나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36317 [1] 경기도 이천시 설성면 송계리 52-8 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨티감정 · 평가일 2024.07.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 이천시 설성면 송계리 소재 "마이다스레이크이천C.C" 서측 인근에 위치하는 토지로서
인근일대는 농가주택들이 밀집하여 소재하는 소규모 촌락을 이루고 있으며, 주위는 농경지,
야산 등으로 형성된 지역임.

교통상황

333번 지방도로 동측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스
정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 나지 상태임.

인접 도로상태

지적상 맹지이나 북측으로 인접지(50-1번지, 52번지, 52-7번지 등)상에 개설된 현황도로를
이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

물건 비고

- 공부상 대이나 현황 일부 전, 도로
- 제시외 비닐하우스, 훼손된 건물 매각제외
-지적상 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경36317 (1)

소재지: 경기도 이천시 설성면 송계리 52-8

용도: 대지 (현황 일부 전, 도로)

감정가: 55,550,000원

토지면적: 271.00㎡ (약 82.00평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO (등기부상 농업협동조합자산관리회사)

1.2. 입지조건

* 위치: 경기도 이천시 설성면 송계리 소재 "마이다스레이크이천C.C" 서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 인근 지역은 농가주택들이 밀집한 소규모 촌락을 이루고 있으며, 농경지, 야산 등으로 둘러싸여 있습니다.

* 교통: 333번 지방도로 동측 인근에 위치하여 차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장은 노선 및 운행 횟수가 적은 편입니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 6월 24일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 강제경매 개시결정 (등기부상 갑8) 입니다. 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

* 토지 등기부 요약:

* 갑1: 1991년 6월 12일 소유권 이전 (이왕표)

* 갑2: 2002년 6월 19일 소유권 이전 (최성원)

* 갑8: 2024년 6월 24일 강제경매 (농업협동조합자산관리회사, 24,212,541원, 말소기준권리)

* 임차인 현황: 인수할 임차 보증금이 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 현재 등기부상 지상권 등기된 내역은 없습니다.)

1.4. 상권분석

* 해당 물건지는 농가주택이 밀집한 소규모 촌락 지역으로, 상업 시설보다는 농경지 및 자연환경 위주로 형성되어 있습니다.

* 인근에 "마이다스레이크이천C.C"가 위치하고 있어 골프장 이용객들의 방문이 있을 수 있으나, 일반적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 생활 편의시설: 검색 결과 상으로는 이천시 전반의 생활 편의시설 정보가 제공되며, 설성면 송계리 자체의 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 제한적입니다.

* 교통: 333번 지방도로 인근에 위치하지만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 주거환경: 농가주택 및 농경지가 주를 이루는 조용한 전원 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적상 맹지이므로, 북측 인접 토지(50-1번지, 52번지, 52-7번지 등)에 개설된 현황 도로를 이용하여 접근해야 합니다.

* 현황 용도: 공부상 대지이나, 현황은 일부 전(밭) 및 도로로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다.

* 매각 제외 물건: 제시외 비닐하우스 및 훼손된 건물은 매각에서 제외됩니다.

* 토지 이용 계획 및 제한:

* 계획관리지역

* 자연취락지구

* 가축사육제한구역 (전부제한지역)

* 배출시설설치제한지역

* 자연보전권역 (수도권정비계획법)

* 이러한 토지 이용 규제는 향후 토지 활용에 제한을 줄 수 있습니다.

* 주변 시설: 검색 결과에서 이천시 모가면(송계리와 인접)에 의료폐기물 소각장 건립 논의가 있었던 점, 이천 동부권광역자원회수시설(쓰레기소각장)이 운영 중인 점 등이 확인됩니다. 해당 시설들이 본건지 인근에 직접적인 영향을 미치는지는 추가 확인이 필요하나, 환경 및 쾌적성 측면에서 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 혐오시설 관련 일반적인 정보는 명확하게 규정된 기준이 없으나, 주변 부동산 가치 하락에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 설성면 송계리에 위치한 토지로서, "마이다스레이크이천C.C" 인근에 자리 잡고 있습니다. 현재 공부상 대지이나 현황은 일부 전 및 도로로 사용되고 있으며, 지적상 맹지라는 점은 이용에 있어 주의가 필요합니다. 또한, 계획관리지역 내에서 가축사육 제한, 배출시설 설치 제한, 자연보전권역 등의 각종 규제가 적용되어 있어 토지 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다. 권리상으로는 특별히 인수할 부담은 없는 것으로 보입니다. 농가주택 밀집 지역으로 조용한 전원생활이 가능한 환경이지만, 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 주변 지역의 쓰레기 소각장 등 환경 관련 시설 유치 논의가 있었던 점은 잠재적 리스크로 고려할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* "마이다스레이크이천C.C"와 인접한 위치적 이점.

* 토지 자체의 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 향후 활용 방안에 따른 가치 상승 가능성.

* 권리상 인수 부담이 없어 명확한 권리 관계.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 토지 이용 가능성 및 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 감정가(55,550,000원)를 기준으로 시장 상황을 면밀히 분석하여 보수적인 접근이 필요합니다. 인수 보증금은 없으므로, 감정가를 참고하여 입찰 전략을 수립하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.