나이스옥션 법원경매 광주 2026타경2205 [1] 광주광역시 북구 삼각동 754-2 드림네스트삼각1차 7층702호 아파트 경매

전남광주통합특별시 북구 우치로 337-4 삼각동 드림네스트 아파트 1차, 7층702호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경2205(광주지방법원 경매8계). 감정가 202,000,000원, 최저가 141,400,000원. 매각기일은 2026-08-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 2205 [1]
소재지	광주광역시 북구 삼각동 754-2 드림네스트삼각1차 7층702호
도로명주소	전남광주통합특별시 북구 우치로 337-4 삼각동 드림네스트 아파트 1차, 7층702호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.27
관할법원	광주지방법원 경매8계 (062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	국토이용용도지구미분류, 전통상업보존구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역

광주광역시 북구 삼각동 754-2 드림네스트삼각1차 7층702호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	53.46㎡ (16.17평)
건물면적	84.53㎡ (25.57평)

금액

감정가	202,000,000원
최저가	141,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	14,140,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.16	202,000,000원	유찰
2차	2026.08.27	141,400,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 무등감정 · 평가일 2026.03.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건 1(가)는 광주광역시 북구 삼각동 소재‘고려고등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황: 본건 단지까지 차량진출입 가능하며 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 아파트 중 7층 702호 로서 외벽 : 몰탈페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샤시창호임.
이용상태: 아파트임.
설비내역: 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 평지의 아파트 건부지임.
인접 도로상태등: 본건 단지 북측으로 아스팔트포장 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ㅡ
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2026타경2205 (1)

소재지: 광주광역시 북구 삼각동 754-2, 드림네스트삼각1차 7층702호

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광주중부신용협동조합 (을1 근저당권 및 갑5 임의경매 기록으로 추정)

1.2. 면적 정보

토지면적: 53.46㎡ (약 16.17평)

토지 지분: 53.4581㎡ (약 16.17평)

건물면적: 84.53㎡ (약 25.57평)

건물 지분: 84.53㎡ (약 25.57평)

1.3. 건물 정보

건축물대장 상 용도: 공동주택 (아파트)

구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 아파트 중 7층 702호

사용승인일: 2018년 4월 9일

총 동수: 1개동

최고 층수: 8층 (자체 정보 기준) / 14층 (건축물대장 기준)

세대수: 28세대

주차대수: 총 32대 (세대당 1.14대)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 광주광역시 북구 삼각동에 위치하며, '고려고등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지대입니다.

2.2. 교통 상황

단지 내 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트 구조로, 8층 아파트 중 7층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다. 2018년에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

2.4. 토지 이용 및 도로 상태

토지는 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 북측으로 아스팔트 포장 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2019년 2월 8일 접수된 광주중부신용협동조합의 근저당권 (금액: 214,800,000원)입니다.

이후 접수된 갑구의 압류 (북광주세무서장) 및 을구의 임의경매 (광주중부신용협동조합)는 모두 말소 예정입니다.

등기부채권 총액은 214,800,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 오

보증금: 20,000,000원

차임: 650,000원

전입/확정일자: 2022년 1월 14일

배당신고일자: 2026년 4월 6일

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

임차인의 대항력이 없으므로, 낙찰자는 임차인의 보증금 20,000,000원을 인수하지 않습니다. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 환경

본건이 위치한 삼각동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 상업 및 편의 시설

인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.3. 주변 시설 (검색 결과 기반)

* 학교: 고려고등학교 (동측 인근), 고려중학교, 삼각초등학교 등 교육 시설이 가깝습니다.

* 마트: 뉴아람식자재마트가 도보 거리에 있습니다.

* 문화/여가: 지도상으로 대규모 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 광주 시내 중심지와는 다소 거리가 있어 대형 쇼핑몰이나 문화시설 이용 시 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

고려고등학교, 고려중학교, 삼각초등학교 등이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.2. 교통 및 접근성

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 북측 도로에 접해 있습니다. 대중교통 이용 시 버스정류장이 인근에 있습니다.

5.3. 편의시설

단지 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

현재 거주 중인 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 필요는 없습니다. 그러나 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 건물 노후도

2018년 사용승인된 건물로 비교적 최신 축에 속하나, 시간이 지남에 따라 기본적인 유지보수 및 수리 필요성이 발생할 수 있습니다.

6.3. 시세 변동 가능성

부동산 시장 전반의 변동성과 지역 내 공급/수요 변화에 따른 시세 변동 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 삼각동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2018년에 준공되어 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 권리관계가 명확하여 낙찰자가 인수할 부담이 적은 물건입니다. 학교 및 근린생활시설 등 생활 편의시설이 인근에 위치해 있으며, 대중교통 이용도 가능합니다.

8. 투자 포인트

* 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 권리관계가 매우 깨끗합니다.

* 임차인이 있으나 대항력이 없어 낙찰자의 부담이 없습니다 (인수 보증금 0원).

* 2018년 준공된 아파트로, 비교적 신축급에 속하여 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

* 아파트 단지 내 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 202,000,000원입니다. 최근 실거래가 정보를 종합적으로 고려할 때, 본건과 유사한 평형의 경우 2023년 1월 2.8억원, 7월 2.2억원 수준의 거래가 있었습니다. 이는 시기 및 층수에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

권리 인수 부담이 없고, 건물의 상태 및 주변 환경을 고려했을 때, 현재 시세 및 향후 시장 전망을 바탕으로 입찰가를 산정해야 합니다.

보수적으로 보수적인 접근을 위해, 감정가 대비 80~90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

이는 참고용이며, 현장 조사 및 최신 시세 동향을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.1. 물건 기본정보