나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30656 [1] 광주광역시 서구 마륵동 100 희망가아파트 101동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2026.03.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 마륵동 소재 '상무역(지하철1호선) 1번출구' 남동측 인근에 위치한 희망가아파트 101동 6층 603호로서 주변은 소규모 아파트단지, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 내 6층 603호(계단식, 남동향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.

이용상태

본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 자체평탄한 토지로 아파트부지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 주출입구는 남측에 소재하며, 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2014-03-28)(문정누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-11)(아이숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-28)(문정누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)(운천사마애여래좌상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

광주지방법원 2026타경30656 (1)

1.2. 소재지

광주광역시 서구 마륵동 100 희망가아파트 101동 6층 603호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

300,000,000원

1.5. 면적

토지면적 54.80㎡ (약 16.58평)

건물면적 84.96㎡ (약 25.70평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

오OOOOOOO

1.9. 특이사항

유동화물건, 공동담보

1.10. 전용면적 및 분양면적

본 건은 전용면적 84.96㎡ (약 25.70평)입니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 마륵동 소재 '상무역(지하철1호선) 1번출구' 남동측 인근에 위치한 희망가아파트 101동 6층 603호입니다. 주변은 소규모 아파트단지, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 도로상태

본건 단지의 주 출입구는 남측에 위치하며, 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기사항전부증명서상 말소기준권리는 2019년 08월 27일 접수된 한국주택금융공사의 근저당(을16)입니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권 변동: 박기태(2010년), 이미경(2012년), 김수라 외 1명(2016년, 매매) 순으로 이전되었습니다.

* 근저당: 한국주택금융공사(2019년, 말소), 오에스비저축은행(2022년, 말소)이 있었습니다.

* 가압류: 광주신용보증재단(2024년, 말소)이 있었습니다.

* 임의경매: 오에스비저축은행(2026년 03월 06일)의 임의경매 개시결정(2026타경30656)으로 본 경매가 진행 중입니다.

3.3. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 306,300,000원입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.5. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 임대 관계가 확인되지 않는 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 조사 등을 통해 실제 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 광주광역시 서구 마륵동 일대는 상무역 역세권을 중심으로 소규모 아파트단지와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 위치하여 기본적인 생활 편의는 양호한 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물구조 및 마감

본건은 철근콘크리트벽식구조, (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 13층 건물 내 6층 603호(계단식, 남동향)입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다.

5.2. 이용상태

본건은 아파트(주거용)로 이용 중입니다.

5.3. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재경보 및 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특수물건정보

유동화물건 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 소로1류, 소로2류, 중로2류 등 다양한 도로에 접하고 있습니다.

* 상대보호구역(문정누리유치원, 아이숲유치원) 및 절대보호구역(문정누리유치원)으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호를 위한 제한이 있을 수 있습니다.

* 비행안전제6구역(전술) 및 군사격장 소음대책구역 제3종구역에 해당되어 군사 작전 또는 소음 관련 제한이 존재합니다.

* 역사문화환경보존지역(운천사마애여래좌상)으로 지정되어 있어 문화재 관련 규제를 받을 수 있습니다.

이러한 지역적 제한사항은 건축, 개발, 또는 재산권 행사 시 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

6.3. 기타 참고사항

임대관계가 미상으로, 실제 거주자 또는 임차인과의 관계 및 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 마륵동에 위치한 희망가아파트 경매 물건으로, 상무역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 기본적인 주거 시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다. 다만, 유동화 물건 및 공동담보 물건이라는 특수성과 함께 비행안전구역, 군사격장 소음대책구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 토지이용 제한사항이 존재하여 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 상무역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변에 근린공원 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다.

* 본건은 아파트로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가 300,000,000원을 기준으로, 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 상권 분석, 주변 시세, 건물 상태, 임대차 관계, 토지이용 제한사항 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 예상 입찰가를 별도로 제시하지 않으며, 낙찰 예상가는 개인의 투자 성향 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.