나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10267 [1] 경상남도 김해시 삼정동 591-2 화인아트빌라 102동 8층 806호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신원 · 평가일 2026.03.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재"김해고등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제8층 제806호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

공동주택으로 이용중임.

설비내역

급배수.위생설비, 난방설비, E/V설비 등

토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 북서측으로 소로1류, 북동측으로 소로2류와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(김해고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 창원지방법원 2026타경10267 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 현OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 김해시 삼정동 591-2, 화인아트빌라 102동 8층 806호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 142,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

토지면적: 50.06㎡ (약 15.14평)

토지지분: 50.058317297850564㎡ (약 15.14평)

건물면적: 84.13㎡ (약 25.45평)

전용면적: 84.13㎡ (약 25.45평)

분양면적: (명시되지 않음, 일반적인 경우 전용면적보다 넓음)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 '김해고등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

본 건 북서측으로 소로1류(폭 10m~12m), 북동측으로 소로2류(폭 8m~10m)와 각각 접하고 있습니다.

2.2. 토지 이용 현황

본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

2.3. 지역 지구 및 제한사항

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역(김해고 상대)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약 및 말소기준권리

집합건물 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2015년 04월 06일에 접수된 현대해상화재보험주식회사 근저당권(금120,000,000원)입니다.

이 외 소유권 이전 등기(허옥자, 오갑순, 이성만) 및 임의경매 개시결정 등기(현대해상화재보험, 2026타경10267)가 있습니다.

등기부채권 총액은 120,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 등기부 현황상 지상권은 확인되지 않습니다.

3.3. 임차인 분석

임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2007-04-27

대항력: 있음

이 임차인은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 실제 인수 여부 및 금액에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특성

주위는 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 기능을 수행하는 지역입니다.

4.2. 생활 편의시설

본 건 인근에는 김해고등학교가 위치하며, 주거 단지 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

4.3. 주변 혐오시설 조사

김해시 삼정동 591-2번지 주변 및 김해고등학교 인근 지역에 대한 혐오시설 조사 결과, 현재 해당 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거 단지 및 교육 시설이 분포하고 있습니다.

5. 건물 정보

5.1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 제8층 제806호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시창호 등으로 되어 있습니다.

이용 상태는 공동주택으로 사용 중입니다.

5.2. 설비 내역

건물 내에는 급배수, 위생, 난방 설비 및 엘리베이터(E/V) 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인 관련

명시된 임차인 이 은 대항력을 보유하고 있습니다. 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 인수해야 할 보증금이나 명도 저항이 발생할 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

6.2. 현장 확인 불가 관련

현장 조사 시 이해관계자 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여, 인근 유사 물건 및 관련 공부, 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가되었음을 유의해야 합니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시 삼정동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 일반적인 주거 지역 내에 있어 입지 조건은 무난한 편입니다. 하지만 대항력 있는 임차인이 존재하고, 현장 방문 시 내부 확인이 어려웠던 점 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 하의 권리들은 소멸될 것으로 보이나, 임차인 관련 사항은 철저한 추가 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 김해시 삼정동이라는 지역적 이점

* 대항력 있는 임차인 존재로 인한 명도 협상 가능성

* 감정가 대비 합리적인 가격 책정 시 시세차익 기대

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금은 0원이므로, 감정가 142,000,000원을 기준으로 시장 조사 및 물건 상태 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 시점에서는 감정가 142,000,000원을 참고하되, 세부적인 시장 분석을 통해 최적의 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.