나이스옥션 법원경매 천안 2026타경10334 [1] 충청남도 아산시 탕정면 호산리 527-1 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유화 · 평가일 2026.03.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 탕정면 호산리 소재 "호산1리마을회관" 서측 인근에 소재하며 주위는 주택 및 근린생활시설, 농지등이 소재하는 지역임.

교통상황

인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) 부정형토지로 현황 교육연구시설 및 사무실의 건부지 및 주차장등으로 이용중임. 기호(3) 부정형토지로 "도로"로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) 남동측으로 약5미터내외의 도로를 통해 본건 진입이 가능함. 기호(3) 본건 "도로"로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3) 계획관리지역 , 자연취락지구(호산1) , 성장관리계획구역(탕정10(주거형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.

제시목록 외의 물건

의견서 및 지적도를 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조,경량철골조 및 스라브, 기타금속 지붕 지상 5층 건물(사용승인일:1995.7.31)로서 외벽: 벽돌쌓기 및 판넬잇기마감등 내벽: 타일 및 판넬, 페인팅마감등 창호: 알루미늄샷시 창호등

이용상태

공부상 "교육연구 및 복지시설"로 현황 "공실"임.

설비내역

기본적인 전기설비 및 위생 및 급배수설비등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

의견서 및 지적도를 참고하시기 바람.

공부와의 차이

일반건축물대장상 4층은 "기숙사"이나 "사무실"로 변경하여 이용되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 목록1 지상의 이동가능한 컨테이너 매각제외, 목록 2 건물4층은 건축물대장상 공부상 기숙사이나 현황은 사무실. 공부상 교육연구 및 복지시설 현황 공실.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

* 사건번호: 천안지원 2026타경10334 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행

1.2. 소재지 및 현황

* 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 호산리 527-1

* 토지면적: 8,993.00㎡ (약 2,720.2 평)

* 건물면적: 4,607.33㎡ (약 1,393.9 평)

* 감정가: 8,071,475,510 원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 용도 및 상태

* 공부상 용도: 교육연구시설

* 현황 이용: 토지는 교육연구시설 및 사무실의 건부지 및 주차장으로 이용 중이며, 일부는 도로로 이용 중입니다. 건물은 공부상 '교육연구 및 복지시설'이나 현황은 '공실'입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

* 본건은 충청남도 아산시 탕정면 호산리 소재 "호산1리마을회관" 서측 인근에 위치합니다.

* 주변 지역은 주택, 근린생활시설, 농지 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 본건(기호1 토지)은 남동측 약 5미터 내외의 도로를 통해 진입이 가능하며, 기호3 토지는 '도로'로 이용 중입니다.

* 최근 아산 신도시 센트럴시티 개발 사업 고시(2020년) 및 탕정~천안 불당 연결 '희망로'(총 연장 2.1km, 왕복 6차로) 개통(2025년 6월 예정) 등으로 교통망이 지속적으로 확충되고 있습니다. 이는 천안아산 KTX역 및 천안 R&D 집적지구로의 접근성을 향상시킬 것으로 기대됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구(호산1), 성장관리계획구역(탕정10)에 해당합니다.

* 또한, 가축사육제한구역(2021-07-22, 일부 제한 구역 350m)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 4,800,000,000원입니다.

* 말소기준권리: 중소기업은행 근저당권 (2023년 10월 31일 접수, 채권금액 4,800,000,000원) [토지 을11, 건물 을10].

* 본 경매는 중소기업은행의 근저당에 의한 임의경매입니다.

* 압류권자(북대전세무서장, 국민건강보험공단) 및 기타 권리들은 말소기준권리보다 후순위로, 낙찰로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 다만, 구체적인 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 기타 권리사항

* 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용이 기재되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건 소재지는 과거 탕정 포도로 유명했으나, 현재는 삼성디스플레이 공장 입주 등으로 인한 대규모 개발로 주택단지와 상업단지가 발달한 지역입니다.

* 탕정신도시는 자족 기능과 광역 교통망을 갖춘 복합도시로 발전하고 있습니다.

* 주변에 근린생활시설이 소재하는 점을 감안할 때, 일반적인 상업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

* 탕정역(수도권 전철 1호선) 및 KTX 천안아산역과의 접근성이 개선되고 있습니다.

* 주변 개발로 인해 탕정미래초등학교, 탕정중학교, 충남외국어고등학교, 충남삼성고등학교 등이 설립되어 교육 환경이 조성되었습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 상태 및 공부상 차이

* 목록 1 토지 지상의 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

* 건물 4층은 건축물대장상 '기숙사'로 되어 있으나, 현황은 '사무실'로 이용 중이므로 용도 불일치에 대한 확인이 필요합니다.

* 건물 전체가 공부상 '교육연구 및 복지시설'이나 현황은 '공실' 상태입니다.

6.2. 권리 관련 리스크

* '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 정보가 없어 해당 권리의 존재 여부 및 내용 확인이 필수적입니다.

6.3. 주변 환경

* 본건은 가축사육제한구역에 속해 있어, 인근에 축사 등의 시설이 존재할 가능성이 있습니다. (Search result 2 mentions "가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>".)

* 현재까지 검색된 정보로는 본건 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 충청남도 아산시 탕정면 호산리에 위치한 교육연구시설 용도의 물건으로, 대규모 개발이 진행 중인 지역에 속해 있습니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 주변 교통망 확충 및 도시 개발 계획에 따라 향후 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 건물 4층 용도 불일치, 공부상 용도와 현황(공실)의 차이, 그리고 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성은 투자를 고려함에 있어 신중한 검토가 필요합니다. 임대차 관계가 미상인 점도 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 지속적인 개발이 이루어지고 있는 아산시 탕정면 지역의 입지.

* 확충되는 교통망(희망로 개통 예정 등)으로 인한 접근성 개선.

* 대규모 토지 및 건물 면적으로 다양한 활용 가능성.

* 교육연구시설 외 사무실로도 이용 가능한 점을 활용한 잠재적 가치.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제공된 감정가(8,071,475,510원)를 기준으로 하되, 물건의 현황, 권리 관계, 시장 상황, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 권리 분석상 인수되는 보증금은 없으나, 임차인 현황 및 지상권 등 미확인 권리 사항에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다. 본 보고서에서는 추가적인 시장 조사 및 현장 조사가 이루어지지 않은 관계로, 구체적인 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.