나이스옥션 법원경매 부천 2026타경72 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1112 위브더스테이트 2층상가 8동 201호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그루감정 · 평가일 2026.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "원미고등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철역(신중동역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물내 제2층 제상가8층201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

판매시설로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측,서측,남측으로 각각 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가 구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대상황은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 내역

사건번호: 부천지원 2026타경72 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1112 위브더스테이트 2층상가 8동 201호

건축물 용도: 판매시설

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제2층 상가 8동 201호

감정가: 513,000,000원

토지면적: 17.44㎡ (약 5.26평)

토지지분: 17.44㎡ (약 5.26평)

건물면적: 72.11㎡ (약 21.81평)

건물지분: 72.11㎡ (약 21.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOO

건축물 전체 용도: 공동주택(아파트), 판매시설, 운동시설, 교육연구시설, 제1·2종근린생활시설

준공일: 2006년 09월 15일

1.2. 현황 요약

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치한 위브더스테이트 복합단지 내 상가 2층 201호입니다. 본 건물은 아파트, 상가 등이 복합된 대규모 단지로, 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 본 건의 감정가는 513,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 소재한 "원미고등학교" 서측 인근에 위치합니다. 본건 주변 지역은 근린생활시설 및 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어, 주거 및 상업 환경이 전반적으로 양호한 지역입니다.

2.2. 교통망

차량으로 접근이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 7호선 신중동역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 도로 상황

본건의 북측으로는 노폭 약 20미터 내외, 동측, 서측, 남측으로는 각각 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본건은 남부천새마을금고의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부상 말소기준권리는 2021년 6월 30일 접수된 남부천새마을금고의 근저당(1,320,000,000원)입니다. 매각으로 인해 위 근저당 및 그 이하의 모든 등기 권리(압류, 임의경매개시결정 등)는 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 1,320,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 이름: 이

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,200,000원

* 전입/사업자 등록일: 2024년 04월 09일

* 확정일자: 2026년 05월 12일

* 배당신고일자: 2026년 05월 12일

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리 및 보증금

인수되는 보증금은 0원입니다. 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담 없이 낙찰자는 명도를 진행할 수 있습니다.

3.4. 주의사항

임차인은 대항력이 없으며, 배당신고를 하였으므로 배당을 통해 보증금 전액을 회수할 것으로 예상됩니다. 다만, 만약의 상황에 대비하여 명도 절차 진행 시 임대차 관계를 명확히 확인하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 부천시 원미구 중동 일대는 부천시의 주요 도심 상권 중 하나로, 대규모 아파트 단지와 상업시설이 밀집하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

4.2. 상권 활성화 요인

신중동역 역세권을 중심으로 상업 활동이 매우 활발하며, 다양한 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상권이 잘 형성되어 있습니다.

4.3. 개발 잠재력

토지이용계획상 중심상업지역 및 지구단위계획구역(중동지구)으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획 추진에 따른 상업적 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 교육 환경

본건 주변에 다수의 대규모 아파트 단지가 자리하고 있어 풍부한 배후 주거 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 원미고등학교가 인근에 위치하며, 부천여고 등 다수의 교육 시설이 학군 내에 분포하고 있습니다.

5.2. 교통 및 편의시설

지하철 7호선 신중동역을 통해 서울 강남 및 주요 도심으로의 접근성이 매우 우수합니다. 주변에 대형 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 편리합니다.

5.3. 주변 시설

위브더스테이트 복합단지는 아파트, 상가, 오피스텔 등으로 구성되어 있으며, 단지 내 상가에는 다양한 소매점, 음식점, 학원 등이 입점해 있습니다. 인근에는 부천중앙공원이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

본 건은 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)에 속해 있습니다. 현재 시점(2026년 7월 6일)으로 허가 기간 내에 있으므로, 취득 시에는 반드시 해당 구청의 토지거래허가를 받아야 합니다.

6.2. 건물 노후도

2006년에 준공된 건물로서, 향후 건물의 유지보수 및 시설물 관리에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 상가 공실 위험

상가 시설의 특성상 경기 변동, 상권 변화, 경쟁 심화 등에 따라 공실 발생 가능성이 존재합니다. 본 건의 임대 현황은 현재 미상으로, 구체적인 임대 수익률 파악 및 공실 위험 분석이 필요합니다.

6.4. 높은 채무 총액

등기부상 채권 총액이 13억 2천만원에 달하여, 채무 관계가 복잡한 편입니다. 다만, 이는 매각으로 소멸될 권리이므로 직접적인 인수 부담은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 중동의 신중동역 역세권에 위치한 판매시설로, 풍부한 유동인구와 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 상업적 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 뛰어난 교통 접근성과 주변 생활 편의시설은 큰 장점입니다. 토지거래허가구역 지정, 임대 현황 미상 등의 리스크 요인이 있으나, 이는 면밀한 사전 조사를 통해 충분히 관리 가능합니다. 대항력 없는 임차인으로 인한 보증금 인수 부담이 없다는 점은 투자의 안정성을 높이는 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 상가: 신중동역 초역세권에 위치하여 안정적인 임대 수익 및 시세 차익이 기대됩니다.

* 배후 수요: 대규모 아파트 단지의 고정적인 소비자층을 바탕으로 안정적인 영업이 가능합니다.

* 개발 잠재력: 중동지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 예상됩니다.

* 낮은 인수 부담: 임차인의 대항력이 없어 낙찰자는 보증금 인수 부담 없이 명도를 진행할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 513,000,000원입니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 상가 시세, 상권 활성화 정도, 임대 수익률, 명도 예상 비용, 토지거래허가에 따른 절차 및 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. (추가적인 시장 조사 및 현장 조사를 통해 구체적인 입찰가 산정이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.