나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50091 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 진리 37 인네스트빌 101동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 희망리 소재 ‘홍천군의회’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(제101동) 내 제3층 제301호로, 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측 폭 약 6m 내외의 포장도로를 통해 진출입가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

진리 37, 38 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(홍천괘석리사사자삼층석탑,희망리3층석탑,홍천향교,진리석불(500M이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 침수위험지구(2023-04-06)<자연재해대책법> 진리 56-1, 56-2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(홍천괘석리사사자삼층석탑,희망리3층석탑,홍천향교,진리석불(500M이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 침수위험지구(2023-04-06)<자연재해대책법>

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록 및 공부에 의거하였습니다. 나. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 다. 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 의거, 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 거래가 이루어지는바, 토지와 건물의 구분 평가는 원칙적으로 곤란하나, 귀 요청 및 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 감정평가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 후첨 "구분건물 감정평가 명세표"에 기재하였는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 진리 37에 위치한 인네스트빌 101동 3층301호 다세대주택입니다. 사건번호는 춘천지방법원 2026타경50091 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정평가액은 196,000,000원입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 채권자는 씨제이프레시웨이입니다. 공동담보 물건입니다.

1.1. 면적 정보

* 토지 면적: 45.74㎡ (약 13.83평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 78.57㎡ (약 23.76평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 건물 정보

* 건물명: 인네스트빌 101동 3층301호

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층

* 준공년도: 2019년 (JSON 정보 기준)

* 용도: 다세대주택

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 '홍천군의회' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능한 바, 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 접합 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km, 군사기지 및 군사시설 보호법), 역사문화환경보존지역, 침수위험지구 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 씨제이프레시웨이주식회사 (성씨만 표기: 씨 )

* 보증금: 170,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업자등록일자: 정보 없음

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 2026년 03월 03일

* 대항력: 없음

* 특이사항: 임차인은 대항력이 없으므로, 경매 절차를 통해 보증금 반환을 받을 수 있습니다.

3.2. 말소기준권리 및 인수 권리

* 말소기준권리: 을3, 전세권설정 (씨제이프레시웨이주식회사, 170,000,000원)

* 등기부채권 총액: 170,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (물건명세서 참고사항 기준)

3.3. 인수 보증금

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 본건과 동일한 '인네스트빌' 단지 내 2019년식 다세대주택(전용면적 80.93㎡)이 2026년 7월 2일, 166,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 이는 본건(건물면적 78.57㎡)의 시세 산정에 중요한 참고 자료가 됩니다. 해당 거래가를 기준으로 산정한 ㎡당 가격은 약 2,051,155원이며, 이를 본건 면적에 적용 시 약 161,183,000원의 가치를 추정할 수 있습니다. 감정가(196,000,000원) 대비 비교적 낮은 수준의 최근 실거래가가 존재합니다.

5. 생활정보

* 주변에 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 건물 내 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 상태 확인 불가: 감정평가서상 폐문, 부재 등으로 인해 내부 확인이 불가능하여 실제 이용 상태 및 내부 구조가 다를 수 있습니다. 이는 응찰 시 반드시 유의해야 할 사항입니다.

* 토지이용계획상 제한: 군사기지 및 군사시설 보호구역, 역사문화환경보존지역, 침수위험지구 등 다수의 법적 제한이 존재하여 향후 건축 행위 등에 제약을 받을 수 있습니다.

* 감정가와 실거래가 괴리: 감정평가액(196,000,000원)과 가장 유사한 최근 실거래가(166,000,000원) 간에 상당한 차이가 존재하여, 실제 낙찰가 산정 시 보수적인 접근이 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대해 조사한 결과, 명확히 명시된 혐오시설은 파악되지 않았으나, 군사시설 보호구역 등으로 인해 민감한 지역일 가능성을 배제할 수는 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 홍천군 내 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 주변 환경이 비교적 양호한 편입니다. 특히 동일 단지 내 유사 면적의 다세대주택이 최근 실거래가격을 형성하고 있어 시세 파악에 유리합니다. 다만, 내부 상태 미확인, 복합적인 토지이용계획상 제한, 그리고 감정가와 실거래가 간의 괴리 등은 투자 결정 시 신중한 검토를 요하는 부분입니다. 권리관계는 비교적 명확하여 낙찰 후 인수할 부담은 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 동일 단지 내 실거래 사례 존재: '인네스트빌' 단지 내 2019년 건축된 유사 면적의 다세대주택이 최근 매매된 사례가 있어 시세 파악 및 가치 산정에 용이합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되며, 인수할 보증금은 없어 권리상 안전한 물건으로 판단됩니다.

* 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 196,000,000원이나, 가장 직접적인 비교 대상인 '인네스트빌'의 최근 실거래가(2026년 7월, 166,000,000원)를 주요 근거로 삼아 예상 입찰가를 산정합니다. 건물의 실제 상태 미확인 리스크와 감정가와의 차이를 고려하여, 보수적으로 접근하되 실거래가를 상회하는 수준으로 약 170,000,000원 수준의 입찰가를 제안합니다. 단, 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.