나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50314 [1] 전라남도 여수시 봉계동 16 아주타운 103동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광명 · 평가일 2026.03.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 "여도초등학교" 남서측 인근에 위치하는 ‘아주타운 제103동 제12층 제1202호’이며, 주위는 대체로 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재한 주택지대로 주거환경은 비교적 무난한 편임.

교통상황

시내버스 운행 중인 간선도로변 인근이며, 제반 차량 통행이 용이하므로 제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 12층(계단식, 남향)으로 외벽 : 시멘몰탈페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 장판지 및 타일 등 창호 : 샷시유리창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되었음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지면 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 아파트부지임.

인접 도로상태등

단지 남측이 폭 15M 정도의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 순천지원 2026타경50314 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

용도: 아파트

소재지: 전라남도 여수시 봉계동 16 아주타운 103동 12층1202호

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 87,000,000원

토지면적: 34.26㎡ (약 10.36평)

토지지분: 34.2594㎡ (약 10.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.94㎡ (전용면적, 약 18.13평)

건물지분: 59.94㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

분양면적: 약 23평 (76.03㎡)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 "여도초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재한 주택지대로 주거환경은 비교적 무난한 편임.

2.2. 교통 상황

시내버스 운행 중인 간선도로변 인근이며, 제반 차량 통행이 용이하여 교통 여건은 무난함. 단지 앞에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리함.

2.3. 건물 구조 및 설비

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 12층(계단식, 남향)임.

외벽: 시멘몰탈페인팅 마감

내벽: 벽지 및 타일 등

바닥: 장판지 및 타일 등

창호: 샷시유리창임.

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

집합건물 등기부상 소유권이전, 근저당권, 가압류, 임의경매 등 다수의 권리가 등기되어 말소될 예정임.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수되는 권리

등기부상 말소기준권리는 2019년 8월 23일자 한국자산관리공사의 근저당권 (을6)임.

경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(갑6, 갑7, 갑8, 갑9, 갑10)는 매각으로 소멸될 예정임.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (자료에 별도 명시 없음)

3.3. 임차인 현황

임차인: 김규리

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2019-08-26

대항력: 없음

비고: 보증금 및 차임이 없어 인수되는 보증금은 없음.

3.4. 총 채권액

등기부채권 총액: 551,074,670원

4. 상권분석

4.1. 주변 시설 (혐오시설 검색 포함)

주변 지역에 대한 검색 결과, 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재한 주거지역으로 파악됨. 대규모 공단과의 근접성이 언급되기는 하나, 이는 생활 환경에 부정적인 영향을 주는 혐오시설로 분류되지 않음. 본건 아파트 인근에서 잠재적 리스크로 작용할 만한 혐오시설은 발견되지 않았음.

5. 생활정보

5.1. 학군 정보

본건은 "여도초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에 여선중학교가 있어 자녀 양육 환경으로 고려할 수 있음.

5.2. 편의시설

주변에 식자재 마트, 식당, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 있어 생활이 편리함. 다만, 일부 의견에 따르면 근처 음식점이 많지 않아 배달을 주로 이용한다는 내용도 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되므로, 경매 절차를 통해 권리상 문제는 특별히 인수되지 않을 것으로 예상됨.

6.2. 물건 자체 리스크

아파트 단지 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있으며, 일부 주민들은 소음 문제를 제기하기도 함. 임차인 현황상 인수할 보증금이 없으나, 내부 상태나 관리 상태에 대한 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 여수시 봉계동에 위치한 아주타운 아파트로, 비교적 무난한 주거 환경과 편리한 교통을 갖추고 있습니다. 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 등기부상 권리 관계가 명확하여 경매 진행 시 인수될 권리는 없어 보입니다. 다만, 주차 공간 협소 및 소음 관련 민원이 일부 존재하므로 현장 방문 시 이를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 여수시 봉계동의 아파트 물건으로, 주거지로서의 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있음.

* 경매 진행 시 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸되어 권리 분석이 비교적 명확함.

* 임차인이 있으나 대항력이 없고 보증금이 없어 낙찰자가 인수할 부담이 없음.

* 초등학교 및 중학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 거주 적합성이 있음.

9. 예상 입찰가

감정평가액 87,000,000원을 기준으로, 주변 시세 및 물건 상태, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다. 본 물건의 경우, 감정가를 기준으로 하되 현장 조사를 통해 파악된 물건의 하자 여부, 단지 내 주차 및 소음 문제 등을 감안하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다. 단, 낙찰가는 입찰 참여자들의 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.