나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20831 [2] 경상남도 함안군 군북면 수곡리 31-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히, 경상남도 함안군 군북면 수곡리 소재 '수곡마을회관' 북서측 인근에 위치
하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보
통시 됨.

교통상황

본건은 공히, 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 공히, 세장형 평지로서, 현황 휴경지 상태임.

인접 도로상태

일련번호1: 본건 북동측으로 약 노폭3m 도로와 접함.
일련번호2: 본건 북동측으로 약 노폭3m 동측으로 노폭 약4m 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상,
일련번호1,2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)
(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경20831 (2) 물건 보고서

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20831 (2)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 수곡리 31-4

토지 면적: 1426.30㎡ (약 431.44평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 115,530,300원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 매각

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건은 경상남도 함안군 군북면 수곡리 소재 '수곡마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있어 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16, 일부 제한 200m)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

등기부상 권리 현황:

* 소유권이전: 김수덕 (2009-10-22), 심재진 (2010-07-15)

* 근저당권: 새마을금고중앙회 (2021-10-14, 480,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정: 이곡새마을금고 (2021-10-14, 말소)

* 근저당권: 이경하 (2022-05-31, 156,000,000원, 말소)

* 임의경매: 새마을금고중앙회 (2025-08-22, 480,000,000원)

말소기준권리: 새마을금고중앙회의 근저당권(2021-10-14)입니다.

총 채권액: 636,000,000원

인수되는 권리 유무: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건지는 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 상권 분석 측면에서는 큰 특징을 기대하기 어렵습니다. 인근 수곡마을회관을 중심으로 한 지역 생활권으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

마을회관 인근에 위치하여 기본적인 마을 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주위 환경은 농경지와 자연림 등으로 둘러싸여 있어 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 토지는 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발이나 운영 시 제한이 따를 수 있습니다.

개발 가능성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있어 향후 일부 개발 가능성은 있으나, 농지로서의 성격과 지역 특성상 대규모 개발은 제한적일 수 있습니다.

공사 진행 관련: 인근 함안 군북일반산업단지 조성 사업이 진행 중이며, 이와 관련된 환경 문제 또는 소음/분진 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 군북면에 위치한 답(농지)으로, 현재는 휴경지 상태입니다. 등기부상 별도의 인수할 권리는 없으며, 법적 절차에 따라 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무가 있어 이를 이행하지 못할 경우 보증금 몰수라는 큰 리스크가 따릅니다. 주변 환경은 농경지와 자연림이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.

1.7. 투자 포인트

농업 목적 투자: 순수 농업 또는 농지를 활용한 사업을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정으로, 장기적으로 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

토지 자체의 가치: 면적 대비 감정가가 합리적인 수준인지 시장가를 고려하여 판단해야 합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가(115,530,300원)를 기준으로 하되, 현지 부동산 시장 동향, 유사 토지의 실거래가, 토지 이용 제한으로 인한 가치 하락 요인, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 관련 리스크, 그리고 인근 산업단지 개발 영향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 순수 토지 가치에 대한 평가가 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.