나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119363 [17] 울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스 4층402호 오피스텔 경매

울산광역시 남구 삼산로 50, 4층402호 (신정동,신정오펠리움플러스) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경119363(울산지방법원 경매2계). 감정가 105,000,000원, 최저가 51,450,000원. 매각기일은 2026-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 119363 [17]
소재지울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스 4층402호
도로명주소울산광역시 남구 삼산로 50, 4층402호 (신정동,신정오펠리움플러스)
용도오피스텔
건물명신정오펠리움플러스
매각기일2026.06.04
관할법원울산지방법원 경매2계 (216-8262/인도명령(216-8698))
이용제한도시지역, (접함)준주거지역, 일반상업지역, (저촉)시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)광로3류(폭 40m~50m)
울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스 4층402호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.38㎡ (1.32평)
건물면적30.15㎡ (9.12평)

금액

감정가105,000,000원
최저가51,450,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금5,145,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.26 105,000,000원 유찰
2차 2026.04.30 73,500,000원 유찰
3차 2026.06.04 51,450,000원 매각
3차 2026.06.11 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.10 - 납부<br />(2026.06.24)

감정평가 요약

감정평가기관: 문수 · 평가일 2024.12.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로터리" 북동측 인근에 위치하는 "신정오
펠리움플러스" 1층 102호 외 24개호로서 부근 일대는 대로변 근린생활시설, 업무시설,
대형마트, 주상복합 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 102호 외 24개호로서
외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 인테리어, 콘크리트 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
이용상태
기호(1-5,14-16) : 제2종근린생활시설.
기호(6-13) : 제1종근린생활시설.
기호(17-25) : 업무시설.
설비내역
기호(1-16) : 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비 등
되어 있음.
기호(17-25) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 40미터 이상의 포장도로, 남동측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에
접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.