권분석

* 본 물건은 '굴다리오거리' 인근에 위치하여 지역 내 상업 및 업무 활동이 이루어지는 지역에 속합니다. 주변에 다수의 오피스텔 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

* 건물은 철근콘크리트 구조로, 15층 건물 중 8층에 위치하여 조망 및 채광 측면에서 중간층의 이점을 가집니다.

* 기본적인 도시가스, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건물 출입문에 '독촉장'이 부착되어 있는 점은 해당 부동산의 소유주에게 미납된 채무나 법적 절차가 진행 중일 가능성을 시사하므로 추가 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획 상 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어, 향후 거래 시 관련 절차를 준수해야 합니다.

* HUG 인수조건 변경 및 특수물건정보로 기재된 점은 권리관계의 복잡성을 나타낼 수 있으나, 권리분석 결과 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 상업 및 업무 밀집 지역에 위치한 오피스텔입니다. 교통 및 생활 편의성은 무난한 편이며, 권리관계 상 낙찰자가 인수할 부담은 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 건물 출입문의 '독촉장' 부착은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 부평동의 주요 상업지구 인근에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

* 권리상 인수할 부담이 없어 명확한 투자 결정이 가능합니다.

* 경매 물건 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

최근 M-TOWER 9 오피스텔의 거래 사례를 분석한 결과, 유사 면적(약 72-74㎡)의 경우 170,000,000원에서 220,000,000원 사이에 거래되었습니다. 본건은 전용면적 59.76㎡로, 이를 고려하여 역산 시 평당 가격은 약 234만원에서 303만원 수준으로 추정됩니다. 감정가(200,000,000원, 약 334만원/㎡)는 최근 시세 대비 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

건물 출입문의 '독촉장' 등 잠재적 리스크와 최근 시세 등을 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 175,000,000원 을 기준으로 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 입찰 시점의 시장 상황 및 경쟁 물건 등을 고려하여 최종 결정하시는 것이 좋습니다. 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가가 총 입찰 금액이 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.