나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10193 [1] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 지선 어업권 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아 · 평가일 2026.03.17

어업권감정평가요항표

사업체의 개요

본건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 지선에 소재하는 '거제양식업 제876호' 어업권으로서, 2019년 06월 28일 어업면허 허가를 득하여 기준 시점일 현재 수하식양식업을 목적으로 조업 중에 있는 어장입니다.

입지조건

본건은 인근 및 근거리로 동류형 및 유사 어장이 소재하며, 수하식양식업으로서의 제반 입지조건은 대체로 보통시됩니다.

어종 및 어기

어업의 종류 : 어류등양식 어업의시기 : 01월01일 ~ 12월31일

어장의 시설현황

미상입니다.

어획고 및 동변천상황과 판로

미상입니다.

경영상황

미상입니다.

기타참고사항

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 어장시설을 제외한 순수 어업권 가치만의 평가입니다.

물건 비고

-공유지분 매각임(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-어업권의 유효기간은 2018.05.17.부터 2028.05.16.까지임.
-본 어업권 관련 사항은 감정평가서 참고 바람. 어업권취득에 관할관청의 어업권이전 인가가 필요할 수 있으므로 관할 관청에 확인하기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2026타경10193 (1)

경매 구분: 어업권 임의 경매

채권자: 멍OOOOOO

1.2. 물건 정보

소재지: 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 지선

용도: 어업권 (수하식 양식업)

어업 면허 번호: 거제양식제876호

어업 면허 일자: 2018년 5월 16일

어장 면적: 3.35 헥타르 (약 33,500 제곱미터, 약 10,134 평)

권리 행사 가능 기간: 2018년 5월 17일 ~ 2028년 5월 16일

1.3. 평가 정보

감정 평가액: 212,000,000 원

평가 기준일: 2026년 9월 17일

2. 입지조건

2.1. 어장 입지

본 건은 인근 및 근거리에 동류형 및 유사 어장이 소재합니다.

수하식 양식업으로서의 제반 입지 조건은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

거제시 남부면 갈곶리는 해안 지역으로, 아름다운 해금강과 바람의 언덕 등 관광 명소가 인근에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 권리

본 건은 어업권에 대한 지분 매각입니다. (박준홍 지분 134분의 85 전부)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 별도의 권리는 확인되지 않습니다.

3.3. 권리 취득 시 유의사항

공유 지분 매각으로, 공유자 우선매수권 행사가 가능하며 이는 1회에 한합니다.

어업권 취득을 위해서는 관할 관청의 이전 인가 절차가 필요할 수 있으므로, 사전에 관할 관청에 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 사업 개요

본 건은 '거제양식업 제876호' 어업권으로, 수하식 양식업을 목적으로 하고 있습니다.

4.2. 어업 활동 정보

어업 종류: 어류 등 양식업

어업 시기: 연중 (1월 1일 ~ 12월 31일)

4.3. 운영 정보 (미상)

어장의 시설 현황, 어획고 및 동변천 상황, 판로, 경영 상황, 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

감정평가는 순수 어업권 가치만을 대상으로 하며, 어장 시설은 제외되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

경상남도 거제시 남부면 갈곶리는 아름다운 자연 경관으로 유명한 지역입니다. 해금강, 바람의 언덕, 신선대 등 주요 관광지가 인근에 위치하여 관광객의 방문이 잦은 곳입니다. 다만, 본 어업권과 직접적으로 관련된 주변 편의시설, 교통 시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공된 자료만으로는 파악하기 어렵습니다.

5.2. 주변 혐오 시설

제공된 정보 및 검색 결과로는 본 물건지 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설 유무에 대한 최종적인 확인은 현장 방문 및 별도의 조사를 통해 이루어져야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공유 지분 매각

본 건은 공유 지분 매각으로, 공유자 우선매수권 행사 가능성에 따른 입찰 경쟁 또는 낙찰 후 복잡한 관계가 발생할 수 있습니다. (우선매수권은 1회에 한함)

6.2. 사업 운영 불확실성

어장의 시설 현황, 어획고, 경영 상황, 판로, 임대 관계 등이 미상으로, 실제 어업 운영 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

6.3. 인허가 리스크

어업권 이전 시 관할 관청의 인가가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 예상치 못한 조건이 부과되거나 인가가 거부될 가능성도 배제할 수 없습니다.

6.4. 어업권 유효 기간

어업권의 남은 유효 기간은 2028년 5월 16일까지로, 약 2년 1개월 정도 남아있습니다. 재갱신 가능성 및 조건에 대한 사전 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 갈곶리에 위치한 수하식 양식업 어업권에 대한 지분 경매 물건입니다.

어업권의 남은 유효 기간과 입지 조건은 보통 수준으로 평가되나, 공유 지분 매각, 사업 운영 정보의 부재, 인허가 필요성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

특히, 공유자 우선매수권 행사 가능성과 관할 관청의 이전 인가 여부는 낙찰 후 중요한 변수가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 특정 지역 어업권

지역 특화 어업 또는 특정 어종 양식에 관심 있는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

8.2. 감정가 대비 최저가

1차 경매 유찰 시 감정가 대비 낮은 금액으로 입찰 참여가 가능합니다. (1차: 212,000,000원, 2차: 148,400,000원)

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 불가 사유

본 건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

정확한 시장 조사, 경쟁 입찰자 분석, 현장 방문을 통한 어장 상태 확인, 관할 관청과의 협의, 어업권 갱신 가능성 및 조건 등을 종합적으로 검토한 후 결정해야 합니다.

9.2. 1차 경매 정보

최초 감정가는 212,000,000원이며, 1차 경매일은 2026년 10월 26일입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.