나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20131 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층 102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스 · 평가일 2026.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동 행정복지센터" 북서측에 위치하 며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 4층 건물 내 1층 6개호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창 호 : 스테인리스 창호.

이용상태

제1,2종 근린생활시설 입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 주차 시설부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

4면으로 일방통행 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

마산지원 2026타경20131 (1)

1.2. 소재지

경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층 102호 (도로명 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 10)

1.3. 건물명

현동 코끼리 주차빌딩

1.4. 용도

근린상가 (건축물대장상 주용도는 '자동차관련시설'이나, 해당 호실은 '제1,2종 근린생활시설'로 이용 중)

1.5. 감정가

350,000,000원

1.6. 면적

* 토지면적: 24.69㎡ (약 7.47평)

* 토지지분: 24.686㎡ (약 7.47평)

* 건물면적: 48.38㎡ (약 14.64평)

* 건물지분: 48.38㎡ (약 14.64평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.7. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.8. 경매구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

경남중앙신용협동조합 (등기부상 채권자)

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 국민임대주택단지예정지구

1.11. 건물 구조

일반철골구조 판넬지붕 4층 건물 중 1층

1.12. 사용승인일

2015년 09월 22일

1.13. 등기부요약

* 말소기준권리: 경남중앙신용협동조합 근저당 (접수일자: 2015-09-25)

* 총 채권액 (경매 신청 채권액): 995,242,115원 (채권 총액은 253,000,000원)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동 행정복지센터" 북서측에 위치하며, 주변은 상업용 부동산이 밀집되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 진출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 건물 구조 상세

일반철골구조 판넬지붕 4층 건물 내 1층 6개 호수 중 하나이며, 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 스테인리스 재질입니다.

2.4. 토지 형상 및 이용상태

토지는 사다리형 평지로서 주차 시설부지로 이용 중입니다.

2.5. 인접 도로상태

4면으로 일방통행 도로와 접하고 있습니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태 상세

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 주차장으로 이용 중입니다. 폭 12m~15m의 중로3류와 접합니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한) 및 국민임대주택단지예정지구에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권: 경남중앙신용협동조합 (2015-09-25 접수)

3.2. 총 채권액

말소기준권리 외 임의경매 개시결정 채권액은 995,242,115원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음 (다만, 지상권 개요는 확인되지 않음)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 최채현 (상호: 건어물아빠)

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 800,000원

* 전입일자(사업일자): 정보 없음

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 최 은 대항력이 없으나, 전입일자(사업일자), 확정일자, 배당신고일자 등의 정보가 누락되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

3.5. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주위 상업지역 현황

대상 물건이 위치한 지역은 상업용 부동산이 밀집되어 있어 상권 활성화 가능성이 있는 지역입니다.

4.2. 주요 업종

해당 호실은 제1,2종 근린생활시설로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 현동 행정복지센터가 북서측 인근에 위치해 있습니다.

* 주변 지역은 상업용 부동산이 밀집되어 있어 상업시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교통 접근성

차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용 환경은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 용도 및 실제 이용 상태의 차이

건축물대장상 주 용도는 '자동차관련시설'로 되어 있으나, 해당 호실은 '근린상가'로 이용되고 있어 향후 용도 변경, 건축물 규제 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 임차인 관련 정보 불확실성

임차인 최 의 경우 대항력이 없으나, 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 등 핵심 정보가 누락되어 있어 권리관계 확인에 주의가 요구됩니다.

6.3. 토지이용계획상 제한사항

국민임대주택단지예정지구 및 가축사육제한구역 등 토지 이용 계획상의 제한이 있어 향후 개발 또는 이용 시 제약을 받을 수 있습니다.

6.4. 높은 채권 총액

총 채권액이 995,242,115원으로 높아 경매 취하 가능성 또는 추가적인 유찰 가능성을 고려해야 합니다.

6.5. 건물 구조

일반철골구조 판넬지붕으로 되어 있어, 건물의 내구성 및 장기적인 유지보수 관련 사항을 추가로 확인해 볼 필요가 있습니다.

6.6. 주변 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 마산자원회수시설(소각장) 및 의료폐기물 소각장 건립 관련 논의가 있는 지역이 마산합포구 내에 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구의 상업지역 내 1층 근린상가로, 차량 접근성이 양호하고 상업시설이 밀집된 지역에 위치하고 있습니다. 건물 자체는 주차장 관련 시설의 성격을 가지고 있을 수 있으나, 해당 호실은 실제 근린생활시설로 이용되고 있어 복합적인 가치를 지닙니다. 높은 채권 총액에도 불구하고, 임차인의 대항력이 없고 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 분석상의 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 임차인 관련 정보의 일부 누락 및 건물 용도 관련 부분을 면밀히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 1층 상가의 장점

상가 건물 1층에 위치하여 고객 접근성이 용이하며, 가시성이 높아 영업 활동에 유리할 수 있습니다.

8.2. 상업지역 입지의 이점

상업용 부동산이 밀집된 지역에 속하여 잠재적인 유동인구 확보 및 상권 활성화에 따른 임대 수익 증대를 기대할 수 있습니다.

8.3. 주차 관련 시설의 잠재력

건물 전체가 주차 시설과 연관된 용도(자동차관련시설)를 가지고 있거나, 주차장 부지로 이용 중인 점을 감안할 때, 상가 이용 고객을 위한 주차 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가

350,000,000원

9.2. 인수 보증금

0원

9.3. 입찰가 산정 시 고려사항

본 물건은 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 채권 총액이 높은 점, 건물 용도상의 혼재 가능성, 임차인 정보의 일부 누락 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 정확한 시세 파악, 임대 수익률 분석, 건물 상태 점검 등 심층적인 권리분석 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.