나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경58 [1] 대구광역시 달서구 신당동 682-30 신당한화꿈에그린아파트 102동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비 · 평가일 2026.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 신당동 소재 "계명대학교" 북측 인근에 위치하는 "신당한화 꿈에근린 아파트 제102동 제6층 제603호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트, 중·소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통입 니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 18층 건물 중 제6층 제603호 단위세대로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 외장석 마감 내벽: 타일, 벽지 등 마감 바닥: 강화마루 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 완경사지대 내 자체지반 평탄하며, "아파트부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지 동측으로 폭 약 50미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 연구개발특구(녹지구역)<연구개발특구의 육성에 관한특별 법>, 주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다 2)기 타: 없습니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경58 (1)

* 물건 종류: 아파트

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 성OOO (성서농업협동조합)

1.2. 물건 상세 정보

* 소재지: 대구광역시 달서구 신당동 682-30 신당한화꿈에그린아파트 102동 6층603호

* 토지 면적: 69.73㎡ (약 21.1평)

* 건물 면적: 114.40㎡ (약 34.6평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 감정가

* 감정가: 335,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본 건은 대구광역시 달서구 신당동에 위치하며, "계명대학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변은 아파트 단지와 중소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 상황

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 상태

* 단지 동측으로 폭 약 50미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역에 속합니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 연구개발특구(녹지구역), 주거구역으로 지정되어 있습니다. (세부 사항은 관련 부서 문의 요망)

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권 보존: 에이엔씨건설주식회사 (2005-10-12)

* 소유권 이전: 김우정 (2006-01-24, 매매)

* 근저당: 성서농업협동조합 (2006-05-24, 230,400,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 성서농업협동조합 (2015-10-23, 108,000,000원) - 말소

* 근저당: 서원덕 (2018-01-26, 36,000,000원) - 말소

* 근저당: 송수경 (2021-07-13, 60,000,000원) - 말소

* 가압류: 신한카드 (2025-11-07, 7,091,937원) - 말소

* 임의경매개시결정: 성서농업협동조합 (2026-03-04, 290,930,744원)

3.2. 채권자 및 채무 총액

* 본 건의 채권자는 성서농업협동조합이며, 총 채무액은 441,491,937원입니다. (등기부상 합계 기준)

3.3. 말소기준권리 및 소멸 권리

* 말소기준권리는 2006년 5월 24일 접수된 성서농업협동조합의 근저당권입니다.

* 매각으로 인해 근저당, 가압류 등 대부분의 권리는 소멸됩니다. (물건명세서상 소멸되지 않는 권리 없음)

3.4. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임대차 관계: 미상입니다. 보증금 및 차임이 미상인 임대차 관계가 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 임차인 현황 파악이 필요합니다. (주의 필요)

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 현황

* 본 건이 위치한 신당동 일대는 계명대학교와 인접하여 젊은층 유동인구가 많으며, 배후 주거 단지를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설, 상점, 학원 등이 밀집해 있어 상권 활성화가 이루어지고 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

* 단지 내 및 인근에 편의점, 마트, 음식점, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 이용 상태

* 건축구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 18층 건물 중 6층 603호 유닛입니다.

* 외벽: 몰탈 위 페인팅, 외장석 마감

* 내벽: 타일, 벽지 등 마감

* 바닥: 강화마루 및 타일 등 마감

* 창호: 샷시창호

* 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

5.2. 내부 설비

* 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전설비, 화재경보설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

5.3. 아파트 단지 정보

* 단지명: 신당한화꿈에그린아파트

* 준공일: 2005년 9월 27일

* 동수: 10개동

* 세대수: 총 833세대

* 최고층: 20층 (최저층 3층)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

5.4. 주차 시설

* 총 주차대수: 1,032대 (지하 자동기계식: 754대, 지상 자동기계식: 278대)

* 본 건은 833세대에 비해 충분한 주차 공간을 확보하고 있습니다.

5.5. 편의 시설

* 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등이 운영 중입니다.

* 단지 인근 계명대학교 주변으로 상업시설, 문화시설, 금융기관 등이 다양하게 분포해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 제공된 정보 상 "특이사항", "주의사항", "특수물건정보" 항목에 구체적인 내용은 명시되어 있지 않습니다.

6.2. 미상 임대차 정보

* 임대차 관계가 미상으로, 인수할 보증금은 없으나 실제 점유자 및 임대차 내용 확인이 필요합니다. (현장 조사 필수)

6.3. 기타 잠재적 리스크

* 주변 시설에 대한 별도의 혐오시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. (향후 추가 조사 필요)

7. 종합 의견

7.1. 물건 강점

* 계명대학교 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

* 준수한 규모의 신당한화꿈에그린아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 최근 실거래가(114.4㎡ 기준 3억 2천만 원) 대비 감정가 3억 3천5백만 원으로, 시세 반영이 합리적인 편입니다.

* 등기부 상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 권리 분석이 깔끔한 물건입니다.

7.2. 물건 약점

* 준공된 지 20년이 다 되어가는 아파트 단지로, 향후 리모델링 또는 재건축 관련 이슈 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 미상 임대차 정보에 대한 불확실성이 존재합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 매력 요약

* 안정적인 대단지 아파트로서 향후 시세 상승 잠재력이 기대됩니다.

* 대학가 인근의 특성상 꾸준한 임대 수요가 예상되어 임대 수익형 투자로도 고려 가능합니다.

* 깔끔한 권리 관계는 투자 리스크를 줄여주는 요소입니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

* 본 건과 동일한 면적(114.4㎡)의 아파트가 2026년 4월 6일 10층에서 320,000,000원에 실거래되었습니다.

* 감정가는 335,000,000원입니다.

* 현 시세와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 해당 면적의 적정 시세는 320,000,000원 ~ 335,000,000원 수준으로 판단됩니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

* 본 건의 적정 투자 가치를 고려하여, 325,000,000원 ~ 330,000,000원을 예상 입찰가 범위로 제안합니다.

* 이는 최근 시세, 감정가, 단지 내 유사 면적 거래 사례를 바탕으로 산정한 금액이며, 실제 입찰 시에는 경쟁 구도, 현장 조사 결과, 법원 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.