나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600276 [1] 대전광역시 동구 용전동 149-31 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금강 · 평가일 2026.03.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "용전초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건 공히 대체로 사다리형 평지의 토지로서, 기호(1)은 도로, 기호(2)는 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)은 본건 남측으로 소로의 포장도로, 기호(2)는 기호(1) 토지를 통하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(용전18)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)){교육환경 보호에 관한 법률}, 기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)){교육환경 보호에 관한 법률}임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▷ 기호(3) 건물은 연와조 및 세멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로서, - 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호: 새시창호임. ▷ 기호(3) 부속 건물은 세멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등

이용상태

기호(3)은 단독주택, 부속건물은 창고 등으로 이용중임.

설비내역

기호(3)은 기본적인 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물[기호 ㉠~㉢]이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-이해관계인의 부재로 임대내역는 미상이며, 폐문 등으로 인하여 내부이용상황 등은 외부관찰, 탐문조사 및 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였음.

물건 비고

일괄매각.
제시외 건물(창고등, 차양) 감정평가 및 매각에 포함됨.
목록1은 지분 매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대전지방법원 2026타경600276 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사로 추정)

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 대전광역시 동구 용전동 149-31

토지 면적: 218.40㎡ (약 66.07평)

토지 지분: 167.55㎡ (약 50.68평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 73.25㎡ (약 22.16평)

건물 지분: 73.25㎡ (약 22.16평)

건물 제시외 면적: 19.50㎡ (약 5.90평, 창고 등)

용도: 단독주택

감정가: 272,270,150원

1.3. 매각 대상 물건

매각 대상: 토지 지분 / 건물 전체 매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(창고등, 차양)은 감정평가 및 매각에 포함됨. 목록1(토지)은 지분 매각임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "용전초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주거 환경은 보통인 편임.

2.2. 교통 및 접근성

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 보통 수준임.

2.3. 교육 및 편의시설

단지 북측에 용전초등학교가 위치하고 있으며, 인근에 다수의 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 교육 및 생활 편의시설 접근이 용이함.

2.4. 혐오시설 유무

주변 지역은 주로 주거지역 및 학교, 상업시설 등으로 구성되어 있으며, 지도상 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 말소기준권리는 2020년 3월 9일자 한국주택금융공사의 근저당권(을4)임.

이 외 소유권이전, 상속, 임의경매 개시결정, 세무서 압류 등이 등기되어 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리: 한국주택금융공사 근저당 (2020.03.09)

매각으로 소멸되는 권리: 근저당, 임의경매 개시결정, 압류 등 후순위 권리 대부분

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 "지상권개요:" 항목에 언급되어 있으나, 구체적인 내용 및 권리자는 명시되지 않아 인수 여부 및 범위에 대한 추가 확인이 반드시 필요함.

3.3. 임차인 현황 및 특이사항

제공된 정보상 임차인 현황 및 인수 보증금 합계는 0원으로 확인됨.

다만, "이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임"이라는 내용이 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가적인 현장 조사가 필요함.

금액이 미상인 임차인이 존재할 경우, 인수 여부 및 권리 관계에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요함.

4. 상권분석

4.1. 주변 실거래가 동향 (JSON 분석)

입력된 주변 연립, 다세대, 빌라 매매 정보 분석 결과, 최근(2026년 5월) 실거래가는 다음과 같음.

- 용전동 147-10번지 (1973년 건축, 45.79㎡): 3억 5천만원 ~ 4억 6천만원 (약 764만원/㎡ ~ 1005만원/㎡)

- 용전동 125-27번지 (1991년 건축, 45.43㎡): 5억 2천5백만원 (약 1156만원/㎡)

4.2. 물건 유형별 시세 분석 (단독주택 vs 다세대)

상기 실거래가는 주로 연립, 다세대 주택으로, 본건의 단독주택과는 물건 유형이 다름.

단독주택의 경우, 토지 지분 매각이라는 점, 건물 노후도(1981년 건축 추정) 등을 고려할 때, 다세대 주택과의 직접적인 시세 비교는 제한적임.

본건의 감정가(2억 7227만원)는 주변 다세대 주택의 단위면적당 실거래가 대비 낮은 수준으로, 이는 물건 유형의 차이, 토지 지분 매각, 건물 노후도, 미소멸 권리 가능성 등 여러 복합적인 요인이 반영된 것으로 판단됨.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본건은 대전 동구 용전동의 주거 밀집 지역에 위치하여 전반적으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있음.

5.2. 생활 편의시설 접근성

용전초등학교가 인근에 위치하며, 주변 상업시설 및 공동주택 단지를 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 지분 매각

본건은 토지 전체가 아닌 지분(167.55㎡/218.40㎡)으로 매각됨. 이는 향후 토지 사용, 개발, 처분 등에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요하며, 이로 인한 분쟁 발생 가능성과 재산권 행사의 제약이 따를 수 있는 중대한 리스크임.

6.2. 미소멸 권리 가능성 (지상권)

물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라고 명시되어 있어, 지상권이 존재할 가능성이 있음. 해당 지상권의 내용, 존속 기간, 권리자, 인수 조건 등에 따라 명도 및 향후 재산권 행사에 큰 영향을 줄 수 있으므로, 반드시 명확한 확인이 선행되어야 함.

6.3. 건물 노후도

건축물대장상 건축연도가 1981년으로 추정되어 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있음.

6.4. 임차인 미확인

임차인 정보가 미상이며, 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 임대차 내용에 대한 불확실성이 존재함. 금액이 미상인 임차인이 존재할 경우, 명도 협상 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 대전 동구 용전동의 주거 지역 내 단독주택으로, 용전초등학교 인근에 위치하여 입지 조건은 양호한 편임. 교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 보통 수준임. 그러나 가장 큰 리스크는 토지 전체가 아닌 지분으로 매각된다는 점이며, 이로 인해 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있음. 또한, 물건명세서상 명시된 '미소멸 지상권'의 존재 가능성 및 임차인 정보의 불확실성 또한 잠재적 위험 요소임. 건물 노후도 또한 고려해야 할 사항임. 이러한 위험 요소들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건임.

8. 투자 포인트

- 대전 동구 용전동의 안정적인 주거 지역 내 위치.

- 용전초등학교 및 생활 편의시설 접근성이 양호함.

- 단독주택으로, 향후 리모델링 또는 증축 시 활용 가능성 (단, 토지 지분 문제 해결 시).

9. 예상 입찰가

감정가: 272,270,150원

상기 물건은 토지 지분 매각, 미확인 지상권 존재 가능성, 건물 노후도, 임차인 정보의 불확실성 등 다수의 중대한 위험 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

주변 시세 대비 감정가가 낮게 책정된 점을 고려하되, 리스크 요인으로 인한 가치 하락을 반영하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

예상 입찰가 범위: 220,000,000원 ~ 245,000,000원

(감정가의 약 80% ~ 90%)

상기 예상 입찰가는 현재 파악된 정보와 시장 상황을 바탕으로 한 일반적인 기준이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 현장 조사, 권리 관계 명확화, 시장 분석 등을 통해 최종 입찰가를 결정해야 합니다. 특히, 토지 지분 문제 해결 방안 및 지상권의 구체적인 내용을 확인하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.