나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83724 [1] 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 524-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2024.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 백석읍 연곡리 소재 "연곡초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장/창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 및 운행간격으로 보아 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 일단의 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3,4):지목 및 현황 "도로"임.
기호(5):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 묵전 상태임.

인접 도로상태

기호(1,2):북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3,4):지목 및 현황 "도로"임.
기호(5):지적도상 맹지이나 본건 기호(1,2) 토지를 통하여 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-5):계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,백석07), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 제시외건물㉠-㉤ 및 중계기, 화물리프트, 세입자 소유로 탐문조사 되는 다수의 기계기구 등이 소재함.(※"지적 및 건물개항도"참조.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가)
철골조 경량판넬지붕 2층 건물로서,
(사용승인일:2011년 10월 06일)
외 벽:판넬 및 석재 붙임 마감 등,
내 벽:몰탈위 페인트 및 타일 붙임 마감 등,
창 호:샷시 창호임.

기호(나)
강파이프구조 판넬지붕 1층 건물로서,
(사용승인일:2011년 10월 06일)
외·내벽:판넬 마감 등,
창 호:샷시 창호임.

기호(다)
1층:철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
2층:경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,
(사용승인일:2006년 01월 26일 / 2층 증축일:2011년 10월 06일)
외 벽:몰탈위 페인트 및 사이딩판넬 마감 등,
내 벽:인테리어 마감 등,
창 호:샷시 창호임.

이용상태

기호(가-다):공장 등으로 이용중임.

설비내역

기호(가):기본적인 위생 및 급배수 설비, 냉장·냉동시설, 화물리프트 등이 되어 있음.
기호(다):기본적인 위생 및 급배수 설비, 냉장·냉동시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적개황도"및"건물개황도"참조.

공부와의 차이

기호(다) 2층 구조(현황"경량철골구조 판넬지붕")가 등기사항전부증명서와 상이하여 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 사정 평가함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:-

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

색상

관리상태

사용연료

유효검사기간

기타(옵션등)

물건 비고

1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(8점은 소재불명-감정평가서 참조)
2. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2024타경83724 (1)

* 소재지: 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 524-1 (신주소: 경기도 양주시 월암로111번길 23-17)

* 용도: 공장

* 감정가: 1,969,641,400원

* 토지면적: 2105.00㎡ (약 636.8평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 1407.92㎡ (약 425.9평)

* 가동: 1028.12㎡ (약 311.0평)

* 나동: 124.96㎡ (약 37.8평)

* 다동: 254.84㎡ (약 77.1평)

* 건물 제시외면적: 154.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(8점 소재불명), 제시외 건물 포함.

* 사용승인일:

* 가동: 2011년 10월 06일

* 나동: 2011년 10월 06일

* 다동: 2006년 01월 26일 (2층 증축 2011년 10월 06일)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 소재 "연곡초등학교" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위로는 공장, 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

차량으로의 진출입은 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 및 운행 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 판단됩니다.

* 토지 형태 및 이용상태

토지(기호1,2)는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 일단의 공업용 건부지로 이용 중입니다. 토지(기호3,4)는 지목 및 현황이 "도로"입니다. 토지(기호5)는 묵전 상태이나, 본건 기호(1,2) 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

* 인접 도로상태

토지(기호1,2)는 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(공업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

을8 근저당권 (중소기업은행, 2017-05-23 접수)이 말소기준권리이며, 본 건 경매로 인해 위 권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부채권 총액은 약 1,986,796,457원입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: (주)팜앤리더스

보증금: 10,000,000원

차임: 3,000,000원

전입일자(사업일자): 2023-02-03

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 있는 임차인은 없습니다.

* 임차인: 김

보증금: 20,000,000원

차임: 1,500,000원

전입일자(사업일자): 2023-02-14

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 있는 임차인은 없습니다.

* 임차인: 주식회사봉산

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-11-03

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 있는 임차인은 없습니다.

* 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

* 주변 환경

본 물건이 위치한 지역은 공장, 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어, 전반적으로 공업 지역 및 그 주변 지역의 특성을 보입니다.

* 주요 시설

"연곡초등학교"가 근거리에 위치해 있습니다.

* 교통 접근성

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

5. 생활정보

* 편의시설

"연곡초등학교"가 근거리에 있어 기본적인 생활 인프라 접근은 가능합니다. (기타 상세한 편의시설 정보는 제공되지 않음)

6. 잠재적 리스크

* 기계기구 포함 매각

공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구가 포함 매각되나, 8점은 소재불명으로 확인되어 인수 시 추가 확인 및 관리가 필요합니다.

* 제시외 건물

154. 00㎡의 제시외 건물이 포함 매각될 수 있어, 철거 또는 활용 방안 검토가 필요합니다.

* 대중교통 불편

해당 지역의 대중교통 접근성이 다소 낮아, 근로자 출퇴근이나 물류 이동 시 고려해야 할 사항입니다.

* 토지 이용 제한

계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 해당하여, 향후 용도 변경이나 신규 사업 추진 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

* 도로 접근성

북측 약 4미터 폭의 도로에 접해 있어, 대형 차량의 원활한 통행에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 양주시 백석읍에 위치한 공장용 부동산으로, 토지 2105㎡(약 637평)와 건물 1407.92㎡(약 426평)가 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 약 19.7억원이며, 공장 및 창고 등으로 활용 가능한 지역에 소재하고 있습니다. 등기부상 인수해야 할 부담은 없으나, 채권 총액이 감정가에 근접하고 유동화, 공동담보 물건이라는 점은 유의해야 합니다. 일부 제시외 건물과 소재 불명 기계기구가 포함 매각될 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 공장 부지 활용 가능성: 계획관리지역으로 공장 운영 및 증축에 유리한 입지입니다.

* 넓은 토지 면적: 2105㎡의 넓은 대지는 향후 사업 확장이나 추가 시설 설치에 유리한 조건입니다.

* 일괄 매각으로 인한 취득 용이성: 토지와 건물을 동시에 취득하여 별도의 복잡한 절차 없이 즉시 활용이 가능합니다.

* 일부 설비 포함 가능성: 공장 설비가 포함될 수 있어 초기 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,969,641,400원이며, 등기부상 인수되는 보증금은 없습니다. 채권 총액이 감정가에 육박하는 점과 유동화 물건으로서의 특성을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 주변 시세 및 물건의 현황, 입지 조건, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 산정합니다.

* 예상 입찰가 범위: 1,700,000,000원 ~ 1,900,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.