나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100425 [1] 대구광역시 중구 공평동 60-3 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2026.03.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 공평동 소재 "2.28기념중앙공원" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

일련번호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 자루형 토지로서 대체로 등고평탄하며 “상업용 건부지”입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 북측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : "건물감정평가요항표"참조. 2) 기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(2-다) 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 세멘 노출 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일, 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감, 창호 : 페어글라스 등입니다.

이용상태

(2-다) 1,2층 : 근린생활시설 등으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 지상에 소재하는 제시외건물(㉠~㉢)은 귀 감정목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적 사정 후 감정평가 하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄처분 여부를 재확인 바랍니다.

공부와의 차이

기준시점 현재 본건 건물 일련번호(2-가), (2-나)는 기준시점 현재 멸실입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록2. 철근콘크리트조 스라브지붕 1층(46.08㎡), 2층(49.53㎡), 3층(43.48㎡) 및 목조 기와지붕 1층(10.50㎡)은 멸실됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 대구지방법원 2026타경100425 (1)

물건 소재지: 대구광역시 중구 공평동 60-3

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 2,856,956,300원

채권자: 케이온아이 일일유동화전문유한회사 (등기부상 권리자: 케이에프케이이오일일유동화전문유한회사)

1.2. 면적 정보

토지 면적: 223.10㎡ (약 67.49평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

건물 면적: 306.70㎡ (약 92.86평)

건물 제시외 면적: 106.70㎡ (약 32.32평)

토지 지분: 223.1㎡

건물 지분: 306.7㎡

1.3. 건물 현황

용도: 근린시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

구조: 시멘트벽돌조 스라브지붕 (건축물대장상 벽돌구조, 철근콘크리트 지붕)

층별 면적 (정보 불일치 가능성 있음):

- 철근콘크리트조 스라브지붕 1층 (46.08㎡)

- 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 (49.53㎡)

- 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 (43.48㎡)

- 목조 기와지붕 1층 (10.50㎡)

*상기 목록 중 일부는 멸실됨 (목록2. 참조)*

1.4. 특이사항

* 유동화물건, 중복사건

* 일괄매각. 제시외 건물 포함.

* 목록2. 철근콘크리트조 스라브지붕 1층(46.08㎡), 2층(49.53㎡), 3층(43.48㎡) 및 목조 기와지붕 1층(10.50㎡)은 멸실됨. (건물 실제 현황은 별도 확인 필요)

* 건물 감정평가 요항표상 기준시점 현재 건물 일련번호 (2-가), (2-나)는 멸실 상태로 기재되어 있음.

* 건물 제시외 건물(㉠~㉢)은 개략적인 실측에 의한 면적 사정 후 감정평가되었으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄처분 여부 재확인 필요.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 중구 공평동 소재 "2.28기념중앙공원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 공동주택 등이 형성되어 있으며, 대구의 중심 상업지역에 속해 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성이 양호한 편입니다. 북측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

토지는 자루형 토지로서 대체로 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한 상태

* 도시지역

* 중심상업지역

* 방화지구

* 소로1류(폭 10m~12m)(접합)

* 가축사육제한구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 토지 등기부채권 총액: 1,966,885,973원

* 건물 등기부채권 총액: 1,966,885,973원

* 말소기준권리: 을9 (2014-10-16, 국민은행 근저당권, 금 1,260,000,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (정보 없음)

* 등기부상 전체 권리 내역은 다수의 소유권 이전, 근저당권, 가압류, 강제경매 등이 존재하나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 말소될 예정으로, 본 경매 절차를 통해 말소될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 성

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 3,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2025-11-21

* 확정일자: 2026-05-13

* 배당신고일자: 2026-05-13

* 대항력: 없음

* 비고:

3.3. 권리분석 종합

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인의 대항력이 없으므로 인수 부담 없음)

* 모든 등기부상 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나, 임의경매 개시결정에 따른 촉탁으로 소멸될 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 중구 공평동 일대는 대구의 핵심 상업 및 업무 지구인 동성로 인근에 속해 있습니다. 2.28기념중앙공원을 비롯한 문화시설과 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 제2종 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 다양한 업종의 상가 및 사무실 등으로 활용 가치가 높습니다. 인근 동성로 상권의 활성화는 본건의 상권 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 분석됩니다.

5. 생활정보

2. 28기념중앙공원이 인근에 위치하여 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다. 또한, 대구백화점, 현대백화점 등 주요 쇼핑몰과 다양한 문화, 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 대중교통 이용이 편리하며, 의료 시설, 금융 기관 등 주요 생활 기반 시설 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 멸실 정보: 목록2. 및 건물감정평가요항표에 따르면 일부 건물이 멸실된 상태로 기재되어 있어, 실제 현황 파악 및 추가적인 건축/수리 비용 발생 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

* 건물 면적 정보의 불일치: 제공된 건물 면적(306.70㎡)과 건축물대장상 주요 건물 면적(167.61㎡) 간에 차이가 존재하며, 제시외 건물 면적도 포함되어 있어 실제 면적 및 이용 가능 면적에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

* 유동화 물건 및 중복 사건: 이러한 특성은 경매 진행 과정이나 소유권 이전 등에서 예상치 못한 변수를 야기할 수 있으므로 주의 깊은 접근이 필요합니다.

* 법정지상권 등 미확인 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리 항목에 '지상권 (정보 없음)'으로 기재되어 있어, 이에 대한 별도의 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구의 중심 상업지역에 위치한 근린시설 용도의 물건으로, 탄탄한 배후 수요와 뛰어난 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 2.28기념중앙공원 인근이라는 지리적 이점과 풍부한 유동인구는 향후 상권 활성화 및 투자 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

다만, 건물 멸실 및 면적 정보의 불일치, 제시외 건물 포함 등으로 인해 실제 현황과 공부상 내용 간의 차이가 존재할 가능성이 높습니다. 따라서 경매 입찰 전, 반드시 현장 방문을 통해 건물의 정확한 상태, 면적, 제시외 건물의 현황, 그리고 권리 관계(특히 지상권 여부)를 면밀히 재확인하는 것이 필수적입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 철저한 분석을 거친다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 대구 중심 상업지역의 핵심 입지: 동성로 상권과 인접하여 높은 유동인구 및 상업적 가치 보유

* 2.28기념중앙공원 인접: 쾌적한 환경 및 공원 조망 가능성 (건물 층별 및 방향에 따라 다름)

* 뛰어난 교통 및 생활 편의시설 접근성: 대중교통 이용 편리, 쇼핑, 문화, 의료 시설 인접

* 토지/건물 일괄 매각: 별도 명도 문제 최소화 기대 (단, 제시외 건물 포함 여부 최종 확인 필요)

* 감정가 대비 총 채무액: 감정가 28.5억원 대비 등기부채권 총액 19.6억원으로, 채무액이 감정가보다 낮은 상황 (단, 실제 낙찰가는 경쟁에 따라 달라짐)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 2,856,956,300원입니다. 등기부상 채무 총액은 1,966,885,973원이며, 임차인 인수 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가는 해당 물건의 현재 시세, 주변 유사 물건의 최근 거래 사례, 향후 임대 수익률, 명도 비용, 수리 및 보수 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 유동화 물건 및 중복 사건 등 잠재적 리스크와 건물 멸실 및 면적 정보의 불일치 가능성 등을 충분히 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

투자자께서는 현장 조사 및 권리 분석 결과를 바탕으로, 시장 상황과 본인의 투자 목표에 부합하는 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.