나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20724 [4] 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제1층 제106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.07.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 '호암초등학교' 북측 인근에 위치하는 구분건물 제지하층 제1호
외 3개호로서, 주위는 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

1)~4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상5층건중 제지하층 제1호외 3개호로서,
외 벽 : 모르타르위 페인팅, 치장타일 및 치장벽돌 마감
내 벽 : 인테리어 및 석고보드위 페인팅 및 타일 마감
바 닥 : 타일마감
창 호 : 새시창호.

이용상태

1)~4) : 공히 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

공동 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비 및 스프링클러 설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서 '주상용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m
~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌임대관계 : 미상임.
└기 타 : ----

물건 비고

근린생활시설로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20724 (4)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제1층 제106호

용도: 제2종근린생활시설

감정가: 172,000,000원

토지 면적: 14.59㎡ (약 4.41평)

건물 면적: 22.14㎡ (약 6.70평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

건물 층수: 지하 1층 ~ 지상 5층 건물 중 제106호 (1층)

건물 사용승인일: 2012년 12월 14일

총 호수 (건물 전체): 18호

건물 설비: 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러 설비 등

집합건물 등기부 요약

* 최근 소유권 이전: 주식회사스카이공유오피스 (2024년 01월 24일, 매매가 169,000,000원)

* 말소기준권리: 대구은행 근저당 (2024년 01월 24일, 채권최고액 450,000,000원)

* 임의경매 개시 결정: 주식회사아이엠뱅크 (2025년 07월 10일, 청구금액 450,000,000원)

* 등기부채권 총액: 450,000,000원

1.1. 입지조건

* 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13번지 (주상용건부지)

* 주위 환경: '호암초등학교' 북측 인근에 위치하며, 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 관내 교통 사정은 보통입니다. 남측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량의 통행이 편리합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 일부 업종 운영 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 말소기준권리: 2024년 01월 24일 접수된 대구은행의 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 소멸되지 않는 권리: 상기 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다. 제시된 정보에 따르면 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 실제 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 업종 현황: 본건은 제2종 근린생활시설로 이용 중입니다.

* 주변 상권: 학교 및 아파트 단지와 인접해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 상권 형성에 유리한 환경입니다.

* 접근성: 남측 12미터, 서측 8미터의 도로에 접하여 있어 접근성이 양호합니다.

* 주변 시설: 제공된 정보 상으로는 특이한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 학교와 주거 단지가 인근에 위치합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 인근에 학교와 아파트 단지가 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인의 현황 및 임대 조건이 명확하지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 상대보호구역, 절대보호구역 등 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있어, 학원 등 특정 업종의 신규 입점이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 칠원읍에 위치한 제2종 근린생활시설로, 초등학교 및 아파트 단지와 인접하여 안정적인 수요를 기대할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 시 명도 관련 리스크로 작용할 수 있으며, 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 건물 전용 면적 22.14㎡ (약 6.70평) 및 토지 지분 14.59㎡ (약 4.41평)으로 소규모 상가로서 활용도가 있습니다.

* 학교 및 주거 지역 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

* 철근콘크리트 구조의 현대적인 건물로, 양호한 관리 상태를 기대할 수 있습니다.

* 매각으로 인한 권리 소멸 관계가 비교적 명확하여 권리 분석이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 현황, 감정가, 인근 부동산 시세, 향후 임대 수익률, 명도 가능성, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본건은 인수 보증금이 0원이므로, 별도의 인수 부담은 없습니다. 낙찰을 위해서는 권리 분석 내용과 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 본인만의 명확한 시세 조사 및 수익성 분석을 바탕으로 신중하게 입찰가를 산정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.