나이스옥션 법원경매 고양 2026타경948 [1] 경기도 파주시 와동동 1440 월드플러스 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 환성 · 평가일 2026.03.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정역(경의중앙선)" 서측 인근에 위치하며, 주변은 상업 및 업무시설, 아파트단지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 1층 106호로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 및 새시 마감 등임.

이용상태

근린생활시설 1개호로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 왕복2차로, 동측, 남측 및 북측으로 각각 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(파주운정지구), 중심상업지역(2011-12-29), 제1종지구단위계획구역(파주운정지구.), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2019-12-13)(대로2-7)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경948 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OOO

감정가: 68,200,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 파주시 와동동 1440 월드플러스 1층106호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

건물구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지상 9층 중 1층

건물면적: 32.30㎡ (약 9.77평)

토지면적: 8.44㎡ (약 2.55평)

건물/토지 제시외면적: 0.00㎡

사용승인일: 2024년 01월 03일 (JSON 기준)

총 호수: 109호

1.3. 감정평가 요약

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정역(경의중앙선)" 서측 인근에 위치하며, 주변은 상업 및 업무시설, 아파트단지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통입니다.

차량 진입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 운정역이 소재하여 대중교통 편익은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 외벽은 외장석재붙임, 내벽은 페인트 마감 등입니다.

근린생활시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

토지는 장방형으로 건부지로 이용 중이며, 서측으로 왕복 2차로, 동서남북으로 보행자도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(파주운정지구), 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정지구).

소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접함.

가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26~2026.8.25, 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).

1.5. 기타 특이사항

임대관계는 미상임.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 운정역(경의중앙선)에서 서측으로 인접해 있습니다.

주변은 상업시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재하여 활발한 도시 지역을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량 진입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 앞으로 왕복 2차로 도로가 있으며, 인근에 버스정류장과 운정역(경의중앙선)이 소재합니다.

2.3. 도로 접근성

건물은 서측으로 왕복 2차로, 동측, 남측, 북측으로는 보행자도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.4. 주변 편의시설 및 혐오시설

본건은 중심상업지역에 위치하므로, 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 식당가 등이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용 편의성과 도보 접근성이 우수합니다.

다만, 상업지역의 특성상 소음이나 유동인구로 인한 번잡함이 있을 수 있습니다. 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현장 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

집합건물 등기부상 말소기준권리는 하나은행 근저당(2024.05.27 접수, 492,000,000원)입니다.

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 보입니다.

본 경매는 하나은행의 근저당권에 의한 임의경매입니다.

등기부채권 총액: 492,000,000원.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김기조

보증금: 50,000,000원

차임: 2,200,000원

전입일자(사업일자): 2025년 08월 07일

확정일자: 2026년 03월 04일

배당신고일자: 2026년 05월 20일

대항력: 없음

비고: 없음

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

3.4. 권리분석 종합

말소기준권리보다 후순위인 임차인으로, 대항력이 없어 경매 낙찰 시 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

따라서 낙찰자가 인수해야 할 임차인 보증금은 없습니다.

임대관계가 미상인 점은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 상업지역 입지

본건이 위치한 파주시 와동동은 중심상업지역으로 분류되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

운정역 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 집객 효과가 기대됩니다.

제1종근린생활시설로서 주변 주거단지 및 업무시설 이용객을 대상으로 하는 업종에 적합합니다.

4.2. 배후수요

주변의 아파트 단지 및 업무시설 종사자들이 주요 배후수요가 될 수 있습니다.

역세권 상가로서 유동인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

상업지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

다양한 상점, 식당, 은행, 병원 등이 인접해 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 대중교통 접근성

운정역(경의중앙선) 및 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계

현재 임차인 김기조는 대항력이 없으나, 전입 및 확정일자, 배당신고일 등을 고려할 때 배당 절차에 따른 보증금 일부 또는 전부를 배당받지 못할 경우 문제가 발생할 소지가 있습니다. 다만, 현 자료상으로는 배당으로 해결될 가능성이 높습니다.

임대관계가 미상인 점은 명도 시 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 현장 확인 및 점유자 면담이 필요합니다.

6.2. 토지이용계획상 제한

토지거래계약에 관한 허가구역 지정은 일반적인 상업용 부동산 거래에는 큰 영향을 미치지 않을 수 있으나, 관련 규정을 숙지할 필요가 있습니다.

6.3. 건물 관리 상태

상가 건물의 경우, 노후화에 따른 관리 비용 발생 가능성이 있으며, 건물 전체의 관리 상태 및 공용 부분 관리비 연체 여부 등은 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 와동동, 운정역 인근 중심상업지역에 위치한 근린상가 건물 1층 106호입니다.

교통 여건이 우수하고 주변 상업 및 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 입지 조건은 양호합니다.

등기부상 말소기준권리보다 후순위인 임차인이 존재하여 인수되는 권리 부담은 없는 것으로 분석됩니다.

다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크와 상가 건물의 공실 가능성은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 운정역 초역세권 상가로 높은 유동인구 및 접근성 확보.

* 중심상업지역 내 위치하여 상권 활성화 가능성 높음.

* 낙찰 시 인수하는 권리 부담 없음.

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 68,200,000원입니다.

권리분석상 인수해야 할 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

입찰 희망가는 유사 물건의 실거래가, 현재 시장 상황, 본건의 개별적인 장단점, 명도 진행 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어려우며, 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통해 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

일반적으로 감정가 이하에서 시작하여 경쟁 상황에 따라 조정하는 전략을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.