나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70480 [1] 경기도 의정부시 가능동 708 동일연립 나동 2층205호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동아 · 평가일 2026.03.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "흥선동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브 및 슬래브기와지붕 3층 건물 내 2층 205호로서 (사용승인일 : 1983. 12. 19) 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감.(탐문조사) 창 호 : 샤시 창호임.

이용상태

연립주택 및 창고(지층(탐문조사)) 등으로 이용중임.

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 연립주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지하실은 호별표시가 되지않은 출입문이 설치된 공간이 소재하고, 창고로 이용중인겄으로 탐문 조사되었으나, 개별적인 이용상황 등은 재확인 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70480 (1)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 708 동일연립 나동 2층205호

용도: 연립주택

감정가: 164,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경인서부수산업협동조합 (변경전: 경OOOOO)

1.2. 면적 정보

토지면적: 41.38㎡ (약 12.52평)

토지지분: 41.38333333333333㎡ (약 12.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.23㎡ (약 18.52평)

건물지분: 61.23㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 없음

특수물건정보: 없음

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "흥선동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역(수도권정비계획법).

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부 채권 총액: 106,600,000원

말소기준권리: 2010-10-26 접수된 옹진수산업협동조합의 근저당권 (금106,600,000원)

권리분석 결과: 말소기준권리보다 선순위 권리 없음. 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정임.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요 없음)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

주요 사항: 임대 관계가 미상이나 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 금액이 미상인 점을 감안하여 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 분석

본 건과 가장 유사한 연립주택(1982년 건축, 49.12㎡)이 2026년 7월 3일 135,000,000원에 거래되었습니다. 이를 바탕으로 본 건(1983년 건축, 61.23㎡)의 시세는 약 168,000,000원으로 추정됩니다. 이는 감정가 164,000,000원과 유사한 수준입니다. 비교적 최근에 거래된 다세대주택(2016년, 2017년 건축)의 경우, 면적 대비 가격이 더 높게 형성되어 있으나, 이는 건축 연도 및 주택 유형의 차이로 인한 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브 및 슬래브기와지붕 3층 건물 내 2층 205호이며, 1983년 12월 19일 사용 승인되었습니다.

외벽은 적벽돌 치장쌓기 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

5.2. 이용 상태 및 설비 내역

연립주택 및 창고(지층) 등으로 이용 중입니다. (지층 창고 이용은 탐문 조사되었으며, 개별 이용상황은 재확인 필요)

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

5.3. 토지 형상 및 인접 도로

토지는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 연립주택 부지로 이용 중입니다.

본 건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

5.4. 주변 환경

인근에 흥선동행정복지센터가 위치하고 있으며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았으며, 녹지공간 및 공공기관이 인접하여 비교적 양호한 환경을 가지고 있습니다. (출처:)

6. 잠재적 리스크

* 건축된 지 오래되어(1983년 사용승인) 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대 관계가 미상이므로, 실제 거주 여부 및 별도 부담해야 할 금전적 채무 관계가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

* 지하 창고로 탐문 조사된 공간의 경우, 등기부상이나 일반건축물대장상 명확히 표시되지 않았을 수 있으며, 실제 이용 및 권리 관계에 대한 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 의정부시 가능동에 위치한 연립주택으로, 인근의 생활 편의시설 및 교통 여건이 보통 수준입니다. 건물은 1983년에 준공되어 연식이 있으나, 감정가액이 최근 유사 연립주택의 시세와 유사하게 책정되어 있어 적정 가치로 평가된 것으로 판단됩니다. 권리 분석상 매각으로 모든 권리가 소멸되어 명도가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 감정평가액이 유사 물건 시세 및 추정 시장가와 근접하여 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

* 주변 지역의 재개발 및 가로주택정비사업 추진 가능성(흥선동행정복지센터 인근, 708번지 일대 가로주택정비사업 관련 기사 확인)이 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (출처:)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 164,000,000원이며, 유사 연립주택 거래 사례를 바탕으로 추정한 시장가는 약 168,000,000원입니다. 이를 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 145,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.