나이스옥션 법원경매 부산서부 2026타경100238 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3230-11 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타운 101동 3층 303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: BNK · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명호초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 13층건물내 제3층 제303호로서 외벽:몰탈위페인팅 등 내벽:벽지마감 등 창호:플라스틱샷시창호 등임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형토지로서 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본단지 사면으로 중로 등에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로접합, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 국가산업단지임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경100238 (1)

부산광역시 강서구 명지동 3230-11 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타운 101동 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 4억 3천 8백만원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 산청군농업협동조합

1.1. 면적 정보

* 토지면적: 64.86㎡ (약 19.62평)

* 건물면적 (분양면적 추정): 117.27㎡ (약 35.48평)

* 전용면적 (추정): 101.4㎡ (약 30.68평)

1.2. 입지조건

* 주위환경: 명호초등학교 북서측 인근에 위치하며, 대단지 아파트와 근린생활시설이 소재합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지: 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 도로: 단지 사면으로 중로 등이 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로접합, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 국가산업단지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2017년 5월 12일에 접수된 산청군농업협동조합의 근저당권(을12)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나 경매 신청 채권자에 의해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다 (지상권 없음).

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 안정적인 주거 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

* 주차: 아파트 단지 전체적으로 총 941대의 주차가 가능하며, 지하에는 전기차 충전 시설 36대가 설치되어 있습니다.

* 교육: 명호초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인의 현황 및 보증금 정보가 미상으로 기재되어 있으나, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 임차인으로 인한 직접적인 금전적 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 그러나 법적 절차 진행 중 예상치 못한 변수가 발생할 가능성은 항상 존재하므로 주의가 필요합니다.

* 토지이용계획상 제약: 역사문화환경보존지역 및 국가산업단지 등에 포함되어 있어, 향후 해당 토지의 이용 및 개발에 있어 행정적 제약이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 명지 지역의 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖춘 아파트입니다. 권리 관계가 명확하고 인수되는 부담이 없어 안전한 부동산 경매 물건으로 판단됩니다. 다만, 감정가 대비 최근 실거래가와의 차이를 면밀히 분석하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 부산 명지국제신도시 개발 지역의 뛰어난 입지적 가치를 지니고 있습니다.

* 명호초등학교 등 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높습니다.

* 등기부상 권리 관계가 명확하여 추가적인 인수 부담이 없습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 4억 3천 8백만원

* 최근 실거래가 (유사 면적 101.4㎡ 기준):

* 2026년 3월 30일: 3억 7천 5백만원

* 2026년 6월 17일: 3억 6천 3백만원

* 최근 실거래가와 감정가 사이에 약 7천만원 이상의 시세 차이가 확인됩니다. 이러한 시세 차이를 고려하여 감정가보다 보수적인 접근이 필요합니다. 최근 실거래가를 종합적으로 고려할 때, 3억 8천 5백만원 (385,000,000원) 수준의 입찰가를 제안합니다. 이는 최근 최고 실거래가 대비 소폭 상승한 가격이며, 감정가 대비 약 12% 낮은 수준으로, 시세 대비 합리적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.