나이스옥션 법원경매 홍성 2026타경15154 [1] 충청남도 예산군 예산읍 산성리 734 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.03.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 예산읍 산성리 소재 '예산종합터미널' 남측 인근에 위치하고, 주위는 읍소재지 내 상가지대로서, 각종 점포, 음식점 등이 혼재하고 있으며, 인근에 아파트단지, 버스터미널, 단독주택지대 등이 형성되어 있는 등 제반 상업적 여건은 대체로 보통임.

교통상황

차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 버스터미널과 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.

형태 및 이용상태

2필지 일단지로서 가장형의 평지이며 현황은 주용도 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

서측 및 남측으로 각각 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서, - 외벽 : 알루미늄복합판넬, 드라이비트, 석재 등 - 내벽 : 페인트, 타일, 벽지도배 등 각종 인테리어 시공됨. - 창호 : 새시 유리창임.

이용상태

주용도 근린생활시설임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 일부에 난방설비, 승강기설비(운행이 중단된 상태), 소방설비, 도시가스설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠∼㉥) 소재하여 이를 별첨 “토지, 건물 감정평가명세표”와 같이 감정평가하였으나 소유관계 미상임.

공부와의 차이

일부 공부상 용도와 현황이 상이함. - 3층 : 공부상 일반음식점 – 현황 “사무실” - 4층 : 공부상 사무소 – 현황 “주거용”

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

물건 비고

-일괄매각
-목록3은 일부가 공부상 용도와 현황이 상이(3층은 공부상 일반음식점이나 현황'사무실', 4층은 공부상 사무소이나 현황'주거용'임)
-건물에 부합된 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㅂ) 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 홍성지원 2026타경15154 (1)

* 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 산성리 734

* 용도: 근린시설

* 감정가: 1,372,225,320원

* 토지면적: 436.40㎡ (약 132.02평)

* 건물면적: 1148.76㎡ (약 347.49평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 대항력있는임차인

* 주의사항:

- 일괄매각

- 목록3은 일부가 공부상 용도와 현황이 상이(3층은 공부상 일반음식점이나 현황'사무실', 4층은 공부상 사무소이나 현황'주거용'임)

- 건물에 부합된 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㅂ) 매각 포함

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 예산군 예산읍 산성리 소재 '예산종합터미널' 남측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지 내 상가지대로서 각종 점포, 음식점 등이 혼재하고 있으며, 인근에 아파트단지, 버스터미널, 단독주택지대 등이 형성되어 있어 제반 상업적 여건은 대체로 보통입니다.

* 교통상황: 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 버스터미널과 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 무난합니다.

* 인접 도로상태: 서측 및 남측으로 각각 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을23 (근저당권, 중소기업은행, 2011-10-18)

* 등기부채권 총액: 1,147,270,046원

* 임차인 현황:

- (주)예산논노씨씨앤정수: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2026-02-09, 대항력 없음

- (주)한서개발: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2013-09-23, 대항력 없음

- (주)한서종합개발: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2021-06-23, 대항력 없음

- 김 : 보증금 20,000,000원, 전입 2025-09-17, 대항력 없음

- 박 : 보증금 3,000,000원, 전입 2025-02-13, 대항력 없음

- 윤 : 보증금 0원, 전입 2024-02-05, 대항력 없음

- 이 : 보증금 3,000,000원, 전입 2022-10-18, 대항력 없음

- 이 : 보증금 1,000,000원, 전입 2024-09-03, 대항력 없음

- 임준택: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 1996-08-09, 대항력 있음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

* 주위환경: '예산종합터미널' 남측 인근에 위치한 읍소재지 내 상가지대로, 각종 점포 및 음식점이 혼재되어 있습니다.

* 주용도: 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 주요시설: 버스터미널, 상가, 음식점 등이 밀집해 있습니다.

* 혐오시설: 본 물건지 인근에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (인근에 예산군 분뇨처리시설이 있으나, 해당 물건지와는 직접적인 관련성이 낮음)

1.5. 생활정보

* 교통: 버스정류장 및 버스터미널이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변 상가 및 음식점 이용이 용이합니다.

* 주변시설: 예산종합터미널, 예산산성 등과 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 채권 매입 관련 절차상 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인: 임준택 (전입 1996-08-09, 보증금 0원) - 보증금이 0원임에도 불구하고 '대항력 있음'으로 기재되어 있어, 법률적 해석에 따른 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 공부상 용도와 현황 불일치: 3층은 공부상 일반음식점에서 현황 '사무실'로, 4층은 공부상 사무소에서 현황 '주거용'으로 사용 중이므로, 원상복구 또는 용도 변경 관련 비용 및 행정 절차 발생 가능성이 있습니다.

* 승강기 운행 중단: 건물 내 승강기 설비가 운행을 중단한 상태이므로, 수리 또는 교체에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 감정서상 기호 ㄱ~ㅂ의 제시외 건물이 매각에 포함되므로, 현황 확인 및 관련 절차에 대한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 예산읍 중심상권에 위치하며, 예산종합터미널 인근으로 유동인구가 많고 접근성이 우수한 근린생활시설입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 약 13.7억원입니다. 권리 관계상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없으나, '대항력 있는 임차인'과 '공부상 용도와 현황 불일치' 등의 특이사항을 면밀히 분석해야 합니다. 유동화 물건이라는 점 또한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 예산종합터미널 인근으로 교통 및 상업 시설 접근성이 매우 우수합니다.

* 풍부한 배후 수요: 주변 상가 및 점포 밀집 지역으로 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

* 다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 여러 업종으로의 임대 사업에 적합합니다.

* 지역 중심 상권: 예산읍의 주요 상업 지구에 위치하여 향후 가치 상승이 기대됩니다.

1.9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정해야 합니다. 본 물건의 경우, 임차인 임준택의 보증금이 0원이므로 추가 인수 보증금은 없습니다.

* 입찰 예정자는 감정가, 물건의 특이사항, 시장 상황, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.