나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72983 [2] 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 10층1033호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(1)은 경기도 양주시 옥정동 소재 '회천4동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 인
근은 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설, 아파트형공장, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으
로서, 제반 주위환경은 보통임.

기호(2)는 경기도 의정부시 민락동 소재 '민락I.C' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 지식산
업센터, 대규모 아파트 단지, 대형마트, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반
주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1),(2)는 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교
통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제5층 제514호로서,
외벽 : 복합 판넬 마감 등,
내벽 : 페인팅 마감 등(탐문조사),
창호 : 샷시 창호 등임.

기호(2)는 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건내 제10층 제1033호로서,
외벽 : 복합 판넬 마감 등,
내벽 : 페인트 마감 등(탐문조사),
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(1),(2) : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.

설비내역

기호(1),(2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1) : 세장형의 완경사지 토지로서, 건부지(지식산업센터, 제1,2종근린생활시설, 업무시
설)로 이용중임.

기호(2) : 세장형의 완경사지 토지로서, 건부지(지식산업센터)로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(1) : 본건 북측으로는 광대로, 서측, 남측 및 동측으로는 중로와 각각 접함.

기호(2) : 본건 북측, 남측, 동측으로 중로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과
도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환
경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

기호(2) : 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합),
공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경72983 (2)

* 소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터 3동 10층 1033호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 219,000,000원

* 토지면적: 16.26㎡ (약 4.92평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 57.27㎡ (약 17.33평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화 물건

* 건축물 정보:

* 건물명: 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅲ 지식산업센터

* 구조: 프리케스트콘크리트구조

* 사용승인일: 2022년 8월 18일

2. 입지조건

* 위치: 경기도 의정부시 민락동 927-2. '민락I.C' 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 지식산업센터, 대규모 아파트 단지, 대형마트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 도로상태: 본건 북측, 남측, 동측으로 중로(폭 12m~15m)와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 10월 27일 접수된 국민은행 근저당(채권액 213,600,000원)입니다.

* 소멸되는 권리: 위 말소기준권리보다 후순위인 근저당, 임의경매 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용은 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입일자(사업일자): 2023년 9월 26일

* 확정일자: 2025년 8월 20일

* 배당신고일자: 2025년 10월 29일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원 (김 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

* 등기부채권 총액: 213,600,000원 (말소기준권리 기준)

4. 상권분석

* 상업시설: 본건 인근에는 대규모 아파트 단지와 함께 대형마트, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

* 잠재 고객: 인근 아파트 단지 거주민 및 해당 지역 내 근로자를 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 대형마트, 각종 상업 시설 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 민락IC를 통한 광역 접근성이 좋으며, 다수의 노선버스가 운행되는 대중교통 이용도 편리합니다.

* 주거 환경: 인근에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어, 지식산업센터 근무자들의 주거 연계성이 고려될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 해당 물건은 유동화 자산으로, 일반 경매 물건과는 다른 절차상의 특징이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 공공주택지구 지정: '공공주택지구(고산지구)'로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 준보전산지: 토지이용계획상 준보전산지로 분류되어 있으나, 이미 지식산업센터 부지로 활용 중이므로 현황 이용에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 의정부시 민락동에 위치한 지식산업센터로, '민락I.C' 인근에 자리하여 교통이 편리하며 주변에 대규모 아파트 단지 및 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리관계 또한 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 유동화 물건이라는 특이사항은 있으나, 전반적으로 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성: 민락IC와 인접하여 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

* 풍부한 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지 및 상업 시설로 인해 잠재 고객 확보가 유리합니다.

* 지식산업센터 활용성: 해당 물건은 지식산업센터로서의 용도에 적합하며, 관련 업종의 입주 수요를 기대할 수 있습니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리 분석이 깔끔합니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 219,000,000원입니다.

* 인수 보증금은 0원입니다.

* 예상 입찰가 산정은 현장 조사를 통한 시세 파악, 수익률 분석, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.