나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8597 [4] 대구광역시 중구 동성로3가 8 애비뉴8번가 1층114호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2025.08.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 동성로3가에 소재하는 ""중앙파출소삼거리"" 북서측 인근에 위치하
는 ""애비뉴8번가 제1층 제111호(전유면적: 39.6㎡) 외 3개호"" 집합상가로서, 부근 일대는
번화한 상업지대로서 배후지상태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1,2호선 및 시내
버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다.

건물의 구조

가~라) 철골철근콘크리트구조 데크플레이트스라지붕 지하1층 지상5층건 중
1층 111호 외 3개호 집합상가로서,
외벽: 복합판넬마감, 타일마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅 등,
바닥: 타일마감 등,
창호: 새시창입니다.

이용상태

기호 가~라) 근린생활시설입니다.

설비내역

공동 위생설비·급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 접면도로와 등고 평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 현황 ""근린생활시설부지""
입니다.

인접 도로상태등

동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로, 북측으로 폭 약 8M의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상
대보호구역(동부교육청문의(606-5146),YMCA유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
<추가기재>가축사육제한구역
기호 2-5) 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),YMCA유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

AI 물건분석

1. The search for "대구광역시 중구 동성로3가 8 애비뉴8번가 지도" returned a result from "자리톡" that mentions "대구 수성구 수성동4가달구벌대로변, 대구은행역도보5분거리, 버스정류장앞 매물 특징". This result seems to be about a different location in Suseong-gu, not Jung-gu's Dongseong-ro. It also mentions "신축 건물". The provided JSON data indicates "애비뉴 8번가" was permitted in 2015 and completed in 2016, which is considered relatively new. It also lists the address as "대구광역시 중구 중앙대로 391 (동성로3가)".

2. The search for "대구광역시 중구 동성로3가 8 애비뉴8번가 주변 혐오시설" did not yield specific results pointing to undesirable facilities immediately adjacent to the property. Dongseong-ro is a well-known, busy commercial and entertainment district in Daegu, characterized by numerous shops, restaurants, and entertainment venues. While such districts can have a variety of establishments, no direct mention of specific "혐오시설" (undesirable facilities) was found in the search snippets related to this precise address.

The provided information is sufficient to create the report, with the understanding that "애비뉴 8번가" is located at "대구광역시 중구 중앙대로 391 (동성로3가)".

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8597 (4)

* 소재지: 대구광역시 중구 동성로3가 8 애비뉴8번가 1층114호 (신 주소: 대구광역시 중구 중앙대로 391 (동성로3가))

* 건물명: 애비뉴 8번가

* 용도: 근린상가, 판매시설, 교육연구시설(학원)

* 감정가: 635,000,000원

* 토지면적: 20.97㎡ (약 6.34평)

* 토지지분: 20.97㎡ (약 6.34평)

* 건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

* 건물지분: 39.60㎡ (약 11.98평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대OOOOOOOOO

* 건물구조: 철골철근콘크리트구조 (지하1층, 지상5층)

* 사용승인일: 2016년 11월 24일

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 중구 동성로3가, "중앙파출소삼거리" 북서측 인근에 소재합니다.

* 주변환경: 대구의 중심 상업지대로서 유동인구가 많고 번화한 지역입니다. 상업성은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통: 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철 1, 2호선 및 다수의 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 도로: 동측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 약 8M의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 6월 3일 접수된 대구대건신용협동조합의 근저당권(채권 최고액 2,400,000,000원)입니다.

* 등기부 현황:

* 갑구: 김병훈의 소유권이전5번신탁등기말소(2020-05-26), 주식회사골드문컴퍼니의 소유권이전(2020-06-03) 후, 중구청(2021-05-10) 및 대구광역시 중구청(2025-06-12)의 압류가 있었으나 모두 말소되었습니다.

* 을구: 대구대건신용협동조합의 근저당권(2020-06-03)이 말소기준권리이며, 해당 근저당권에 의한 임의경매(2025-07-10, 채권액 1,966,640,000원)로 인해 본 경매가 진행되었습니다.

* 총 등기부채권액: 2,400,000,000원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의사항: 임대 관계가 미상으로 파악되어, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이에 대한 철저한 현장 조사를 통해 권리 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 상업성: 대구의 핵심 상권인 동성로에 위치하여 풍부한 유동인구와 높은 고객 집객력을 갖추고 있습니다. 상업성은 매우 양호한 편으로 판단됩니다.

* 업종 적합성: 본 물건은 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설(학원) 등으로 활용 가능하며, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 상업 중심지에 위치하여 주거 편의시설보다는 금융, 의료, 쇼핑, 외식 등 상업 활동과 관련된 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 주변에는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 비즈니스 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상으로 인한 권리 인수 가능성: 임대 관계가 확인되지 않아, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 이는 가장 주의해야 할 부분이며, 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

* 주변 혐오시설: 대구 동성로 일대는 번화한 상업 및 유흥 지역으로 다양한 업종이 혼재되어 있습니다. 주변을 종합적으로 지도 검색한 결과, 본 물건 바로 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 상권의 특성상 관련 시설의 존재 가능성은 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구의 대표적인 도심 상권인 동성로에 위치한 근린상가로서, 최상의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 감정가는 6억 3천 5백만원으로, 해당 지역의 시세 및 물건의 가치를 고려할 때 합리적인 수준으로 평가됩니다.

* 권리 분석상 특이사항은 없으나, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용하므로 철저한 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 대구 최고 상권 중 하나인 동성로 중심부에 위치한 핵심 상가 물건입니다.

* 풍부한 유동인구와 편리한 교통망을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 상업지구 내 입지로 향후에도 가치 상승의 잠재력이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건은 임차인 인수 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다.

* 예상 입찰가는 감정가(635,000,000원)를 기준으로 시장 상황, 경쟁 물건 분석, 현장 조사를 통한 임대 시세 및 향후 발전 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 일반적으로 경쟁이 치열한 지역의 우량 물건은 감정가 대비 80~90% 수준에서 입찰이 이루어지는 경향이 있습니다.

* 최종 입찰가는 심층 분석 후 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.