나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119363 [15] 울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스 3층306호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문수 · 평가일 2024.12.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로터리" 북동측 인근에 위치하는 "신정오
펠리움플러스" 1층 102호 외 24개호로서 부근 일대는 대로변 근린생활시설, 업무시설,
대형마트, 주상복합 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 102호 외 24개호로서
외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 인테리어, 콘크리트 등 마감,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(1-5,14-16) : 제2종근린생활시설.
기호(6-13) : 제1종근린생활시설.
기호(17-25) : 업무시설.

설비내역

기호(1-16) : 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비 등
되어 있음.
기호(17-25) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 40미터 이상의 포장도로, 남동측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에
접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

물건 비고

3층 305호~307호는 현황조사 당시 내부 벽체가 제거되어 일괄 이용되고 있으나, 집합건축물대장 평면도 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 위치 특정 및 경계 복원이 용이하여 구분건물로서의 독립성을 인정할 수 있는 것으로 판단되어 개별 호수로 감정평가함(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1.사건번호

울산지방법원 2024타경119363 (15)

1.1. 2.소재지

울산광역시 남구 신정동 684-1, 신정오펠리움플러스 3층306호

1.1. 3.용도

근린상가

1.1. 4.감정가

207,000,000원

1.1. 5.면적

토지면적: 9.73㎡ (약 2.94평)

토지지분: 9.7261㎡ (약 2.94평)

건물면적: 61.53㎡ (약 18.61평)

건물지분: 61.5325㎡ (약 18.61평)

1.1. 6.매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 8.채권자

광OOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 9.특이사항

중복사건

2.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, "공업탑로터리" 북동측 인근에 소재합니다. 주변으로는 대로변 근린생활시설, 업무시설, 대형마트, 주상복합 등이 형성되어 있어 입지 환경은 양호한 편입니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

1.2. 3.도로상태

본 건은 북서측으로 폭 약 40미터 이상 도로, 남동측으로 폭 약 8미터 미만의 도로에 접하고 있습니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

1.2. 4.토지이용계획

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역에 해당합니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

3.

1.3. 권리분석

1.3. 1.매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다. [cite: 물건명세서 참고사항]

1.3. 2.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 3.채권자

광OOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 4.주의사항

3층 305호부터 307호까지는 현황조사 당시 내부 벽체가 제거되어 일괄로 이용되고 있으나, 집합건축물대장 평면도 등에 의해 위치와 형상이 특정되어 구분건물로서의 독립성이 인정될 것으로 판단되어 개별 호수로 감정평가되었습니다. 이에 대한 자세한 내용은 감정평가서를 참조하시기 바랍니다. [cite: 제공된 정보, 물건명세서 참고사항]

4.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업시설

본 건은 "공업탑로터리" 인근에 위치하며, 주변에 대형마트, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

1.4. 2.건물 용도

본 건은 근린상가로 분류되며, 감정평가서상으로는 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 업무시설 등으로 활용되고 있습니다. [cite: 제공된 정보, 감정평가서요약 요향표]

1.4. 3.토지 이용

토지는 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

5.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설

인근에 대형마트 및 다양한 상업 시설이 있어 생활 편의성이 우수합니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

1.5. 2.교통

버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 좋습니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

6.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.중복사건

중복사건으로 경매 절차 진행 및 권리관계 확인에 추가적인 주의가 필요합니다. [cite: 제공된 정보]

1.6. 2.내부 구조 변경

3층 305호~307호의 내부 벽체가 제거되어 일괄 이용 중인 점은 추후 원상 복구 또는 분할 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 다만, 구분 건물로서의 독립성은 인정된 것으로 판단됩니다. [cite: 제공된 정보, 물건명세서 참고사항]

1.6. 3.임대 관계 미상

임차인의 보증금 및 차임 등 임대 관계가 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. [cite: 제공된 정보]

7.

1.7. 종합 의견

본 건은 울산광역시 남구 신정동의 핵심 상권인 공업탑로터리 인근에 위치한 근린상가로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변의 상업 시설 및 주상복합 등 발달된 인프라는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 다만, 중복사건, 내부 구조 변경 사항, 임대 관계 미상 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 상업지구 내 위치: 공업탑로터리 인근의 뛰어난 입지.

* 활성화된 배후 상권: 대형마트, 주상복합 등 편의시설 밀집.

* 편리한 교통망: 대중교통 접근성 및 차량 이용 용이.

* 다용도 활용 가능성: 근린생활시설 및 업무시설로서의 복합적 활용 잠재력.

9.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 207,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가 산정 시에는 상기 명시된 중복사건, 내부 구조 변경, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 합리적인 수준에서 결정해야 합니다. 추가적인 시장 조사 및 전문가의 컨설팅을 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.