나이스옥션 법원경매 정읍 2026타경32 [1] 전북특별자치도 정읍시 연지동 340-1 정주아파트 1동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 정읍시 연지동 소재‘정주아파트’내에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상까지 차량접근이 가능하고 인근에 정읍역 및 버스터미널이 소재하며 인근 시내간선도로상 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 중 1층 101호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스온수보일러에 의한 난방설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 공동주택부지임.

인접 도로상태등

북서측으로 왕복2차선 도로와 접하고 남동측으로 노폭 약 9M정도 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2026-02-09)(절대금지지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2026타경32 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 연지동 340-1 정주아파트 1동 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 45,000,000원

토지면적: 66.69㎡ (약 20.17평)

토지지분: 66.6875㎡ (약 20.17평)

건물면적 (전용면적): 61.26㎡ (약 18.53평)

건물지분: 61.26㎡ (약 18.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 전북특별자치도 정읍시 연지동 소재 '정주아파트' 내에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 정읍역 및 버스터미널이 소재하고 시내 간선도로상의 버스 승강장이 있어 교통 상황은 양호합니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 1층 101호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 부정형으로 공동주택 부지입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 남동측으로 노폭 약 9M 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종 일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2026-02-09)(절대금지구역)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: '갑19' 가압류 (접수일자 2023-05-12) 입니다.

등기부채권 총액: 40,000,000원 입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

인수되는 임차보증금: 0원 입니다. (임차인 현황상 인수 보증금 합계 0원)

1.3. 상권분석

주변 환경: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다.

교통 접근성: 정읍역 및 버스터미널이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 간선도로와 접하고 있어 차량으로의 접근성 또한 좋습니다.

1.4. 생활정보

주거 편의: 아파트로서 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다.

교통: 대중교통 이용이 편리하여 직장 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

생활 인프라: 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용 제한: 해당 토지는 가축사육제한구역(절대금지구역)으로 지정되어 있어, 가축 사육과 관련된 행위에는 제약이 있을 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 점유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 다만, 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

건물 노후도: 준공일이 1979년 12월 06일로 건축된 지 오래되어 건물 노후화에 대한 확인 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 연지동에 위치한 정주아파트 1층으로, 감정가 4,500만원으로 상대적으로 저렴한 가격대에 나와 있습니다. 교통 및 주거 환경은 양호한 편이나, 가축사육제한구역(절대금지구역)이라는 점과 건물의 노후도는 유의해야 할 사항입니다. 권리 분석상 인수되는 권리나 임차보증금이 없어 낙찰자가 추가적으로 부담해야 할 권리 관련 비용은 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

저렴한 감정가: 4,500만원으로 주변 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

깔끔한 권리 관계: 인수되는 권리나 보증금이 없어 권리 분석이 간결합니다.

편리한 교통망: 정읍역 및 버스터미널 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 45,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 물건의 장단점, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금이 없으므로 권리 관련 추가 비용은 발생하지 않습니다. 상세한 시세 조사 및 현장 확인을 통해 최적의 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.