나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3252 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 595 대구테크노폴리스화성파크드림 110동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2026.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 '포산중학교' 북동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스화성파크드림 110동 12층 1202호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있는 대구테크노폴리스지구임.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건중 12층 1202호 단위세대로서 외벽:돌붙임, 페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 가로장방형에 유사한 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-12-20) , 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인) , 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-30)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(포산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-29)(대구테크노초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구미분류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 595에 위치한 대구테크노폴리스화성파크드림 110동 12층 1202호 아파트입니다.

사건번호는 대구서부지원 2026타경3252 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 248,000,000원입니다.

토지 면적은 50.50㎡ (약 15.28평)이며, 건물 면적은 76.40㎡ (약 23.11평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 현OOO입니다.

본 아파트는 2016년 8월 1일에 사용 승인되었으며, 최고 18층 중 12층에 위치하고 있습니다.

총 639세대로 구성된 대단지 아파트이며, 본 물건의 전용 면적은 약 76.40㎡ (약 23.11평)입니다.

단지 내 주차는 총 807대가 가능하여 세대당 주차 공간은 넉넉한 편입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리에 소재하며, '포산중학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 대단위 아파트 단지와 학교 등으로 형성된 대구테크노폴리스 지구입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

단지 서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

지역 용도 계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류 등으로 지정되어 있으며, 경제자유구역 및 일반산업단지, 연구개발특구 등으로도 묶여 있어 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

1.2. 권리분석

집합건물 등기부등본 상 말소기준권리는 2016년 11월 14일 접수된 현풍농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

이후 설정된 모든 근저당권(을2, 을3) 및 가압류(갑6, 갑7)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

최근 2026년 2월 27일에 현풍농업협동조합에 의해 임의경매가 개시되었습니다.

등기부채권 총액은 281,270,917원입니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

* 임차인 중 대항력은 있으나 보증금/차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다. 본건의 경우 임대관계가 미상이므로, 현장 조사를 통해 실제 거주 관계 및 임대차 내역을 확인하는 것이 중요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 대구테크노폴리스 신도시 내에 위치하여, 주변으로 다수의 아파트 단지가 밀집해 있습니다.

대구테크노폴리스는 첨단 산업단지와 주거 지역이 함께 발전하는 곳으로, 향후 지속적인 성장이 기대됩니다.

주변에는 포산중학교, 대구테크노초등학교 등 교육시설이 인접해 있습니다.

대규모 아파트 단지들이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

아파트는 철근콘크리트 구조로, 18층 건물 중 12층에 위치합니다.

외벽은 돌붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있습니다.

내부에는 급배수, 위생, 소화전, 화재경보, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등 다양한 부대시설이 마련되어 있습니다.

주변에 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

부동산 임의경매로 진행되므로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 마무리되는 것이며, 모든 권리가 소멸될 예정이나, 혹시 모를 예외 사항에 대한 검토는 필요합니다.

대구테크노폴리스는 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 지역 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구테크노폴리스라는 신흥 주거 지역 내에 위치한 비교적 신축 아파트로, 입지 및 생활 여건이 양호한 편입니다.

권리관계가 비교적 명확하고, 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정이어서 낙찰 후 소유권 확보가 용이할 것으로 보입니다.

다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 인지하고, 이에 대한 대비가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

대구테크노폴리스 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2016년에 준공된 아파트로, 비교적 신축이라 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

명확한 권리관계로 인해 낙찰 후 소유권 이전이 비교적 안전합니다.

최근 매매 사례를 볼 때, 감정가 대비 시세가 높아 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 248,000,000원

최근 84.9398㎡ 면적의 매매가는 297,000,000원 ~ 298,000,000원 수준이며, 이를 면적당 단가로 환산 시 약 3,500,000원/㎡입니다.

본 건의 전용 면적(약 76.40㎡)을 고려하면, 현 시세 기준 예상 가치는 약 267,400,000원 수준으로 추정됩니다.

따라서, 감정가(248,000,000원) 및 예상 시세(약 267,400,000원)를 종합적으로 고려하고, 명도 리스크 등을 감안할 때, 250,000,000원 ~ 270,000,000원 범위 내에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

본 예상 입찰가는 과거 데이터 및 제공된 정보를 바탕으로 산출된 것으로, 실제 경매 진행 상황 및 법원 결정에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.