나이스옥션 법원경매 광주 2026타경2222 [1] 광주광역시 북구 삼각동 754-2 드림네스트삼각1차 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건우 · 평가일 2026.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(가)는 광주광역시 북구 삼각동 소재 "고려고등학교" 동측 인근에 위치한 '드림네스트삼각1차' 제6층 제601호로, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층건 중 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 창호 : 새시창 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지대내 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 단지 진입도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류, 소로2류(접합), 전통상업보존구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경2222 (1)

소재지: 광주광역시 북구 삼각동 754-2 드림네스트삼각1차 6층601호

용도: 아파트

감정가: 217,000,000원

토지면적: 53.74㎡ (약 16.26평)

토지지분: 53.7427㎡ (약 16.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.98㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광주중부신용협동조합 (등기부등본 상)

등기부채권 총액: 216,000,000원

2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 삼각동 소재 "고려고등학교" 동측 인근에 위치한 '드림네스트삼각1차' 아파트 6층 601호입니다.

주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

본건 북서측으로 단지 진입 도로가 개설되어 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구 미분류, 소로2류(접합), 전통상업보존구역에 해당합니다.

3. 권리분석

등기부등본 요약상 소유권 보존 등기 후 신탁 등기 말소, 근저당권(말소기준권리), 압류, 임의경매 개시 결정 등기 순으로 기재되어 있습니다.

말소기준권리인 근저당권(광주중부신용협동조합, 2019.02.08. 접수)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됩니다.

임차인 현황:

임차인: 조

보증금: 13,000,000원

차임: 700,000원

전입일자: 2025-03-12

배당신고일자: 2026-05-28

대항력: 없음

이 임차인은 대항력이 없어 임대차 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 낙찰자가 인수할 의무는 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부등본 상 별도의 권리사항은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

본건은 전형적인 아파트 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

주거 지역으로서의 안정적인 상권 형성이 예상되며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

단지 인근에 "고려고등학교"가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

아파트 단지로서 기본적인 편의시설 및 교통 접근성이 확보되어 있어 생활 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지, 소화전 설비 등 아파트로서 갖춰야 할 기본 설비를 보유하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 점은 현장 조사 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 리스크는 없습니다.

전통상업보존구역으로 지정되어 있어 향후 주변 상권 변화나 개발에 일부 제한이 있을 수 있으나, 주거용 아파트 자체에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

주변에 혐오시설이나 특별한 위험 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구의 주거 지역 내에 위치한 아파트 물건으로, 교육 시설 및 편의시설 접근성이 양호합니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자는 권리 인수 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

임차인은 대항력이 없어 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

모든 선순위 권리가 말소되므로 권리 분석이 깔끔합니다.

현재 파악된 임차인의 대항력이 없어 명도 진행이 상대적으로 용이할 것으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 217,000,000원에서 인수 보증금 0원을 제외한 금액을 기준으로 산정할 수 있습니다.

따라서, 감정가 수준에서 입찰가 산정을 고려해 볼 수 있으며, 시세 조사를 통한 최종 입찰가 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.