나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경57 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2906 1동 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익 · 평가일 2026.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 "경서중학교" 서측 인근에 위치하는 "주건축물 1동(통칭:진명빌딩) 1층 105호 외 1개호" 단위 상가이며, 주위 일대는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

기호 1,2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 3층 건물 중 1층 105호 외 1개호로서, - 외벽: 와강석붙임, 스톤코드 등, - 내벽: 몰탈위페인팅, 타일 등, - 바닥: 타일 등 마감. - 창호: 샷시창임.

이용상태

기호 1,2): 2개호로서 실제 하나의 근린생활시설임.

설비내역

기호 1,2): 위생·급배수설비, 화재경보설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, "상업용건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 12미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2014-12-18), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-18)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-12-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2016-12-19) <공공주택 특별법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각
2개호로서 실제 하나의 근린생활시설임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경57 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2906 1동 1층 105호 외 1개호 (신주소: 대구광역시 달성군 돌미상업로1길 9, 1층 105, 106호)

용도: 제1종근린생활시설 (근린상가)

감정가: 665,000,000원

토지면적: 62.42㎡ (약 18.88평)

건물면적: 79.43㎡ (약 24.03평)

총 면적: 141.85㎡ (약 42.91평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리에 위치한 "진명빌딩" 1층 105호와 106호로, 옥포보금자리지구 내에 자리하고 있습니다.

* 주위환경: 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 특히 "경서중학교"와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 북측 약 15미터, 남측 약 12미터 도로에 접하고 있어 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

* 토지: 정방형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15-20m), 중로3류(폭 12-15m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 2016년 3월 23일: 이병근 외 1명 소유권 보존 (갑1)

* 2016년 4월 11일: 이현국 공유자전원지분전부이전 (매매, 갑2)

* 2016년 4월 11일: 하나은행 근저당권 설정 (600,000,000원, 을2) - 말소기준권리

* 2026년 3월 3일: 하나은행 임의경매 개시 (511,093,137원, 갑3) - 말소

* 총 등기부채권액: 600,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상입니다.

* 임차인의 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 추후 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 제1종근린생활시설로서, 옥포보금자리지구 내 아파트 단지와 학교를 배후 수요로 삼고 있습니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설이 함께 조성되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

* 차량 및 도보 접근성이 양호하며, 대로변과 인접해 있어 가시성 확보에도 유리한 위치입니다.

1.4. 생활정보

* 주요 인접 시설: 경서중학교, 대규모 아파트 단지, 다양한 근린생활시설.

* 생활 편의: 단지 내 상가 및 인근 상업시설을 이용한 일상생활이 편리하며, 교육 및 주거 환경이 양호합니다.

* 자연 환경: 인근에 교항리 이팝나무 군락지 등 자연 친화적인 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 정보 부재: 현재 임차인의 보증금, 차임 등 관련 정보가 미상으로 파악됩니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 공공주택지구, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. (단, 이는 사업 계획에 따라 긍정적 또는 부정적 영향으로 작용할 수 있습니다.)

* (검색 결과 혐오시설은 발견되지 않았습니다.)

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍의 옥포보금자리지구 내에 위치한 근린상가로, 다수의 아파트 단지와 학교를 배후 수요로 하는 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 2개 호실이 실제 하나의 상가로 이용되고 있어, 운영 효율성을 높일 수 있는 장점이 있습니다.

* 등기부상 말소기준권리 하의 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미상인 점은 명도 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지 및 학교 인접으로 꾸준한 고객 확보 가능.

* 활용도 증대: 2개 호실 일괄 매각으로 효율적인 공간 활용 및 운영 가능.

* 지역 개발 잠재력: 옥포보금자리지구의 지속적인 발전 가능성 및 행정/문화 시설 확충 계획.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건은 인수할 임대차 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

* 정확한 예상 입찰가는 현재 부동산 시장 동향, 유사 물건의 최근 거래 사례, 본 건의 잠재적 임대 수익률, 그리고 명도 소요 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 감정가 665,000,000원을 기준으로, 현장 조사 및 상세 분석을 통해 적정 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.