나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600311 [1] 대전광역시 유성구 관평동 672 대덕테크노밸리6단지아파트 612동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창천 · 평가일 2026.03.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 '중일고등학교'동측에 연접하여 위치하는 대덕테크노밸리(운암네오미아)6단지아파트 612동 8층 801호로서, 주위는 아파트단지,주택단지,근린생활시설,대형마트(롯데마트),현대프리미엄아울렛 등이 혼재하는 지역으로 제반입지여건은 양호함.

교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 시내버스승강장 및 남서측 근거리에 북대전IC가 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 25층 건물 중 8층 801호로서 사용승인 : 2006년 02월 22일 외 벽 : 몰탈위 페인트마감 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감등 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본위생설비,급배수설비,소화전설비,승강기설비,열병합발전에 의한 지역난방설비등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 대로, 북측 및 남동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(중일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(꿈에그린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전동화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전동화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전용산초등(병설유치원)학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(중일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600311 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 관평동 672 대덕테크노밸리6단지아파트 612동 8층 801호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트 구조 경사지붕 25층 건물 중 8층 801호 (사용승인일: 2006년 02월 22일)

1.2. 면적 및 면적별 정보

토지 면적: 80.81㎡ (약 24.45평)

토지 지분: 80.813㎡ (약 24.45평)

건물 면적: 129.71㎡ (약 39.24평)

건물 지분: 129.71㎡ (약 39.24평)

아파트 단지 총면적: 90005.734㎡

아파트 단지 전용면적: 66087.52㎡

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 713,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 '중일고등학교' 동측에 연접하여 위치하는 대덕테크노밸리 6단지 아파트 612동 8층 801호입니다.

주위는 아파트단지, 주택단지, 근린생활시설, 대형마트(롯데마트), 현대프리미엄아울렛 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지 여건은 양호합니다.

본 아파트 단지는 대전광역시 유성구 관평동 672번지에 위치하며, 총 13개 동, 703세대로 구성되어 있습니다.

토지 이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업) 등으로 지정되어 있으며, 대로, 중로에 접하여 있습니다.

가축사육제한구역, 다수의 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)에 해당됩니다.

또한, 지방산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역으로도 지정되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 승강장이 위치합니다.

남서측으로는 북대전IC가 소재하여 광역 교통망 이용이 용이하며, 단지 남측으로는 대로, 북측 및 남동측으로는 중로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 박 (박성민)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2006-03-22

대항력: 있음

비고: 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 대항력이 있는 임차인이 존재하므로 이에 대한 인수 또는 명도 관련 주의가 반드시 필요합니다.

* 임차인: 에이파이낸셜대부주식회사

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 요약

본 건의 등기부등본상 말소기준권리는 북대전농업협동조합의 근저당권(접수일자: 2011-05-25)입니다.

이후 설정된 다수의 근저당권, 전세권, 근질권 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

최근 소유권 이전은 2026년 07월 01일 김인숙 외 2명 명의로 상속 등기되었습니다.

등기부채권 총액은 770,000,000원입니다.

3.3. 권리분석 요약

말소기준권리보다 선순위인 대항력 있는 임차인(박성민)이 존재합니다.

해당 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 법적으로 대항력을 갖추고 있어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 점은 본 물건의 가장 큰 위험 요소입니다.

그 외 모든 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 아파트 단지는 대덕테크노밸리 내에 위치하며, 주변에 롯데마트, 현대프리미엄아울렛 등 대형 상업시설이 인접해 있어 우수한 쇼핑 환경을 제공합니다.

단지 내 또는 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 입주민들의 생활 편의성이 높습니다.

계획된 택지지구 내에 위치하여 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 대덕테크노밸리6단지 (운암네오미아)

주소: 대전광역시 유성구 관평동 672

총 세대수: 703세대

총 동수: 13동

최고층: 25층

최저층: 2층

사용승인일: 2006년 02월 22일

주차: 총 1071대 (지하 주차 984대, 지상 주차 87대)

5.2. 주변 편의시설

* 교육시설: 중일고등학교, 대전동화중학교, 대전동화초등학교, 꿈에그린유치원, 대전용산초등학교 병설유치원 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 쇼핑/편의시설: 롯데마트, 현대프리미엄아울렛 등이 근거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 기타: 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 박성민 씨는 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있음에도 전입일자(2006-03-22)와 대항력 유무가 명시되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 절차나 금전적 부담이 발생할 수 있는 가장 큰 위험 요소입니다.

* 특수물건정보: '대항력 있는 임차인'이 명시되어 있어, 권리분석 시 각별한 주의가 요구됩니다.

* 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 지역 특성상 아파트 단지와 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 관평동의 대덕테크노밸리 내에 위치한 아파트로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

다만, 가장 큰 특징이자 위험 요소는 보증금 및 차임이 0원임에도 불구하고 대항력을 갖춘 임차인이 존재한다는 점입니다.

이 임차인의 명도 가능성 및 예상되는 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필요하며, 이러한 리스크를 감안하여 입찰가 산정 및 전략 수립이 필요합니다.

등기부상 모든 권리관계는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리상 특이사항은 크지 않습니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 대덕테크노밸리 내에 위치하여 주거 환경 및 생활 편의성이 우수합니다.

* 교통: 대중교통 및 자가용 이용이 편리하며, 주요 도로 및 IC 접근성이 좋습니다.

* 생활 인프라: 대형마트, 아울렛 등 쇼핑 시설과 다수의 교육시설이 인접해 있습니다.

* 감정가 대비 시세: 최근 거래 사례를 비추어볼 때, 본 건의 면적(129.71㎡)은 감정가(713,000,000원) 수준 또는 약간 상회하는 시세를 형성할 것으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 713,000,000원입니다. 최근 전용면적 84㎡ 기준 시세가 480,000,000원에서 503,000,000원 수준으로 형성되어 있으며, 본 건의 전용면적 129.71㎡는 이보다 높은 가격대를 형성할 것으로 예상됩니다.

대항력 있는 임차인이 존재한다는 점을 고려하여, 감정가 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

따라서, 예상 입찰가는 720,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.