나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100542 [1] 대구광역시 북구 노원동3가 1077 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 벧엘 · 평가일 2026.03.10

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 '노원네거리' 남서측 인근에 위치하는 공장이며, 본건 인근으로 중소규모의 공장이 소재한 공업지대로서, 제반 주위환경 보통임.

토지의 상황

- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. - 주변과 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, '공업용 건부지'로 이용중임. - 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. - 도시지역, 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

건물의 구조 및 현상

- 일련번호 (가) 철근콘크리트조 슬라브 및 판넬지붕 3층건으로서, -외벽: 드라이비트, 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 칼라하드너, 모노륨 및 타일 등 마감, -창호: 페어글래스 및 샷시 단창임. - 이용상황 일련번호 (가): 공장, 사무실, 창고, 화장실 등. - 위생 및 급배수설비 등 되어있음. - 일련번호 (가)의 공부상 구조는 '슬라브지붕, 슬래트지붕 및 기와지붕'이나, 실제 '슬라브지붕 및 판넬지붕'임. - 일련번호 (가) 2,3층의 공부상 이용상황은 '기숙사' 이나, 실제 '사무실'임.

기계/기구의 현상

- 본건 기계기구는 안경테 생산을 위한 국산 CNC머시닝센터, 4축 CNC 고속 양산 가공기, 수전설비 및 부대설비 등으로서, 별도의 명판이 부착되어 있지 않아 그 품명, 수량, 규격 등은 귀 제시 기계기구 의뢰목록 등을 기준하였으며, 소유업체 대표자 탐문을 통하여 '대구광역시 북구 노원동3가 1077' 지상 소재 건축물 내에서 실사한바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기계기구 중 일련번호 ①, ②-2, ②-3은 소유업체 대표자 탐문 결과 작동 불능상태로서 가치 희박하여 해체처분 가격으로 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기계기구 중 일련번호 ②-1 및 ③은 소유업체 대표자 탐문 결과 가동 중인 것으로 확인되나, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였는바, 경매진행시 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바람. - 본건 기계기구 일련번호 ②에는 첨부 '사진용지'와 같이 '한국캐피탈(주)'의 소유물임을 표시하는 표지가 부착된 것으로 확인되는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

- 임대관계 미상임. - 본건 토지 일련번호 (1) 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 물건 ⓐ가 설치되어 있으나, 이는 이전, 설치 및 철거가 용이한 구조로서 평가에서 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각, 감정평가서 상 이전, 설치 및 철거가 용이한 제시외 물건ⓐ 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경100542 (1) 사건에 대한 물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

1.1. 기본 물건 현황

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100542 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 노원동3가 1077

* 용도: 공장

* 감정가: 1,858,054,800원

* 토지면적: 634.70㎡ (약 192평)

* 건물면적: 917.82㎡ (약 278평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서OOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

* 특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

* 주의사항: 일괄매각, 이전, 설치 및 철거가 용이한 제시외 물건 ⓐ는 평가 및 매각에서 제외됨 (감정평가서 참조)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 '노원네거리' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변으로는 중소규모의 공장들이 소재한 일반적인 공업지대로 형성되어 있어, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

* 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

* 토지는 주변과 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 지역 및 지구

* 본건은 도시지역, 일반공업지역에 속해 있습니다.

* 소로2류 (폭 8m~10m)에 접하며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 을7, 2023년 3월 8일 접수, 서대구농업협동조합 근저당권 (채권액 1,314,000,000원). 이보다 선순위의 권리는 모두 말소될 예정입니다.

* 소유권 이전: 갑1, 2005년 10월 11일 접수, 주식회사명진아이웨어 (조세특례제한법 제32조 제1항에 의한 사업양수도).

* 기타 권리: 다수의 가압류 (김용구, 빈윤식, 한국무역보험공사, 기술보증기금, 신용보증기금) 및 임의경매 개시 결정 (서대구농업협동조합)이 말소기준권리보다 후순위에 설정되어 모두 말소될 예정입니다.

* 토지 등기부 채권 총액: 2,053,103,799원

* 건물 등기부 채권 총액: 2,043,103,799원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: (주)명진아이웨어

* 보증금: 15,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/사업일자: 2005년 7월 27일

* 대항력: 있음

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 700,000원

* 전입/사업일자: 2022년 6월 30일

* 대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원 (제공된 정보상)

3.3. 권리분석 요약

* 본건에는 말소기준권리보다 선순위인 대항력 있는 임차인 (주)명진아이웨어 (보증금 15,000,000원)가 존재합니다.

* 박 임차인 또한 대항력이 있으나 보증금이 0원으로 기재되어 있습니다.

* '인수 보증금 합계'가 0원으로 표기된 점과 실제 대항력 있는 임차인의 보증금 정보 사이에 불일치가 있어, 실제 인수해야 할 보증금액은 별도 확인이 필수적입니다.

* 기계기구 중 일부(일련번호 ②)에 '한국캐피탈(주)' 소유 표지가 부착된 것으로 확인되어, 해당 기계기구의 소유권 및 본건과의 일괄 경매 여부를 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 지역은 중소규모 공장이 밀집한 공업지대로, 관련 산업 종사자 및 관련 업종과의 연계성이 있을 수 있습니다.

* 상권의 활성화 정도나 배후 수요보다는 산업 활동 중심의 지역적 특성을 가집니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 공장 지역에 위치하여 주거 생활 편의시설보다는 산업 활동에 필요한 인프라가 우선시됩니다.

* 인근 교통망은 양호하나, 일반적인 상업 시설이나 주거 편의 시설에 대한 상세 정보는 부족합니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 인수: (주)명진아이웨어의 보증금 15,000,000원은 인수될 가능성이 있습니다. 박 임차인의 보증금 0원 기재와 실제 대항력과의 관계도 명확히 확인해야 합니다.

* 기계기구 관련 문제: 일부 기계기구의 작동 불능 상태, 잔존 가치, 그리고 한국캐피탈(주) 소유 표지 부착 여부에 따른 소유권 및 일괄 경매 여부 확인이 필요합니다.

* 제시외 물건 ⓐ: 평가 및 매각에서 제외된 제시외 물건 ⓐ의 철거 또는 활용 방안에 대한 별도 고려가 필요합니다.

* 공부와 현황의 차이: 건물 공부상 '슬라브지붕, 슬래트지붕 및 기와지붕'이나 실제는 '슬라브지붕 및 판넬지붕'이며, 2,3층 공부상 '기숙사'이나 실제는 '사무실'로 이용 중입니다. 이는 경미한 사항으로 큰 문제는 없을 수 있으나, 매각 후 원상복구 또는 용도변경 시 참고해야 합니다.

7. 종합 의견

* 해당 물건은 대구광역시 북구 노원동에 위치한 일반공업지역의 공장으로, 산업 활동 목적에 부합하는 입지를 갖추고 있습니다.

* 차량 접근성이 양호하고 주변 도로망도 적절하나, 공업지대라는 점을 감안해야 합니다.

* 가장 큰 쟁점은 대항력 있는 임차인 (주)명진아이웨어의 보증금 15,000,000원 인수 가능성입니다. '인수 보증금 합계 0원'이라는 정보와 상충되므로, 낙찰 후 명확한 법률 검토가 필요합니다.

* 기계기구의 상태 및 소유권 문제, 평가 제외된 제시외 물건 처리 등 추가적으로 확인해야 할 사항들이 있습니다.

* 검토 결과, 해당 물건 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

* 공장 운영을 위한 실수요자에게는 입지 조건이 비교적 양호할 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인 인수 금액이 크지 않다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 사업 확장이나 이전을 고려하는 기업에게 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다.

* 특히, 대항력 있는 임차인 (주)명진아이웨어의 보증금 15,000,000원 인수 여부 및 금액, 기계기구의 정확한 상태와 소유권 문제 등이 입찰가 결정에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

* 따라서, 본 물건에 대한 상세한 현장 조사, 권리관계 재확인, 유사 물건 시세 조사 등을 통해 리스크를 면밀히 분석한 후, 최종 입찰가를 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.