나이스옥션 법원경매 충주 2026타경44 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1429 충북혁신영무인더스 3층330호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.03.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 '충북혁신도시공용터미널' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 등 제반 주변환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장, 버스터미널 등이 소재하는바 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상7층 건물내의 제3층 제330호로서, 외벽 : 페인팅 등 마감 내벽 : 페인팅 및 벽지 등 마감 바닥 : 장판 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

공장으로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복 2~3차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-01-07), 준공업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-02-03)(중(집)2-42)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2022-02-08)(국립소방병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 도시첨단산업단지(2016-02-03)(충북 진천음성 혁신도시 도시첨단산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

공장으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2026타경44 (1)

소재지: 충청북도 음성군 용두5길 5 (맹동면 두성리) 충북혁신영무인더스 3층330호 (구 주소: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1429)

용도: 공장 (공장, 제1.2종 근린생활시설)

감정가: 130,000,000원

토지면적: 18.52㎡ (약 5.60평)

토지지분: 18.5198㎡

건물면적: 36.54㎡ (약 11.05평)

건물지분: 36.5433㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국민은행 (국OOO)

건축물명: 충북혁신 영무인더스

건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕

총 층수: 지하 1층, 지상 7층 (본건: 3층 330호)

준공일: 2021년 7월 21일 (사용승인일: 2022년 10월 12일)

1.1. 입지조건

위치: 충청북도 음성군 용두5길 5 (맹동면 두성리) 소재 충북혁신영무인더스 3층330호에 위치합니다.

주위환경: '충북혁신도시공용터미널' 북동측 인근에 자리하며, 주거시설, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 원활하며, 인근에 간선도로, 버스정류장, 버스터미널이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

인접도로: 본건 남동측으로 왕복 2~3차선의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 도시첨단산업단지, 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약:

* 소유권: 주식회사홍진하우징에서 보존등기 후 이은서에게 매매로 소유권이 이전되었습니다. (2022.10.26 보존, 2022.12.30 이전)

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2022.12.30, 72,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 국민은행 근저당 (2022.12.30)

* 주식회사홍진하우징 근저당 (2023.02.28)

* 국민은행 임의경매 (2026.03.09)

* 주식회사케이비국민카드 가압류 (2026.03.16)

* 주식회사일도엔지니어링의 2번근저당부채권압류 (2026.05.14)

* 이규종의 2번근저당부채권압류 (2026.05.29)

* 총 등기부채권액 (말소기준 권리 포함): 112,123,048원

임차인 현황:

* 인수되는 보증금은 없습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

* 현재 공장으로 이용 중이나, 구체적인 임대차 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

입지: 충북혁신도시에 위치하며, 도시첨단산업단지 내에 포함되어 있어 산업 활동 및 관련 시설 이용에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

이용 현황: 현재 공장으로 사용 중이며, 이는 해당 지역의 산업적 특성과 일치하는 것으로 보입니다.

지역 특징: 혁신도시 개발 지역 내에 위치하여 향후 지역 경제 활성화 및 산업 시설 수요 증가가 예상됩니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 주변에 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 인근 버스정류장 및 버스터미널을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용 제한:

* 가축사육제한구역(절대제한구역): 축산업 관련 시설 설치 시 제한이 따를 수 있습니다.

* 장애물제한표면구역(국립소방병원 옥상헬기장): 건축물 높이 제한 등 공항 시설 관련 법규 적용을 받을 수 있어, 향후 건물 증축 또는 신축 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

* 주변 지역에서 현재 특별히 알려진 혐오시설은 파악되지 않았으나, 토지이용계획상의 위 제한 사항은 반드시 검토해야 합니다.

용도 전환: 현재 공장으로 이용 중이나, 건축물 표제부상 제1.2종 근린생활시설 용도도 가능합니다. 다른 용도로의 전환 시 관련 법규 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

미상 정보: 임대차 관계 등 일부 정보가 미상으로 남아있어, 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시에 위치한 공장으로, 성장 잠재력이 높은 지역에 소재하고 있습니다.

권리 분석상 매각으로 대부분의 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수하는 부담이 적은 편입니다.

다만, 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항과 현재 이용 중인 용도에 대한 향후 활용 방안을 신중하게 고려해야 할 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

지역 개발 호재: 충북혁신도시 및 도시첨단산업단지 개발 계획에 따른 수혜가 예상되는 지역입니다.

산업 인프라: 해당 지역은 산업단지로 지정되어 있어 관련 기업체 및 투자자에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

안정적인 권리관계: 매각 후 인수되는 권리가 없어 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

경쟁력 있는 감정가: 제시된 감정가 1억 3천만원은 지역 내 유사 물건 대비 합리적인 진입점으로 고려될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 130,000,000원을 기준으로 하되, 실제 입찰 시에는 유사 물건의 최근 거래 사례, 현장 조사 결과, 입찰 참여 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 고려할 인수 부담은 없습니다.

상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.