나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119363 [8] 울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스 2층208호 근린상가 경매

울산광역시 남구 삼산로 50, 2층208호 (신정동,신정오펠리움플러스) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경119363(울산지방법원 경매2계). 감정가 193,000,000원, 최저가 32,437,000원. 매각기일은 2026-09-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 119363 [8]
소재지	울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스 2층208호
도로명주소	울산광역시 남구 삼산로 50, 2층208호 (신정동,신정오펠리움플러스)
용도	근린상가
건물명	신정오펠리움플러스
매각기일	2026.09.17
관할법원	울산지방법원 경매2계 (216-8262/인도명령(216-8698))
이용제한	도시지역, (접함)준주거지역, 일반상업지역, (저촉)시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)광로3류(폭 40m~50m)

울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스 2층208호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	7.72㎡ (2.34평)
건물면적	48.84㎡ (14.77평)

금액

감정가	193,000,000원
최저가	32,437,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	3,243,700원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.26	193,000,000원	유찰
2차	2026.04.30	135,100,000원	유찰
3차	2026.06.04	94,570,000원	유찰
4차	2026.07.09	66,199,000원	유찰
5차	2026.08.13	46,339,000원	유찰
6차	2026.09.17	32,437,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 문수 · 평가일 2024.12.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로터리" 북동측 인근에 위치하는 "신정오
펠리움플러스" 1층 102호 외 24개호로서 부근 일대는 대로변 근린생활시설, 업무시설,
대형마트, 주상복합 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황: 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 102호 외 24개호로서
외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 인테리어, 콘크리트 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 기호(1-5,14-16) : 제2종근린생활시설.
기호(6-13) : 제1종근린생활시설.
기호(17-25) : 업무시설.
설비내역: 기호(1-16) : 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비 등
되어 있음.
기호(17-25) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 북서측으로 폭 약 40미터 이상의 포장도로, 남동측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에
접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타 없음.

AI 물건분석

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