나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8597 [3] 대구광역시 중구 동성로3가 8 애비뉴8번가 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2025.08.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 동성로3가에 소재하는 ""중앙파출소삼거리"" 북서측 인근에 위치하
는 ""애비뉴8번가 제1층 제111호(전유면적: 39.6㎡) 외 3개호"" 집합상가로서, 부근 일대는
번화한 상업지대로서 배후지상태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1,2호선 및 시내
버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다.

건물의 구조

가~라) 철골철근콘크리트구조 데크플레이트스라지붕 지하1층 지상5층건 중
1층 111호 외 3개호 집합상가로서,
외벽: 복합판넬마감, 타일마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅 등,
바닥: 타일마감 등,
창호: 새시창입니다.

이용상태

기호 가~라) 근린생활시설입니다.

설비내역

공동 위생설비·급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 접면도로와 등고 평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 현황 ""근린생활시설부지""
입니다.

인접 도로상태등

동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로, 북측으로 폭 약 8M의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상
대보호구역(동부교육청문의(606-5146),YMCA유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
<추가기재>가축사육제한구역
기호 2-5) 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),YMCA유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경8597 (3)

소재지: 대구광역시 중구 동성로3가 8 애비뉴8번가 1층113호

용도: 근린상가

감정가: 627,000,000원

토지면적: 20.97㎡ (약 6.34평)

건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대구대건신용협동조합 (등기부채권 총액: 2,400,000,000원)

건축물 정보:

주용도: 제2종근린생활시설

구조: 철골철근콘크리트구조

층수: 지하1층, 지상5층 건물 중 1층

준공일: 2016년 11월 24일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 동성로3가에 소재하며, 중심상업지역의 핵심이라 할 수 있는 ""애비뉴8번가"" 건물 내 1층 113호입니다. 주변은 대구의 대표적인 번화가로, 중앙파출소삼거리 북서측 인근에 위치하여 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 상업지대로서 배후지 상태와 고객 통행 패턴 등을 고려할 때 상업성은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철 1, 2호선 및 다수의 시내버스 승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 이는 상가로서 고객 접근성에 매우 긍정적인 요소로 작용합니다.

2.3. 도로상태

본건 건물은 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 북측으로 폭 약 8m의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리는 2020년 6월 3일 접수된 대구대건신용협동조합의 근저당권(채권액 2,400,000,000원)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 각종 압류(중구, 국민건강보험공단, 대구광역시중구청 등) 및 소유권 이전 등기는 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 특별 사항

토지이용계획상 본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류 접합, 상대보호구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성 및 상업성

대구의 대표적인 중심 상업지구인 동성로에 위치하여 최상의 상권 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 해당 지역은 유동인구가 매우 많으며, 패션, 식음료, 문화, 엔터테인먼트 등 다양한 업종이 밀집되어 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

4.2. 고객 특성

주요 고객층은 젊은 세대부터 다양한 연령대의 시민들까지 폭넓게 형성되어 있으며, 이는 업종 선택의 폭을 넓혀주는 요인이 됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

본건이 위치한 동성로는 대구 시청, 중구청 등 주요 관공서와 백화점, 대형 영화관, 병원, 각종 금융기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 지하철 1, 2호선이 교차하는 편리한 교통망을 갖추고 있어 대구 전역으로의 이동이 용이합니다.

5.2. 건물 내 설비

건물 내에는 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비 등이 설치되어 있어 이용객의 편의를 제공하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 불확실성

가장 주의해야 할 점은 임대차 관계가 불분명하다는 것입니다. 임대차 관계 및 보증금, 차임 등이 미상인 상태로 명도가 진행될 경우 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인 현황에 대한 면밀한 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다.

6.2. 시장 변동성

핵심 상권에 위치하나, 경기를 타는 상업용 부동산의 특성상 공실률 증가나 임대료 하락 등 시장 상황 변화에 따른 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 인접한 지역에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구의 최고 중심 상업지구인 동성로에 위치한 근린상가로서, 최상의 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있다는 점에서 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 건물의 상태 및 관리 역시 양호할 것으로 판단되며, 상업지역으로서의 잠재력 또한 충분합니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서의 불확실성이라는 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 대비가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 대구의 핵심 상권인 동성로에 위치하여 높은 유동인구와 잠재적 고객 확보가 용이합니다.

* 지하철 및 버스 등 대중교통 접근성이 뛰어나 고객 방문에 매우 유리합니다.

* 건물 내 승강기, 에스컬레이터 등 편의시설이 구비되어 있어 상가 이용에 편리함을 더합니다.

* 상업지역 내 토지와 건물이 일괄 매각되어 향후 개발 또는 재건축의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가(627,000,000원)를 기준으로 하되, 인수해야 할 임차인의 보증금 및 차임 등 제반 권리 관계를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 파악된 임대차 정보의 불확실성을 감안하여, 명도 가능성, 향후 예상 임대수익, 주변 시세 등을 종합적으로 분석한 후 보수적인 관점에서 입찰가를 산정할 것을 권장합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 전문가의 도움이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.