나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8597 [2] 대구광역시 중구 동성로3가 8 애비뉴8번가 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2025.08.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 동성로3가에 소재하는 ""중앙파출소삼거리"" 북서측 인근에 위치하
는 ""애비뉴8번가 제1층 제111호(전유면적: 39.6㎡) 외 3개호"" 집합상가로서, 부근 일대는
번화한 상업지대로서 배후지상태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1,2호선 및 시내
버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다.

건물의 구조

가~라) 철골철근콘크리트구조 데크플레이트스라지붕 지하1층 지상5층건 중
1층 111호 외 3개호 집합상가로서,
외벽: 복합판넬마감, 타일마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅 등,
바닥: 타일마감 등,
창호: 새시창입니다.

이용상태

기호 가~라) 근린생활시설입니다.

설비내역

공동 위생설비·급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 접면도로와 등고 평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 현황 ""근린생활시설부지""
입니다.

인접 도로상태등

동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로, 북측으로 폭 약 8M의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상
대보호구역(동부교육청문의(606-5146),YMCA유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
<추가기재>가축사육제한구역
기호 2-5) 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),YMCA유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 대구지방법원 2025타경8597 (2) 사건에 대한 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8597 (2)

* 소재지: 대구광역시 중구 동성로3가 8 애비뉴8번가 1층 112호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 618,000,000원

* 토지면적: 20.97㎡ (약 6.34평)

* 토지지분: 20.97㎡ (약 6.34평)

* 건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

* 건물지분: 39.6㎡ (약 11.98평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 건축물 사용승인일: 2016년 11월 24일

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 중구 동성로3가, 중앙파출소삼거리 북서측 인근에 위치하며, 번화한 상업지대입니다.

* 교통: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1, 2호선 및 다수의 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 도로: 동측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 북측으로는 폭 약 8M의 도로에 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류에 해당하며, 상대보호구역(동부교육청, YMCA유치원) 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (대구대건신용협동조합, 2020년 06월 03일 접수, 채권액 2,400,000,000원)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 등기부채권 총액: 2,400,000,000원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 대구의 핵심 상업 지구인 동성로에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

* 상업성: 배후지 상태와 고객 통행 패턴 등을 고려할 때 상업성은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 건물 용도: 본건은 제2종 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설(학원) 등으로 활용 가능한 집합상가입니다.

* 건물 정보: 애비뉴8번가 건물 내 1층 112호로, 해당 건물은 지하 1층부터 지상 5층까지 구성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철골철근콘크리트구조 데크플레이트슬라브 지붕으로 이루어진 5층 건물 중 1층에 해당합니다.

* 설비: 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 에스컬레이터 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

* 주차: 건물 내에 총 47대의 옥내 주차 공간이 마련되어 있어 주차 편의성이 있습니다.

* 주변 시설: 상업 지구 특성상 다양한 쇼핑, 외식, 금융, 문화 시설 이용이 편리합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 인수해야 할 보증금은 0원으로 확인되어 금전적 부담은 없습니다.

* 지역 제한: 본건은 YMCA유치원 등과 인접한 '상대보호구역'에 포함되어 있어, 특정 업종의 신규 입점이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 중구 동성로3가라는 최적의 입지에 위치한 근린상가 경매 물건입니다.

번화한 상업지대의 풍부한 유동인구와 우수한 교통 접근성은 본 물건의 가장 큰 장점입니다.

2016년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 현대적인 상가로서의 가치를 지니고 있으며, 승강기 및 에스컬레이터 등의 편의 설비를 갖추고 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리인 근저당 외 모두 소멸되어 낙찰 후 인수 부담이 없는 명확한 상태입니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 고려해야 할 부분이나, 보증금 인수액이 0원이므로 금전적 위험은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 대구의 중심 상업 지역인 동성로에 위치하여 높은 집객력과 잠재적 가치를 보유하고 있습니다.

* 우수한 접근성: 지하철 1, 2호선 및 다수의 버스 노선이 인접하여 고객 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 깔끔한 권리관계: 모든 권리가 말소 기준 권리보다 후순위이거나 말소 예정이므로, 낙찰 후 권리상의 문제는 전혀 없습니다.

* 건축 연도: 2016년 준공 건물로 비교적 최신식이며, 유지보수 측면에서도 유리합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로 재산권 행사 및 관리에 유리합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 618,000,000원입니다.

인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 보증금 인수 비용은 고려되지 않습니다.

동성로 상권의 현재 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 경쟁률 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어려우나, 동성로 핵심 상권의 가치와 경매 물건의 희소성을 고려할 때 감정가 수준 또는 그 이상에서 치열한 경쟁이 예상될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.