나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3263 [1] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 대구국가산단반도유보라아이비파크 102동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원 · 평가일 2026.04.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 대구세현초등학교 남측에 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 내 3층 303호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2017.01.10 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

아파트 1개 호수로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

다각형의 평지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 북동측 및 남동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-06-20), 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-12-23)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-02-23)(대구세현 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구지초등학교이전예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구서부지원 2026타경3263 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1199 대구국가산단반도유보라아이비파크 102동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 175,000,000원

토지면적: 46.65㎡ (약 14.11평)

건물면적 (공급면적): 75.19㎡ (약 22.75평)

전용면적: 75.1921㎡ (약 22.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOO

준공년도: 2017년 1월 10일

아파트명: 대구국가산단 반도유보라 아이비파크

동/호수: 102동 3층 303호

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 대구세현초등학교 남측에 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼 때 제반 교통상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 단지 북동측 및 남동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한 구역, 상대보호구역(대구세현 초등학교, 구지중학교, 구지초등학교 이전예정지), 일반산업단지 내 위치합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2017년 5월 31일 접수된 한국주택금융공사 근저당 (141,497,798원)입니다.

* 임차인 현황:

* 서상미: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025년 3월 31일, 대항력 없음. (을4 주택임차권, 30,000,000원, 말소)

* 인수되는 권리: 없습니다. 모든 권리는 말소기준권리 이하이거나 말소 대상입니다.

* 인수되는 보증금: 0원

* 등기부채권 총액: 308,450,005원

* 특이사항: 본건 경매는 한국주택금융공사의 임의경매로 진행 중입니다 (2026타경3263).

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 대구국가산업단지 배후 주거 단지로, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있습니다.

* 시장 동향: 해당 면적(75.19㎡)의 최근 실거래가는 2026년 7월 4일 171,000,000원, 7월 5일 182,000,000원으로 확인됩니다. 이는 감정가 175,000,000원과 유사하거나 소폭 높은 수준입니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등이 있습니다.

* 교통 접근성: 제반 교통 상황은 보통 수준이며, 주변 도로망을 통해 주요 지역으로의 접근이 가능합니다.

* 교육 환경: 대구세현초등학교, 구지중학교, 구지초등학교 예정지 등 교육 시설이 인근에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계: 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

* 주변 환경: 일반산업단지 내에 위치하여 산업단지 관련 소음, 분진 등 환경적 요인을 고려해야 합니다.

* 혐오시설: 본건 주거지 인근에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 산업단지 내 위치한 점을 감안하여 추가적인 현장 조사 또는 인근 주민 의견 청취를 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구국가산업단지 내에 위치한 신축 아파트로, 산업단지 종사자들을 위한 배후 주거지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 비교적 잘 갖춰진 생활 편의시설과 교육 환경을 갖추고 있으며, 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 산업단지 인근이라는 점으로 인한 환경적 고려와 임대차 관계 미확인 부분을 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2017년 준공으로 비교적 최신 건축물입니다.

* 산업단지 배후수요: 대구국가산업단지의 성장과 함께 주거 수요 증가를 기대할 수 있습니다.

* 권리관계 무하자: 낙찰 시 권리상의 부담이 없어 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

* 시세 대비 경쟁력: 최근 실거래가와 감정가를 비교했을 때, 적정 입찰가를 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 시세 분석:

해당 면적(75.19㎡)의 최근 실거래가는 2026년 7월 4일 171,000,000원, 7월 5일 182,000,000원으로 확인됩니다. 이는 감정가 175,000,000원과 유사하거나 소폭 높은 수준입니다.

* 예상 입찰가: 180,000,000원

상기 시세 분석 및 감정가, 물건의 장단점을 종합적으로 고려하여 180,000,000원을 최적의 입찰가로 제안합니다. 이는 최근 거래가 범위 내에 있으며, 감정가 대비 소폭 상승한 금액으로, 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있습니다. (입찰 시에는 추가적인 현장 조사와 최신 시세 확인이 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.