나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경3915 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 717 그레이스힐 제11층 제1203호 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더한강 · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '유석초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 '가양역(부민병원)' 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건물내 제11층 제1203호로서, (사용승인 : 2006.11.15.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

이용상태

폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 '교육연구시설(노인복지주택)'임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '교육연구시설 및 판매시설, 근생시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 대략 왕복 8차선 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(9호선)(저촉), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전특구(2015-12-10), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03)임.

공부와의 차이

본건(1203호)은 공부상 11층에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 해당 11층은 현황 12층으로 표기되어 있는 것으로 목측됨. (※ 본건 건물의 표시 특성상 '지상 4층'이 없어서, 실제 층별 차이는 없다고 인근 탐문되는 바, 입찰시 참고하시기 바람.)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.