나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50300 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 24층2403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤 · 평가일 2026.03.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양시청' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상업용 건물, 업무용 건물 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건 단지 주차장으로의 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 28층 건물 내 제24층 제2403호로서 외벽: 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 접한 왕복2차선 포장도로를 통하여 본건 단지 주차장으로의 차량 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 1,735,630원 있음, 감정평가서에 의하면 거실 화장실 내벽 일부가 파손 및 금이 가 있고, 안방 베란다 배수관 천장 부근에 일부 누수가 있어 하자 신청을 했으나 시공업체로부터 하자보수가 이루어지지 않고 있는 것으로 조사된바 이와 관련한 수리비용이 발생할 수 있으므로 매수신청시 확인할 것

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

순천지원 2026타경50300 (1)

1.2. 소재지

전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 24층2403호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

308,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

* 토지지분: 16.0944㎡ (약 4.87평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 84.45㎡ (약 25.56평) - 전용면적 기준

* 건물지분: 84.4521㎡ (약 25.56평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산강제경매

1.8. 채권자

주택도시보증공사

1.9. 특이사항

공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, 광양시청 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 상업용 건물, 업무용 건물 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

단지 내 주차장으로의 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 동측으로 접한 왕복 2차선 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

2.3. 토지형상 및 이용상태

본건 토지는 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권은 개요에 언급되었으나 등기부 요약에는 나타나지 않음)

3.2. 등기부 요약

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (2022-11-07)

* 근저당: 우리은행 (120,000,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권: 김 (225,000,000원, 2022-10-13 확정, 2022-11-14 전입) - 말소 예정

* 강제경매: 주택도시보증공사 (225,000,000원, 2026-03-05 개시) - 본 경매 사건

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(김 )

* 보증금: 225,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-11-14

* 확정일자: 2022-10-13

* 배당신고일자: 2024-11-14

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권 등기 말소 예정. 인수되는 보증금은 없습니다.

3.4. 인수 보증금 합계

0원

3.5. 등기부채권 총액

345,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 업무시설

본 물건 인근에는 공동주택, 상업용 건물, 업무용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 업무 활동이 이루어지고 있습니다. 광양시청이 인근에 위치하여 행정 중심지로서의 기능도 함께하고 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

홈플러스, 중마시장, CGV 등 광양의 중심지역 인프라를 원스톱으로 이용 가능하며, 병원, 은행 등 생활에 필요한 다양한 편의시설이 인접해 있습니다.

4.3. 혐오시설 정보

현장 조사 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (다만, 광양시 다른 지역에서 폐기물 처리장, 돌 파쇄 사업장 등에 대한 주민 반발 사례가 보도된 바 있습니다.)

5. 생활정보

5.1. 단지 및 건물 구조

수하임2차 아파트 201동 24층에 위치하며, 철근콘크리트 구조의 지상 28층 건물입니다. 본 물건은 24층으로 고층에 속하여 조망권이 좋을 것으로 예상됩니다.

5.2. 내부 설비

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 도시가스 시설, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

5.3. 교육 환경

단지 주변에 중앙초등학교, 동광양중학교, 백운고등학교 등이 인접해 있어 초, 중, 고등학교 도보 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5.4. 주변 녹지 및 여가시설

단지 인근에 공원이 많아 공세권 단지로도 불리울 수 있습니다. 광양시민광장, 마동근린공원, 마동저수지 생태공원 등이 인접해 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

5.5. 임대 관계

임대 관계는 미상입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

미납 관리비 1,735,630원 (2026년 3월 19일 기준)이 존재하며, 이는 낙찰자가 인수 또는 정산해야 할 금액입니다.

6.2. 하자 및 수리 비용

감정평가서에 따르면 거실 화장실 내벽 일부 파손 및 균열, 안방 베란다 배수관 천장 부근 누수 등의 하자가 확인되었습니다. 시공업체에서 하자보수가 이루어지지 않고 있는 것으로 조사되었으며, 이와 관련한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 매수 신청 시 반드시 현장 확인 및 관련 비용을 사전에 파악해야 합니다.

6.3. 공동담보

본 물건은 공동담보로 설정되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 아파트로서, 우수한 입지 조건과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 등기부상 말소기준권리인 근저당권 및 주택임차권이 모두 말소될 예정이므로, 인수되는 권리 및 보증금 부담은 없는 상태입니다. 그러나 미납 관리비와 더불어 거실 및 안방 베란다의 하자 보수 필요성이 확인되어, 이에 대한 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 이러한 하자 보수 비용을 충분히 고려하여 입찰가 산정에 신중을 기할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 낙찰 시 인수되는 권리 및 보증금이 없어 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 광양시청 인근 중심상업지역에 위치하여 편의시설 및 교통이 편리합니다.

* 단지 주변의 우수한 학군 및 녹지 공간은 주거 만족도를 높이는 요인입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 308,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 입찰가 산정이 가능하나, 미납 관리비 1,735,630원과 하자 보수 예상 비용을 고려해야 합니다.

* 감정가: 308,000,000원

* 차감 고려사항: 미납관리비(약 174만원) 및 예상 수리비

상기 정보를 바탕으로, 입찰 참여 시에는 반드시 현장 방문을 통해 건물의 정확한 상태를 확인하고, 하자 보수 비용 및 향후 시세 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다. (본 정보는 제공된 자료를 기반으로 작성되었으며, 실제 입찰 시에는 전문가와 상담 및 추가적인 현장 조사를 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.