나이스옥션 법원경매 고양 2026타경986 [1] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 5층501호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2026.03.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 경의중앙선 ‘금촌역’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(금촌역)이 소재하는 등 대중교통 이용 편익은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하 2층 및 지상 11층
외벽 : 화강석 마감 등,
내벽 : 페인트 마감 등,
창호 : 샤시창호임.

이용상태

기호 가~사: 의료시설로서 기존 병원으로 이용 중이었으나 현재는 폐업하고 방치된 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 폭 약 20미터, 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

329-158번지
도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).
(대표 필지만 표기함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 참고사항 : 없음.
임대관계 : 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 의료시설로 이용 중이었으나 현재는 폐업하고 방치된 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 파주시 금촌동 329-158번지에 소재한 엠에이치타워 내 5층 501호입니다.

토지 전체 면적은 321.70㎡ (약 97.32평)이며, 건물 전체 면적은 1156.37㎡ (약 350.01평)입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 고양지원 2026타경986 (1)입니다.

감정가는 5,502,000,000원입니다.

채권자는 오OOO입니다.

특이사항으로는 공동담보 물건이며, 현재 의료시설로 이용 중이었으나 폐업하고 방치된 상태라는 점입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, 경의중앙선 금촌역 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 금촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남서측 및 남동측으로 폭 약 20미터와 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역이며, 소로2류 및 소로3류 도로와 접합/저촉 관계입니다. 또한, 가축사육제한구역 및 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인, 단독주택, 다가구주택 등)으로 지정되어 있습니다.

새 주소는 경기도 파주시 중앙로 328 (금촌동)입니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되었으며, 채권자는 오OOO입니다.

등기부상 말소기준권리는 2022년 11월 25일에 접수된 오포농업협동조합의 근저당권(을2)입니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

총 등기부채권액은 5,427,209,911원입니다.

임차인 현황으로는 인수되는 보증금 합계가 0원으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 실제 임차인이 존재할 경우 별도의 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

금촌역 인근에 위치하여 배후 수요가 있는 지역입니다.

주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

지도상으로 볼 때, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않으며, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

교통: 경의중앙선 금촌역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내외 버스 노선이 운행됩니다.

편의시설: 근린생활시설이 주변에 분포하여 은행, 병원, 식당, 마트 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설: 주변 지역에 주거단지가 형성되어 있어 통학 가능한 거리에 학교가 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 상태: 현재 폐업 및 방치된 상태로, 내부 시설의 노후화 또는 파손 가능성이 있으며, 활용을 위해서는 상당한 수리 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

공실 위험: 의료시설로 사용되었던 경험이 있으나, 현재 공실 상태이므로 향후 신규 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있습니다.

용도 제한: 건축물대장 상 용도는 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 실제 의료시설로 사용되었던 점을 고려할 때, 기존 용도대로의 사용 또는 새로운 용도로의 변경 가능성 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

토지이용계획: 일반상업지역과 제1종일반주거지역이 혼재하고, 도로 저촉 및 접합 사항이 있어 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 파주시 금촌역 역세권이라는 장점을 가지고 있으나, 현재 폐업 및 방치 상태로 건물 관리에 대한 추가적인 비용과 노력이 필요합니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 되므로, 향후 용도 변경이나 재개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

등기부상 권리관계는 비교적 명확하나, 채무 총액이 감정가와 유사하거나 초과하므로, 낙찰 후 명도 및 재활용 계획을 철저히 세워야 합니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 금촌역 인근으로 교통 및 접근성이 우수하여 잠재적 수요가 있습니다.

대규모 건물: 11층 규모의 엠에이치타워로서, 활용 방안에 따라 높은 부가가치 창출이 가능합니다.

활용 가능성: 의료시설 외에도 다양한 근린생활시설, 교육, 업무 용도로 전환하여 재가치가 상승할 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 분석, 건물 수리 예상 비용, 명도 비용, 향후 예상 임대 수익률, 그리고 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

현재 감정가는 5,502,000,000원이지만, 건물의 방치 상태 및 공실 위험 등을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

철저한 권리 분석과 시장 조사를 바탕으로 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.